Haibach
Haibach (PLZ 94353) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.083 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haibach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haselbach, Rattiszell und Stallwang an.
Immobilienpreise in Haibach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Haibach (Landkreis Straubing-Bogen)
Haibach (Landkreis Straubing-Bogen) ist eine ländliche Gemeinde mit 2.083 Einwohnern, die sich durch ein außergewöhnliches Immobilienmarktprofil auszeichnet: Die Bruttomietrendite von 8,62 Prozent liegt auf dem 98. Perzentil Bayerns, während der Kaufpreis von 1.189 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreis hat sich zwischen 2021 und 2025 mehr als verdoppelt (CAGR 20,56 %), während die Miete moderat um 3,85 % jährlich stieg. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-1,79 %), die Arbeitslosenquote stieg von 16 % (2019) auf 47 % (2023). Der Landkreis Straubing-Bogen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 162 von 400, mit besonderer Stärke im Wohlstandsindex (Rang 15) und Schwäche im Arbeitsmarkt (Rang 277).
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigem Preisniveau
Haibach im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen präsentiert sich als Immobilienmarkt mit außergewöhnlicher Rendite: Die Angebotsmiete liegt bei 8,54 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.189 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,62 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,61. Beide Kennzahlen heben sich deutlich vom bayerischen und überregionalen Vergleich ab. Mit einer Rendite von 8,62 Prozent liegt Haibach auf dem 98. Perzentil in Bayern – nur etwa zwei Prozent aller verglichenen Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 11,61 liegt weniger als der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 27,56 und auch unter der Hälfte des bayerischen Durchschnitts von 26,10. Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis macht Haibach zum renditestärksten Ort im Vergleichsraum – ein Muster, das sich in den Nachbarorten ähnlich zeigt, jedoch weniger extrem ausgeprägt ist.
Preisentwicklung: Verdopplung des Kaufpreises in vier Jahren
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Dynamik. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 8,54 Euro – ein jährliches Wachstum von 3,85 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich noch stärker: Von 682,86 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.442,48 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von 20,56 Prozent entspricht. Der Kaufpreis hat sich in vier Jahren mehr als verdoppelt. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung, die über denselben Zeitraum leicht rückläufig war. Die Miete liegt damit systematisch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Die starke Kaufpreissteigerung in jüngster Zeit könnte auf eine beginnende Marktkorrektur nach Jahren unterbewerteter Preise hindeuten, ist aber ohne weitere Daten nicht weiter einzuordnen.
Regionale Einordnung: Unter dem Preisniveau, über der Rendite
Im regionalen Vergleich liegt Haibach bei der Angebotsmiete nahe dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro und nur knapp unter dem deutschen Mittel von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis jedoch weicht der Ort massiv ab: Mit 1.189 Euro je Quadratmeter liegt er weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.894 Euro und weniger als die Hälfte des bayerischen Durchschnitts von 3.246 Euro. Auch im direkten Nachbarvergleich fällt Haibach durch den niedrigsten Kaufpreis auf. Von den acht verglichenen Nachbarorten in einem Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern liegt Haibach bei 1.189 Euro deutlich unter dem nächsten Konkurrenten Rattenberg mit 1.365 Euro. Die Renditen der Nachbarn liegen zwischen 2,55 Prozent (Ascha) und 6,09 Prozent (Rattenberg) – Haibach führt mit 8,62 Prozent. Das Muster zeigt: Haibach ist kein isolierter Ausreißer, sondern folgt einem regionalen Muster niedriger Kaufpreise und hoher Renditen, das für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen typisch ist. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 3,95 Prozent Rendite – Haibach übertrifft diesen Wert mehr als doppelt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Einwohnerzahl bei hoher Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Haibachs bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 2.015 (2021) und 2.121 (2015) und lag 2024 bei 2.083. Damit ist die Bevölkerung seit 2015 um 1,79 Prozent gesunken. Ein kurzer Anstieg auf 2.120 im Jahr 2022 folgte einem Rückgang auf 2.015 im Vorjahr, bevor die Zahl wieder auf 2.083 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner je Quadratkilometer – für eine bayerische Gemeinde ein eher niedriger Wert. Die Gemeinde erstreckt sich über 76 Gemeindeteile auf 32,36 Quadratkilometern, was auf eine stark zersiedelte Struktur mit ländlichem Charakter hindeutet. Die Arbeitslosenquote zeigt eine beunruhigende Entwicklung: Von 16 Prozent im Jahr 2019 stieg sie bis 2023 auf 47 Prozent. Dieser Anstieg ist erheblich und steht im Kontrast zur stabilen Bevölkerungszahl. Die Statistik kommunal 2021 weist für 2020 insgesamt 878 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort aus. Davon entfallen 82 auf das produzierende Gewerbe und 86 auf Handel, Verkehr und Gastgewerbe. Nur 5 Beschäftigte arbeiten in Land- und Forstwirtschaft bei 37 Betrieben. Die Gemeinde verfügt über eine sehr geringe gewerbliche Infrastruktur: 0,4 Prozent der Gemeindefläche sind Industrie- und Gewerbefläche, 2 Prozent Wohnbaufläche. 47,8 Prozent sind Wald, 39,7 Prozent landwirtschaftlich genutzt.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Wohlstandsprofil
Der Landkreis Straubing-Bogen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtindex 2025 den Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 15 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis besonders gut ab. Schwächer positioniert ist er beim Arbeitsmarkt mit Rang 277 und bei der Demografie mit Rang 243. Die Dynamik (Rang 160) und der Wettbewerb sowie Innovation (Rang 160) liegen im Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt: Die Gemeinde ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen, verfügt aber über keine nennenswerte gewerbliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße 2140 und diverse Kreisstraßen; die ehemalige Bahnstrecke Straubing–Miltach ist stillgelegt und abgebaut. Die Entfernung zur nächsten Großstadt Straubing beträgt 20 Kilometer, nach Regensburg 45 Kilometer. Diese Lage in einer peripheren Region erklärt sowohl die niedrigen Immobilienpreise als auch die strukturellen Herausforderungen bei der Arbeitsmarktentwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haibach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 4,29 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 683 €/m² |
| 2025 | 1.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,54 % |
| 2025 | 6,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haibach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.121 Einwohner |
| 2016 | 2.104 Einwohner |
| 2017 | 2.065 Einwohner |
| 2018 | 2.052 Einwohner |
| 2019 | 2.058 Einwohner |
| 2020 | 2.031 Einwohner |
| 2021 | 2.015 Einwohner |
| 2022 | 2.120 Einwohner |
| 2023 | 2.083 Einwohner |
| 2024 | 2.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 0,66 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haibach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haibach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haibach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haibach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haibach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
| Ascha | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haselbach | 2,8 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Rattiszell | 4,1 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Stallwang | 5,3 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Konzell | 5,5 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Mitterfels, M | 5,9 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Neukirchen | 6,1 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Ascha | 6,4 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Rattenberg | 7,5 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Loitzendorf | 8,2 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
Wo liegt Haibach?
Lage
Haibach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haibach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.189 € |
| Bruttomietrendite | 8,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 2.083 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0233, 12,7152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haibach
Was kostet eine Wohnung in Haibach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Haibach liegt bei 8,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.189 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro (Miete) bzw. 3.246 Euro (Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haibach entwickelt?
Die Miete ist von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,12 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,85 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist von 682,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.442,48 Euro im Jahr 2025 mehr als verdoppelt worden, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 20,56 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haibach?
Die Bruttomietrendite in Haibach beträgt 8,62 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,61 und liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern belegt Haibach den Rang 98,25, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Haibach im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Landkreis Straubing-Bogen liegt die Miete in Haibach mit 8,54 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro, der Kaufpreis mit 1.189 Euro jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.894 Euro. Die Bruttomietrendite von 8,62 Prozent liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten wie Haselbach (2,8 km) oder Stallwang (5,3 km) ist Haibach bei den Kaufpreisen deutlich günstiger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haibach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.083 und hat sich in den letzten Jahren relativ stabil entwickelt. Im Jahr 2015 lebten noch 2.121 Menschen in Haibach, was einem leichten Rückgang entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent (47 Promille).
Woher stammen die Daten zu Haibach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haibach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haibach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |