Haibach
Haibach (PLZ 94353) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.083 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haibach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haselbach, Rattiszell und Stallwang an.
Immobilienpreise in Haibach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haibach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2021 | 4,29 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 683 €/m² |
| 2025 | 1.442 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,54 % |
| 2025 | 6,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haibach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.121 Einwohner |
| 2016 | 2.104 Einwohner |
| 2017 | 2.065 Einwohner |
| 2018 | 2.052 Einwohner |
| 2019 | 2.058 Einwohner |
| 2020 | 2.031 Einwohner |
| 2021 | 2.015 Einwohner |
| 2022 | 2.120 Einwohner |
| 2023 | 2.083 Einwohner |
| 2024 | 2.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 0,66 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haibach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haibach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haibach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haibach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haibach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
| Ascha | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haselbach | 2,8 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Rattiszell | 4,1 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Stallwang | 5,3 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Konzell | 5,5 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
| Mitterfels, M | 5,9 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Neukirchen | 6,1 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Ascha | 6,4 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Rattenberg | 7,5 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Loitzendorf | 8,2 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
Wo liegt Haibach?
Lage
Haibach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haibach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.189 € |
| Bruttomietrendite | 8,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 2.083 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0233, 12,7152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haibach
Was kostet eine Wohnung in Haibach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haibach liegt bei 8,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 598 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Haibach?
Die Bruttomietrendite in Haibach beträgt 8,62 %, der Kaufpreisfaktor 11,6 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haibach über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haibach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haibach von 6,00 € auf 8,12 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Haibach im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Haibach liegt bei 8,62 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Haibach liegt damit 4,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haibach?
Haibach hat 2.083 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |