Ascha
Ascha (PLZ 94347) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.641 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.683 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,3 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ascha über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 12,90 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenfels, Rattiszell und Mitterfels an.
Immobilienpreise in Ascha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ascha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ascha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,55 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 12,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ascha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.137 €/m² |
| 2024 | 3.482 €/m² |
| 2025 | 2.084 €/m² |
| 2026 | 4.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ascha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,60 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ascha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.597 Einwohner |
| 2016 | 1.597 Einwohner |
| 2017 | 1.604 Einwohner |
| 2018 | 1.619 Einwohner |
| 2019 | 1.646 Einwohner |
| 2020 | 1.660 Einwohner |
| 2021 | 1.638 Einwohner |
| 2022 | 1.631 Einwohner |
| 2023 | 1.641 Einwohner |
| 2024 | 1.641 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ascha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 0,77 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ascha liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ascha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ascha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ascha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ascha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ascha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ascha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenfels | 3,1 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Rattiszell | 3,5 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Mitterfels, M | 3,9 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Haselbach | 4,1 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Steinach | 5,4 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Stallwang | 6,1 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haibach | 6,4 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Kirchroth | 8,5 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Wiesenfelden | 8,8 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
Wo liegt Ascha?
Lage
Ascha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ascha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.683 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,3 |
| Einwohner | 1.641 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9976, 12,6374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ascha
Was kostet eine Wohnung in Ascha?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ascha liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.683 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Ascha?
Die Bruttomietrendite in Ascha beträgt 2,55 %, der Kaufpreisfaktor 39,3 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ascha über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ascha entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ascha von 6,50 € auf 12,90 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ascha im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Ascha liegt bei 2,55 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Ascha liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ascha?
Ascha hat 1.641 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |