Ascha
Ascha (PLZ 94347) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.641 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.683 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,3 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ascha über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 12,90 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenfels, Rattiszell und Mitterfels an.
Immobilienpreise in Ascha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ascha
Ascha ist eine ländliche Gemeinde im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes mit 1.641 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine niedrige Angebotsmiete (7,81 €/m²) bei gleichzeitig hohem Kaufpreis (3.683 €/m²) aus, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bayernvergleich (2,55 %) führt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Regional liegt Ascha bei den Mietpreisen unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen darüber. Der Landkreis Straubing-Bogen weist im Prognos-Zukunftsatlas hohe Werte bei Wohlstand, aber schwächere Werte bei Arbeitsmarkt und Demografie auf.
Marktüberblick
Ascha ist eine Gemeinde im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes im Landkreis Straubing-Bogen mit rund 1.641 Einwohnern auf 19,56 km². Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels und gliedert sich in 26 Gemeindeteile auf drei Gemarkungen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent und damit deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 26 Betriebe bewirtschaften 920 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche. Am Arbeitsort waren 2020 insgesamt 193 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Wohnort hingegen 728. Das bedeutet, dass ein Großteil der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet – ein typisches Muster für eine ländliche Wohngemeinde in peripherer Lage.
Der Immobilienmarkt in Ascha zeigt ein auffälliges Gefälle: Die Angebotsmiete von 7,81 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (8,75 Euro), dem Bayerndurchschnitt (10,11 Euro) und sogar dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.683 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreis- (2.894 Euro), dem Bayern- (3.246 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vergleich: 2,55 Prozent liegen weit unter dem Kreiswert (3,95 Prozent), dem Bayernwert (4,13 Prozent) und dem Bundeswert (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 39,28 ist der höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (27,56) und Bayerndurchschnitt (26,10). Ein Faktor von 39 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp vier Jahrzehnte der Jahreskaltmiete entspricht.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise in Ascha sind außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,62 Euro (2020) und 12,90 Euro (2026) – eine Spanne, die in dieser Größenordnung in keinem anderen Ort der Datenbank zu finden ist. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.084 Euro (2025) und 4.471 Euro (2026). Diese extremen Ausschläge deuten auf einen sehr dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. In einer Gemeinde mit 1.641 Einwohnern und begrenztem Immobilienangebot kann bereits ein einzelnes Objekt mit ungewöhnlicher Ausstattung oder Lage den Monats- oder Jahresdurchschnitt signifikant nach oben oder unten ziehen.
Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 8,95 Prozent bei der Miete und 12,53 Prozent beim Kaufpreis spiegelt diese Volatilität wider – sie sind statistisch kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten in den letzten Jahren der Reihe geprägt sind. Die Werte für 2025 und 2026 wirken als Schätzwerte oder Ausreißer, die nicht auf einem stabilen Marktpreisniveau beruhen. Für eine fundierte Markteinschätzung ist daher der aktuelle Durchschnittswert (7,81 Euro Miete, 3.683 Euro Kaufpreis) aussagekräftiger als die zeitliche Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Ascha unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,81 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarorte: Falkenfels (3,1 km) verlangt 8,42 Euro, Rattiszell (3,5 km) 8,21 Euro, Mitterfels (3,9 km) 9,86 Euro. Haselbach (4,1 km) liegt mit 8,29 Euro ebenfalls über Ascha. Nur bei den Kaufpreisen ist Ascha nicht der günstigste Ort im Umkreis: Falkenfels liegt mit 4.001 Euro noch darüber, während Haselbach (1.839 Euro), Stallwang (1.947 Euro) und Haibach (1.189 Euro) deutlich niedrigere Kaufpreise ausweisen.
Die Bruttomietrendite von 2,55 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten. Falkenfels liegt bei 2,53 Prozent (nahezu gleich), Rattiszell bei 3,88 Prozent, Mitterfels bei 3,41 Prozent. Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Haselbach (5,41 Prozent), Stallwang (5,49 Prozent) und Haibach (8,62 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen. Ascha liegt im Perzentilrang 2,82 im Bundesland Bayern – das bedeutet, dass nur etwa 3 Prozent der bayernweiten Vergleichsorte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort ist damit ein Ausreißer nach unten bei der Mietrendite, was primär am überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Straubing-Bogen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtwert). Die Teilindizes zeigen: Rang 160 bei Dynamik, Rang 164 bei Stärke, Rang 243 bei Demografie, Rang 277 bei Arbeitsmarkt und Rang 160 bei Wettbewerb und Innovation. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 15 sehr hoch – ein Hinweis auf relativ gute Lebensbedingungen bei gleichzeitig schwächerer wirtschaftlicher Dynamik und demografischer Herausforderung. Ascha als Teil dieses Kreises teilt diese Struktur: Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,2 Prozent entspricht dem hohen Wohlstandsindex, während die demografische Schwäche (Rang 243) und die rückläufige Bevölkerungsentwicklung seit 2020 (von 1.660 auf 1.641 Einwohner) die demografischen und arbeitsmarktlichen Herausforderungen widerspiegeln.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 1.597 Einwohnern (2015) auf 1.660 (2020), gefolgt von einem Rückgang auf 1.641 (2024). Die Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer ist gering und unterstreicht den ländlichen Charakter. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Freiherr-von-Weichs-Grundschule mit 93 Schülern (Schuljahr 2024/25) und eine Kindertageseinrichtung mit 79 Plätzen bilden die lokale Bildungsinfrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ascha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ascha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 7,55 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² |
| 2025 | 5,78 €/m² |
| 2026 | 12,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ascha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.137 €/m² |
| 2024 | 3.482 €/m² |
| 2025 | 2.084 €/m² |
| 2026 | 4.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ascha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,60 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ascha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.597 Einwohner |
| 2016 | 1.597 Einwohner |
| 2017 | 1.604 Einwohner |
| 2018 | 1.619 Einwohner |
| 2019 | 1.646 Einwohner |
| 2020 | 1.660 Einwohner |
| 2021 | 1.638 Einwohner |
| 2022 | 1.631 Einwohner |
| 2023 | 1.641 Einwohner |
| 2024 | 1.641 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ascha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 0,77 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ascha liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ascha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ascha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ascha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ascha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ascha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ascha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Stallwang | 5,49 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenfels | 3,1 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Rattiszell | 3,5 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Mitterfels, M | 3,9 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Haselbach | 4,1 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Steinach | 5,4 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Stallwang | 6,1 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haibach | 6,4 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Kirchroth | 8,5 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Wiesenfelden | 8,8 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
Wo liegt Ascha?
Lage
Ascha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ascha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.683 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,3 |
| Einwohner | 1.641 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9976, 12,6374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ascha
Was kostet eine Wohnung in Ascha?
Im aktuellen Jahr liegen die Angebotspreise für Immobilien in Ascha bei durchschnittlich 3.683 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,81 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor von 39,28 ist deutlich höher als im Kreis Straubing-Bogen (27,56) und in Bayern insgesamt (26,10), was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Ascha entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Ascha starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,62 Euro pro m² (2020) und 12,90 Euro (2026), der aktuelle Wert liegt bei 7,81 Euro. Der Kaufpreis lag 2023 bei 3.137 Euro pro m², fiel 2025 auf 2.084 Euro und stieg 2026 auf 4.471 Euro. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die extremen Schwankungen deuten jedoch auf eine kleine Datenbasis hin.
Wie schneidet Ascha im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen und Bayern ab?
Die Angebotsmiete in Ascha liegt mit 7,81 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.683 Euro pro m² liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.894 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,55 Prozent ist deutlich niedriger als im Kreis (3,95 %) und in Bayern (4,13 %). Mit einem Perzentilrang von 2,82 im Bundesland liegt Ascha bei der Rendite unter rund 97 Prozent aller Orte in Bayern.
Wie ist die demografische Entwicklung in Ascha?
Ascha hat 1.641 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,55 km², was einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.597 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,76 Prozent gestiegen. Der Höchststand wurde 2020 mit 1.660 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.641.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ascha?
Die Arbeitslosenquote in Ascha lag 2023 bei 24 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Kreises Straubing-Bogen im Indexbereich Arbeitsmarkt bei Platz 277 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Arbeitsmarktschwächen in der Region hinweist. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Ascha.
Woher stammen die Daten zu Ascha?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ascha sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ascha führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |