Kirchroth
Kirchroth (PLZ 94356) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 3.895 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchroth über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 8,28 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinach, Aholfing und Parkstetten an.
Immobilienpreise in Kirchroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,17 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 8,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.774 €/m² |
| 2019 | 1.617 €/m² |
| 2022 | 2.304 €/m² |
| 2023 | 3.529 €/m² |
| 2024 | 1.311 €/m² |
| 2025 | 3.988 €/m² |
| 2026 | 4.106 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,84 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 2,71 % |
| 2024 | 7,85 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.660 Einwohner |
| 2016 | 3.691 Einwohner |
| 2017 | 3.733 Einwohner |
| 2018 | 3.762 Einwohner |
| 2019 | 3.805 Einwohner |
| 2020 | 3.845 Einwohner |
| 2021 | 3.825 Einwohner |
| 2022 | 3.878 Einwohner |
| 2023 | 3.895 Einwohner |
| 2024 | 3.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchroth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Parkstetten | 9,24 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rain | 4,58 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Atting | 3,44 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Parkstetten | 2,71 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinach | 4,6 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Aholfing | 5,4 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Parkstetten | 5,7 km | 94365 | 9,24 € | 4.084 € | 2,71 % |
| Falkenfels | 6,9 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Atting | 7,6 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Rain | 7,6 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Straubing | 8,2 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Ascha | 8,5 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Wiesenfelden | 9,8 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
Wo liegt Kirchroth?
Lage
Kirchroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.158 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 3.895 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9537, 12,5423 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchroth
Was kostet eine Wohnung in Kirchroth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchroth liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchroth?
Die Bruttomietrendite in Kirchroth beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchroth über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchroth entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchroth von 5,17 € auf 8,28 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchroth im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchroth liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Kirchroth liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchroth?
Kirchroth hat 3.895 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |