Wiesenfelden
Wiesenfelden (PLZ 94344) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 3.881 Einwohner auf 78,2 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenfelden über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenfels, Rettenbach und Falkenstein an.
Immobilienpreise in Wiesenfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 5,06 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 6,95 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.190 €/m² |
| 2020 | 1.538 €/m² |
| 2021 | 1.746 €/m² |
| 2022 | 2.261 €/m² |
| 2023 | 1.975 €/m² |
| 2024 | 1.403 €/m² |
| 2025 | 2.082 €/m² |
| 2026 | 2.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,93 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 6,01 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.712 Einwohner |
| 2016 | 3.726 Einwohner |
| 2017 | 3.750 Einwohner |
| 2018 | 3.765 Einwohner |
| 2019 | 3.755 Einwohner |
| 2020 | 3.778 Einwohner |
| 2021 | 3.831 Einwohner |
| 2022 | 3.877 Einwohner |
| 2023 | 3.881 Einwohner |
| 2024 | 3.881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenfelden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Stallwang | 8,91 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stallwang | 5,49 % |
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenfels | 5,9 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
| Rettenbach | 6,7 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Falkenstein, M | 7,2 km | 93167 | 8,39 € | 2.230 € | 4,52 % |
| Stallwang | 8,6 km | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Ascha | 8,8 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Rattiszell | 9,0 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Michelsneukirchen | 9,2 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
| Kirchroth | 9,8 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Loitzendorf | 9,8 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
Wo liegt Wiesenfelden?
Lage
Wiesenfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.001 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 3.881 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 78,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 49,0420, 12,5381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenfelden
Was kostet eine Wohnung in Wiesenfelden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenfelden liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.001 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesenfelden?
Die Bruttomietrendite in Wiesenfelden beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesenfelden über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesenfelden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesenfelden von 4,55 € auf 9,87 € pro m² — im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesenfelden im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesenfelden liegt bei 4,80 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Wiesenfelden liegt damit 0,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesenfelden?
Wiesenfelden hat 3.881 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Perasdorf | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |