Falkenstein, M
Falkenstein (PLZ 93167) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 3.504 Einwohner auf 45,5 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkenstein über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rettenbach, Michelsneukirchen und Wiesenfelden an.
Immobilienpreise in Falkenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Falkenstein (Oberpfalz)
Falkenstein (Oberpfalz) ist ein Luftkurort im Landkreis Cham mit 3.504 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise mit 2.230 €/m² Kaufpreis und 8,39 €/m² Miete, die über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem bayerischen Landesmittel liegen. Die Kaufpreise weisen starke jährliche Schwankungen auf. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,6 Prozent. Der Landkreis Cham schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Falkenstein liegt im südlichen Landkreis Cham, knapp 30 Kilometer südöstlich von Regensburg, auf 573 Metern Höhe im Falkensteiner Vorwald. Der Markt ist der zweitgrößte Ort im Kreis und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Falkenstein. Mit 3.504 Einwohnern auf 45,47 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro km². Seit 1961 ist der Ort staatlich anerkannter Luftkurort. Die Burg Falkenstein auf 628 m ü. NHN prägt das Ortsbild und dient als Landmarke im Bayerischen Wald.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.230 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,39 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,14. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Mietpreise zeigen seit 2018 starke Schwankungen. Von 5,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 8,02 Euro, fielen 2021 auf 7,14 Euro zurück und bewegten sich 2022 bis 2024 zwischen 7,20 und 7,31 Euro. 2025 erreichten sie mit 8,64 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 7,23 Euro sanken. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 3,93 Prozent.
Die Kaufpreise verlaufen noch volatiler. Nach 1.353 Euro im Jahr 2018 kletterten sie 2019 auf 2.051 Euro, fielen 2021 auf 1.207 Euro, stiegen 2022 auf 2.085 Euro und erreichten 2023 mit 3.504 Euro einen deutlichen Peak. Danach folgte ein starker Rückgang auf 2.834 Euro (2024), 1.795 Euro (2025) und 2.088 Euro (2026). Der CAGR beträgt 5,57 Prozent. Die starke Volatilität, insbesondere der Anstieg 2023 und der folgende Einbruch, deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Falkenstein liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,39 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.230 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 2.153 Euro und rund 31 Prozent unter dem Landesmittel von 3.246 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 22,14 ist niedriger als der Kreiswert von 23,05 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent. Im bayerischen Vergleich belegt Falkenstein mit einem Perzentilrang von 74,27 Prozent bei der Rendite einen Platz im oberen Drittel – höhere Renditen sind in Bayern eher die Ausnahme.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Falkenstein mit der Miete im Mittelfeld. Rettenbach (3,8 km) und Brennberg (7,2 km) weisen mit 8,70 bzw. 8,79 Euro höhere Mieten aus, während Michelsneukirchen (5,7 km) mit 7,16 Euro deutlich darunter liegt. Beim Kaufpreis liegt Falkenstein mit 2.230 Euro nahe am Niveau von Michelsneukirchen (2.234 Euro) und Wiesenfelden (2.001 Euro), deutlich unter Schorndorf (3.181 Euro) und Roding (2.943 Euro). Die Rendite von 4,52 Prozent liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden – nur Wiesenfelden (4,80 %) und Rettenbach (4,77 %) übertreffen sie.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Falkensteins ist seit 2015 um 7,6 Prozent von 3.257 auf 3.504 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2015 und 2020 (+187 Einwohner), gefolgt von einem leichten Rückgang 2021 auf 3.393 Einwohner. Seit 2022 steigt die Bevölkerung wieder und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 3.504 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,5 Prozent und sank bis 2018 auf 3,0 Prozent. 2020 stieg sie auf 5,0 Prozent, pendelte sich 2021 bis 2022 bei rund 4,6 bis 4,9 Prozent ein und erreichte 2023 mit 5,2 Prozent den höchsten Wert der Reihe. Trotz des Anstiegs bleibt die Quote im unteren bis mittleren Bereich.
Der Landkreis Cham, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, belegt in der Gesamtwertung 2025 den Platz 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 87) und bei der Dynamik (Platz 124). Schwächer ist er beim Wettbewerb und bei Innovation (Platz 312) sowie bei der Stärke (Platz 194). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 8,02 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Falkenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.353 €/m² |
| 2019 | 2.051 €/m² |
| 2021 | 1.207 €/m² |
| 2022 | 2.085 €/m² |
| 2023 | 3.504 €/m² |
| 2024 | 2.834 €/m² |
| 2025 | 1.795 €/m² |
| 2026 | 2.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2021 | 7,10 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 2,50 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 5,78 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.257 Einwohner |
| 2016 | 3.359 Einwohner |
| 2017 | 3.363 Einwohner |
| 2018 | 3.388 Einwohner |
| 2019 | 3.399 Einwohner |
| 2020 | 3.447 Einwohner |
| 2021 | 3.393 Einwohner |
| 2022 | 3.479 Einwohner |
| 2023 | 3.504 Einwohner |
| 2024 | 3.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 0,68 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Falkenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Falkenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Schorndorf | 8,75 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Wald | 4,43 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Roding | 3,81 % |
| Schorndorf | 3,30 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rettenbach | 3,8 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Michelsneukirchen | 5,7 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
| Wiesenfelden | 7,2 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Brennberg | 7,2 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Zell | 7,4 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Schorndorf | 10,4 km | 93489 | 8,75 € | 3.181 € | 3,30 % |
| Roding, St | 10,9 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Wald | 11,6 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Wörth a.d.Donau, St | 12,2 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
Wo liegt Falkenstein?
Lage
Falkenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.230 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 3.504 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 45,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,0972, 12,4866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkenstein
Was kostet eine Wohnung in Falkenstein, M?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Falkenstein, M liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.230 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch leicht unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Falkenstein, M entwickelt?
Die Angebotsmiete in Falkenstein, M ist von 5,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,23 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.353 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.088 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen weisen starke Schwankungen auf, insbesondere beim Kaufpreis mit einem Höhepunkt von 3.504 Euro/m² im Jahr 2023. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Falkenstein, M?
Die Bruttomietrendite beträgt in Falkenstein, M 4,52 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,14. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Cham bei 4,73 Prozent und in Bayern bei 4,13 Prozent, während der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent liegt. Der Perzentilrang von 74,3 in Bayern bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,14 unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Falkenstein, M?
Die Bevölkerung in Falkenstein, M ist von 3.257 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.504 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear, mit einem leichten Rückgang von 3.447 auf 3.393 Einwohnern zwischen 2020 und 2021, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Falkenstein, M?
Die Arbeitslosenquote in Falkenstein, M lag im Jahr 2023 bei 5,2 Prozent und war damit leicht höher als im Jahr 2015, als sie bei 4,5 Prozent lag. In der Zwischenzeit schwankte die Quote zwischen 3,0 Prozent (2018) und 5,2 Prozent (2023). Der Landkreis Cham gehört im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 183 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Woher stammen die Daten zu Falkenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Falkenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Falkenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |