Falkenstein, M
Falkenstein (PLZ 93167) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 3.504 Einwohner auf 45,5 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkenstein über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rettenbach, Michelsneukirchen und Wiesenfelden an.
Immobilienpreise in Falkenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 8,02 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Falkenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.353 €/m² |
| 2019 | 2.051 €/m² |
| 2021 | 1.207 €/m² |
| 2022 | 2.085 €/m² |
| 2023 | 3.504 €/m² |
| 2024 | 2.834 €/m² |
| 2025 | 1.795 €/m² |
| 2026 | 2.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2021 | 7,10 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 2,50 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 5,78 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.257 Einwohner |
| 2016 | 3.359 Einwohner |
| 2017 | 3.363 Einwohner |
| 2018 | 3.388 Einwohner |
| 2019 | 3.399 Einwohner |
| 2020 | 3.447 Einwohner |
| 2021 | 3.393 Einwohner |
| 2022 | 3.479 Einwohner |
| 2023 | 3.504 Einwohner |
| 2024 | 3.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 0,68 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Falkenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Falkenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Donau | 9,71 €/m² |
| Wald | 9,35 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Brennberg | 8,79 €/m² |
| Schorndorf | 8,75 €/m² |
| Rettenbach | 8,70 €/m² |
| Falkenstein | 8,39 €/m² |
| Wiesenfelden | 8,00 €/m² |
| Zell | 7,53 €/m² |
| Michelsneukirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenfelden | 4,80 % |
| Rettenbach | 4,77 % |
| Zell | 4,59 % |
| Falkenstein | 4,52 % |
| Wald | 4,43 % |
| Brennberg | 3,87 % |
| Michelsneukirchen | 3,85 % |
| Roding | 3,81 % |
| Schorndorf | 3,30 % |
| Wörth a.d.Donau | 3,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rettenbach | 3,8 km | 93191 | 8,70 € | 2.188 € | 4,77 % |
| Michelsneukirchen | 5,7 km | 93185 | 7,16 € | 2.234 € | 3,85 % |
| Wiesenfelden | 7,2 km | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |
| Brennberg | 7,2 km | 93179 | 8,79 € | 2.727 € | 3,87 % |
| Zell | 7,4 km | 93199 | 7,53 € | 1.971 € | 4,59 % |
| Schorndorf | 10,4 km | 93489 | 8,75 € | 3.181 € | 3,30 % |
| Roding, St | 10,9 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Wald | 11,6 km | 93192 | 9,35 € | 2.536 € | 4,43 % |
| Wörth a.d.Donau, St | 12,2 km | 93086 | 9,71 € | 3.678 € | 3,17 % |
Wo liegt Falkenstein?
Lage
Falkenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.230 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 3.504 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 45,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,0972, 12,4866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkenstein
Was kostet eine Wohnung in Falkenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Falkenstein liegt bei 8,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.230 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Falkenstein?
Die Bruttomietrendite in Falkenstein beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Falkenstein über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Falkenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Falkenstein von 5,31 € auf 7,23 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Falkenstein im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Falkenstein liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Falkenstein liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Falkenstein?
Falkenstein hat 3.504 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |