Eschlkam, M
Eschlkam (PLZ 93458) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 3.337 Einwohner auf 60,5 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschlkam über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,33 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Furth im Wald, Neukirchen b.Hl.Blut und Arnschwang an.
Immobilienpreise in Eschlkam im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschlkam entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschlkam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 €/m² |
| 2019 | 3,33 €/m² |
| 2020 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 4,57 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 5,21 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschlkam
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 773 €/m² |
| 2021 | 1.290 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschlkam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,17 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschlkam
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.347 Einwohner |
| 2016 | 3.328 Einwohner |
| 2017 | 3.325 Einwohner |
| 2018 | 3.364 Einwohner |
| 2019 | 3.355 Einwohner |
| 2020 | 3.381 Einwohner |
| 2021 | 3.353 Einwohner |
| 2022 | 3.352 Einwohner |
| 2023 | 3.337 Einwohner |
| 2024 | 3.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschlkam
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eschlkam liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eschlkam im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschlkam ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschlkam ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschlkam
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gleißenberg | 8,73 €/m² |
| Grafenwiesen | 7,70 €/m² |
| Rimbach | 7,51 €/m² |
| Arnschwang | 7,27 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Arrach | 7,22 €/m² |
| Neukirchen b.Hl.Blut | 7,09 €/m² |
| Eschlkam | 7,08 €/m² |
| Furth im Wald | 6,94 €/m² |
| Hohenwarth | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschlkam ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschlkam
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimbach | 6,23 % |
| Eschlkam | 6,02 % |
| Arrach | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut | 5,74 % |
| Weiding | 5,20 % |
| Grafenwiesen | 5,11 % |
| Hohenwarth | 5,01 % |
| Furth im Wald | 4,89 % |
| Arnschwang | 4,71 % |
| Gleißenberg | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Furth im Wald, St | 5,3 km | 93437 | 6,94 € | 1.704 € | 4,89 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 6,0 km | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |
| Arnschwang | 7,8 km | 93473 | 7,27 € | 1.852 € | 4,71 % |
| Rimbach | 8,4 km | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Hohenwarth | 10,7 km | 93480 | 6,73 € | 1.611 € | 5,01 % |
| Grafenwiesen | 11,2 km | 93479 | 7,70 € | 1.808 € | 5,11 % |
| Weiding | 11,8 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Gleißenberg | 12,8 km | 93477 | 8,73 € | 2.629 € | 3,98 % |
| Arrach | 13,4 km | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
Wo liegt Eschlkam?
Lage
Eschlkam auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschlkam
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 3.337 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 60,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2994, 12,9154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschlkam
Was kostet eine Wohnung in Eschlkam?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschlkam liegt bei 7,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.412 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschlkam?
Die Bruttomietrendite in Eschlkam beträgt 6,02 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschlkam über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschlkam entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschlkam von 3,33 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 38,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschlkam im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Eschlkam liegt bei 6,02 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Eschlkam liegt damit 1,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschlkam?
Eschlkam hat 3.337 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |