Eschlkam, M

Marktüberblick: Günstiger Markt mit hoher Rendite

Eschlkam ist ein Markt im Landkreis Cham im östlichen Teil der Oberpfalz. Auf einer Fläche von 60,46 km² leben 3.337 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald, knapp 70 Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.412 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,08 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten für Bayern (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²) und Deutschland (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,63, was bedeutet, dass das 16,63-fache des Jahresnettkaltmieteneinkommens als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Bundesdurchschnitt liegt der Faktor bei 26,10, in Bayern bei 26,10, im Landkreis Cham bei 23,05.

Die Bruttomietrendite von 6,02 % ist die höchste unter den Nachbarorten im engeren Umkreis und liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,73 %. Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten. Sie macht Eschlkam zu einem der renditestärksten Standorte in der Region, spiegelt aber auch die periphere Lage und die geringere Nachfrage wider.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit nachfolgender Korrektur

Die Preisentwicklung in Eschlkam war in den letzten Jahren durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 3,33 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 6,97 Euro je Quadratmeter sank. Der Anstieg von 2018 auf 2025 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 9,7 Prozent. Der Rückgang von 2025 auf 2026 um 7 Prozent zeigt, dass der Markt nach dem starken Anstieg korrigiert.

Beim Kaufpreis liegen nur drei Datenpunkte vor: 773 Euro je Quadratmeter (2019), 1.290 Euro (2021) und 2.063 Euro (2022). Der Kaufpreis stieg auf das 2,7-Fache in drei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.412 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem 2022er Höchststand und deutet auf eine Marktkorrektur hin.

Die Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, da bereits wenige Transaktionen oder veränderte Inseratestrategien die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt

Im Vergleich zum Landkreis Cham, dem Eschlkam angehört, liegt die Angebotsmiete mit 7,08 Euro je Quadratmeter um 10 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro. Der Kaufpreis von 1.412 Euro je Quadratmeter liegt 34 Prozent unter dem Kreiswert von 2.153 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,63 liegt 28 Prozent unter dem Kreiswert von 23,05.

Die Bruttomietrendite von 6,02 % liegt 1,3 Prozentpunkte über dem Kreisdurchschnitt von 4,73 %. Im bayerischen Vergleich ist die Differenz noch größer: Die Rendite liegt 1,9 Prozentpunkte über dem Landesdurchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von 92,9 im Bundesland bedeutet, dass Eschlkam von allen 2.056 betrachteten Orten in Bayern bezüglich der Rendite zu den 8 Prozent mit der höchsten Rendite gehört.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern hat Eschlkam den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.412 €/m²). Die Angebotsmiete mit 7,08 €/m² liegt jedoch über der von Furth im Wald (6,94 €/m²) und Hohenwarth (6,73 €/m²). Rimbach weist mit 6,23 % die höchste Bruttomietrendite auf, Gleißenberg mit 3,98 % die niedrigste. Das Muster zeigt: In der Region korreliert ein niedriger Kaufpreis mit einer höheren Rendite, während Orte mit höheren Kaufpreisen (wie Gleißenberg mit 2.629 €/m²) eine niedrigere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, strukturelle Schwächen

Die Bevölkerung von Eschlkam ist seit 2015 nahezu stabil geblieben: Von 3.347 Einwohnern (2015) auf 3.337 (2024) entspricht das einer Veränderung von minus 0,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 3,5 Prozent (2022) und 4,9 Prozent (2016) und lag 2023 bei 4,2 Prozent.

Der Landkreis Cham, dem Eschlkam angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Landkreisen den Platz 183 im Gesamt Ranking. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 87 im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 312 das drittschlechteste Viertel einnimmt. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 142 im unteren Mittelfeld, die Demografie mit Rang 158 ebenfalls. Der Dynamik-Index mit Rang 124 ist der beste Teilindex.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, moderater Arbeitslosigkeit und schwacher Innovationsdynamik beschreibt einen ländlichen Raum ohne Wachstumsimpulse von außen, aber auch ohne starke Abwanderung. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Rendite stehen in diesem Kontext für einen Markt ohne spekulativen Überhang, aber auch ohne starke nachfragegetriebene Preisentwicklung.