Weiding

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Weiding liegt im Oberpfälzer Landkreis Cham, 28,2 km² groß und 2.483 Einwohner stark. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.667 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den bayrischen Durchschnittswerten von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 19,22 ist ebenfalls niedrig – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 19,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während der bayerische Durchschnitt bei über 26 liegt.

Die Bruttomietrendite von 5,2 % gehört mit einem Perzentilrang von 85,65 im Landesvergleich zu den höchsten in Bayern. Das spiegelt nicht eine überdurchschnittliche Miete wider, sondern die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen. Im Vergleich zum Landkreis-Cham-Durchschnitt von 4,73 % liegt Weiding ebenfalls darüber, während der deutsche Durchschnitt bei 5,10 % liegt.

Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis sinkt vorübergehend

Die Angebotsmiete hat sich zwischen 2020 und 2026 mehr als verdoppelt – von 3,52 Euro im Jahr 2020 auf 7,22 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2020 folgte ein langsamer Anstieg bis 2022 (4,80 Euro), dann ein beschleunigter Anstieg auf 6,25 Euro (2023) und 9,26 Euro (2024), bevor die Werte 2025 und 2026 wieder auf 7,49 bzw. 7,22 Euro sanken.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenjahre vor: 2021 mit 1.890 Euro pro Quadratmeter und 2022 mit 1.518 Euro. Der Rückgang zwischen diesen Jahren beträgt rund 20 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.667 Euro liegt damit zwischen diesen beiden Werten.

Die Entwicklung zeigt einen Markt, der sich in den letzten Jahren stark verändert hat. Die Mieten sind gestiegen, während der Kaufpreis zunächst fiel und sich seither stabilisiert hat.

Regionale Einordnung: Günstigste Kaufpreise im Umkreis

Weiding liegt bei den Kaufpreisen unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern. Der Angebotskaufpreis von 1.667 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der von Cham (3.269 Euro, mehr als doppelt so hoch) oder Waffenbrunn (2.764 Euro). Bei der Miete liegt Weiding mit 7,23 Euro pro Quadratmeter nahe am Niveau von Runding (7,18 Euro) und Arnschwang (7,27 Euro), ist aber deutlich niedriger als Cham (9,51 Euro) oder Willmering (9,86 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,2 % ist im Vergleich zu den Nachbarn überdurchschnittlich. Nur Chamerau (6,34 %) weist eine höhere Rendite auf, während die meisten Nachbarn zwischen 3,5 und 4,9 % liegen. Das Muster ist klar: Weiding bietet die günstigsten Kaufpreise im Umkreis bei gleichzeitig moderaten Mieten, was die hohe Rendite erklärt.

Im Landkreis Cham liegt Weiding mit 7,23 Euro Miete unter dem Durchschnitt von 7,83 Euro, mit 1.667 Euro Kaufpreis unter 2.153 Euro. Der Ort gehört damit zu den günstigeren Gemeinden im Kreis.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur, Auspendler-Gemeinde

Der Landkreis Cham erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 183 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 312, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 87 zu den besseren Bereichen gehört. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 142 im Mittelfeld, die Demografie mit Rang 158 ebenfalls.

Weiding selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 50 Betriebe bewirtschaften 1.464 Hektar, das entspricht rund 52 Prozent der Gemeindefläche. Im Jahr 2017 gab es 610 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde, während 1.150 Einwohner in versicherungspflichtiger Beschäftigung standen. Das bedeutet, dass rund 540 Personen als Auspendler zur Arbeit unterwegs waren – die Gemeinde ist typischer Wohnort, aber kein Arbeitsort.

Ansässige Unternehmen sind überwiegend mittelständisch und regional verankert: Netto, HeiCom Systems (IT-Dienstleister), Stea GmbH (Metallbau), Säckl Maschinenbau und Gerüstbau Hastreiter. Die Gemeinde liegt direkt an der B 20 und an der Bahnstrecke Schwandorf–Furth im Wald, was die Pendlerverbindungen nach Cham, Schwandorf und Furth im Wald ermöglicht.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile Entwicklung

Die Einwohnerzahl von Weiding ist zwischen 2015 und 2024 von 2.456 auf 2.483 gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,1 Prozent entspricht. Die Entwicklung war nicht gleichförmig: Nach einem Höchststand von 2.515 Einwohnern im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 2.454 im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder auf 2.483 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei rund 3,9 Prozent (39 Promille in den Daten für 2023). In der Zeitreihe schwankt der Wert zwischen 30 und 40 Promille über die Jahre 2015 bis 2023, ohne einen klaren Trend in eine Richtung.