Willmering
Willmering (PLZ 93497) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.081 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.883 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Willmering über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waffenbrunn, Cham und Pemfling an.
Immobilienpreise in Willmering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Willmering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Willmering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Willmering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.718 €/m² |
| 2021 | 3.833 €/m² |
| 2022 | 2.782 €/m² |
| 2023 | 2.325 €/m² |
| 2024 | 3.077 €/m² |
| 2025 | 1.398 €/m² |
| 2026 | 3.918 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Willmering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 8,46 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Willmering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.991 Einwohner |
| 2016 | 1.975 Einwohner |
| 2017 | 1.957 Einwohner |
| 2018 | 1.965 Einwohner |
| 2019 | 1.977 Einwohner |
| 2020 | 2.021 Einwohner |
| 2021 | 2.003 Einwohner |
| 2022 | 2.037 Einwohner |
| 2023 | 2.081 Einwohner |
| 2024 | 2.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Willmering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Willmering liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Willmering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Willmering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Willmering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Willmering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Gleißenberg | 8,73 €/m² |
| Stamsried | 8,21 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Pösing | 7,55 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Willmering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Willmering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chamerau | 6,34 % |
| Weiding | 5,20 % |
| Runding | 4,64 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Stamsried | 4,07 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Gleißenberg | 3,98 % |
| Cham | 3,49 % |
| Pösing | 3,34 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waffenbrunn | 1,7 km | 93494 | 6,21 € | 2.764 € | 2,70 % |
| Cham, St | 3,0 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Pemfling | 4,8 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Weiding | 7,0 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Runding | 7,6 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
| Chamerau | 7,8 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Pösing | 9,0 km | 93483 | 7,55 € | 2.716 € | 3,34 % |
| Gleißenberg | 9,5 km | 93477 | 8,73 € | 2.629 € | 3,98 % |
| Stamsried, M | 10,4 km | 93491 | 8,21 € | 2.421 € | 4,07 % |
Wo liegt Willmering?
Lage
Willmering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Willmering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.883 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 2.081 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2456, 12,6702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Willmering
Was kostet eine Wohnung in Willmering?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Willmering liegt bei 9,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.883 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Willmering?
Die Bruttomietrendite in Willmering beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Willmering über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Willmering entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Willmering von 5,38 € auf 9,80 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Willmering im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Willmering liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Willmering liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Willmering?
Willmering hat 2.081 Einwohner bei 202 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |