Cham, St
Cham (PLZ 93413) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 17.593 Einwohner auf 80,7 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cham über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willmering, Waffenbrunn und Chamerau an.
Immobilienpreise in Cham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.683 €/m² |
| 2019 | 1.618 €/m² |
| 2020 | 3.211 €/m² |
| 2021 | 3.327 €/m² |
| 2022 | 2.781 €/m² |
| 2023 | 2.722 €/m² |
| 2024 | 2.585 €/m² |
| 2025 | 3.071 €/m² |
| 2026 | 3.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.529 Einwohner |
| 2016 | 16.701 Einwohner |
| 2017 | 16.796 Einwohner |
| 2018 | 16.907 Einwohner |
| 2019 | 16.990 Einwohner |
| 2020 | 17.053 Einwohner |
| 2021 | 17.029 Einwohner |
| 2022 | 17.421 Einwohner |
| 2023 | 17.593 Einwohner |
| 2024 | 17.593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Cham liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Cham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Schorndorf | 8,75 €/m² |
| Traitsching | 8,45 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chamerau | 6,34 % |
| Weiding | 5,20 % |
| Runding | 4,64 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Traitsching | 3,77 % |
| Cham | 3,49 % |
| Schorndorf | 3,30 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willmering | 3,0 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Waffenbrunn | 4,6 km | 93494 | 6,21 € | 2.764 € | 2,70 % |
| Chamerau | 6,3 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Pemfling | 6,5 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Runding | 7,0 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
| Traitsching | 7,5 km | 93455 | 8,45 € | 2.690 € | 3,77 % |
| Zandt | 8,1 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Weiding | 8,5 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Schorndorf | 8,6 km | 93489 | 8,75 € | 3.181 € | 3,30 % |
Wo liegt Cham?
Lage
Cham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.269 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 17.593 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 80,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2191, 12,6671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cham
Was kostet eine Wohnung in Cham?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cham liegt bei 9,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.269 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Cham?
Die Bruttomietrendite in Cham beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cham über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cham entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cham von 7,14 € auf 12,16 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Cham?
Cham hat 17.593 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.