Cham, St
Cham (PLZ 93413) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 17.593 Einwohner auf 80,7 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cham über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willmering, Waffenbrunn und Chamerau an.
Immobilienpreise in Cham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Marktanalyse Cham
"Immobilienmarktbericht für Cham, St: Die Kreisstadt im Landkreis Cham (Oberpfalz) zeigt mit 9,51 €/m² Angebotsmiete und 3.269 €/m² Angebotskaufpreis ein überdurchschnittliches Preisniveau im Vergleich zum Landkreis und zum Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich (+6,44 %). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 platziert den Landkreis auf Rang 183 von 400, mit besonderer Stärke im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 87).", "sources": [{"title": "Wikipedia: Cham (Oberpfalz)", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Cham_(Oberpfalz)", "used_for": "Allgemeine Einordnung der Stadt als Kreisstadt und Oberzentrum, geografische Lage, Einwohnerzahl 2025"}], "title": "Immobilienmarktbericht Cham, St", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors"]}
Marktüberblick
Cham ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz und hat die Funktion eines Oberzentrums in Bayern. Die Stadt liegt am Fluss Regen in der Cham-Further Senke, etwa 60 Kilometer nordöstlich von Regensburg. Mit 80,69 Quadratkilometern und rund 17.600 Einwohnern (2024) ist Cham eine der größeren Gemeinden im ostbayerischen Grenzraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer.
Auf dem Immobilienmarkt zeigt Cham ein deutliches Preisniveau, das über dem Landkreisdurchschnitt liegt und sich am oberen Ende des bayerischen Vergleichs positioniert. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 9,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.269 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 28,65 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem deutschen Durchschnitt von 26,0. Die Bruttomietrendite von 3,49 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,1 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Cham haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,14 Euro pro Quadratmeter, zeigt die Zeitreihe ein komplexes Bild: Nach einem Anstieg auf 8,05 Euro im Jahr 2019 folgte eine leichte Korrektur auf 7,83 Euro (2020) und 7,79 Euro (2021). Ab 2022 setzte ein starker Aufwärtstrend ein, der die Miete auf 9,04 Euro (2022), 8,50 Euro (2023) und 8,66 Euro (2024) brachte. Die Werte für 2025 (9,42 Euro) und 2026 (12,16 Euro) zeigen eine weitere Steigerung.
Der Kaufpreismarkt zeigt ebenfalls Schwankungen. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.683 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf ein Tief von 1.618 Euro, stieg 2020 auf 3.211 Euro und erreichte 2021 mit 3.327 Euro den bisherigen Höchstwert der Reihe. Anschließend folgte eine Korrekturphase bis 2024 mit 2.585 Euro. Seit 2025 zeigt der Markt wieder steigende Tendenzen (3.071 Euro im Jahr 2025, 3.365 Euro im Jahr 2026).
Der CAGR für die Miete beträgt 6,88 Prozent, der für den Kaufpreis 2,87 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Cham positioniert sich im regionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Cham. Während der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Landkreis bei 2.153 Euro pro Quadratmeter liegt, erreicht Cham 3.269 Euro – das sind rund 52 Prozent mehr. Auch bei der Angebotsmiete liegt Cham mit 9,51 Euro über dem Landkreisdurchschnitt von 7,83 Euro.
Im bayerischen Vergleich bewegt sich Cham im oberen Segment. Der bayerische Durchschnitt bei der Angebotsmiete liegt bei 10,11 Euro, bei 3.246 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Cham liegt damit knapp unter dem bayerischen Mietdurchschnitt, aber leicht über dem bayerischen Kaufpreisdurchschnitt.
Im bundesweiten Vergleich liegt Cham mit 3.269 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,49 Prozent liegt im unteren Drittel Bayerns (Perzentilrang 33,3).
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Willmering (3 km Entfernung) weist mit 9,86 Euro die höchste Angebotsmiete auf, Chamerau (6,3 km) liegt mit 1.446 Euro beim Kaufpreis am unteren Ende. Cham liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Cham ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 16.529 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 17.593 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,44 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 17.029 auf 17.421 sprang. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und übertrifft den Trend vieler ländlicher Gemeinden in Ostbayern.
Die Arbeitslosigkeit wird in der Zeitreihe als absolute Zahl angegeben: 2015 waren es 347 arbeitslose Personen, 2023 waren es 330. Die Entwicklung zeigt eine leichte Abnahme über den Zeitraum, mit einem Tiefpunkt 2022 bei 285 Arbeitslosen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cham auf Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage ab (Rang 87), während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 312 das Schlusslicht bildet. Der Rang im Index Dynamik liegt bei 124, im Index Stärke bei 194, im Index Demografie bei 158 und im Index Arbeitsmarkt bei 142. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Cham, nicht nur für die Stadt Cham.
Hochschulen sind in Cham nicht vorhanden. Die nächste Großstadt mit Hochschulangebot ist Regensburg, etwa 60 Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.683 €/m² |
| 2019 | 1.618 €/m² |
| 2020 | 3.211 €/m² |
| 2021 | 3.327 €/m² |
| 2022 | 2.781 €/m² |
| 2023 | 2.722 €/m² |
| 2024 | 2.585 €/m² |
| 2025 | 3.071 €/m² |
| 2026 | 3.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.529 Einwohner |
| 2016 | 16.701 Einwohner |
| 2017 | 16.796 Einwohner |
| 2018 | 16.907 Einwohner |
| 2019 | 16.990 Einwohner |
| 2020 | 17.053 Einwohner |
| 2021 | 17.029 Einwohner |
| 2022 | 17.421 Einwohner |
| 2023 | 17.593 Einwohner |
| 2024 | 17.593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Cham liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Cham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Schorndorf | 8,75 €/m² |
| Traitsching | 8,45 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chamerau | 6,34 % |
| Weiding | 5,20 % |
| Runding | 4,64 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Traitsching | 3,77 % |
| Cham | 3,49 % |
| Schorndorf | 3,30 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willmering | 3,0 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Waffenbrunn | 4,6 km | 93494 | 6,21 € | 2.764 € | 2,70 % |
| Chamerau | 6,3 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Pemfling | 6,5 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Runding | 7,0 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
| Traitsching | 7,5 km | 93455 | 8,45 € | 2.690 € | 3,77 % |
| Zandt | 8,1 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Weiding | 8,5 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Schorndorf | 8,6 km | 93489 | 8,75 € | 3.181 € | 3,30 % |
Wo liegt Cham?
Lage
Cham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.269 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 17.593 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 80,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2191, 12,6671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cham
Was kostet eine Wohnung in Cham, St?
Die Angebotsmiete liegt in Cham, St bei 9,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.269 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro bzw. 2.153 Euro), liegen aber nahe am bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Cham, St entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,16 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 6,9 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.683 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.365 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von rund 2,9 Prozent entspricht. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Cham, St?
Die Bruttomietrendite beträgt in Cham, St 3,49 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,65. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent, unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 33,3 im Bayern bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Cham, St im Vergleich zum Umland ab?
Cham, St liegt mit 9,51 Euro Miete und 3.269 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro bzw. 2.153 Euro. Im Umland variieren die Werte stark: Chamerau liegt mit 1.446 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Cham, Waffenbrunn mit 2.764 Euro knapp darunter. Die Mieten im Umkreis liegen zwischen 6,21 Euro (Waffenbrunn) und 9,86 Euro (Willmering) pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cham, St?
Die Einwohnerzahl von Cham, St ist von 16.529 im Jahr 2015 auf 17.593 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 218 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe der Bevölkerungsentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Cham?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Cham sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Cham führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |