Perasdorf
Perasdorf (PLZ 94366) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 523 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Perasdorf über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,78 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzach, Windberg und Neukirchen an.
Immobilienpreise in Perasdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Perasdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Perasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Perasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Perasdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 573 Einwohner |
| 2016 | 561 Einwohner |
| 2017 | 551 Einwohner |
| 2018 | 532 Einwohner |
| 2019 | 538 Einwohner |
| 2020 | 535 Einwohner |
| 2021 | 541 Einwohner |
| 2022 | 526 Einwohner |
| 2023 | 523 Einwohner |
| 2024 | 523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Perasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Perasdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Perasdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Perasdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Perasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Perasdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Sankt Englmar | 9,31 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Windberg | 6,83 €/m² |
| Perasdorf | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Perasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Perasdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 6,94 % |
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Windberg | 4,96 % |
| Perasdorf | 4,65 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzach, M | 4,0 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
| Windberg | 4,2 km | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Neukirchen | 4,4 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Hunderdorf | 5,7 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
| Sankt Englmar | 6,1 km | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Bernried | 7,0 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Niederwinkling | 7,0 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Mitterfels, M | 9,3 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Bogen, St | 9,4 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
Wo liegt Perasdorf?
Lage
Perasdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Perasdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 523 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9500, 12,8016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Perasdorf
Was kostet eine Wohnung in Perasdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Perasdorf liegt bei 6,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.727 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Perasdorf?
Die Bruttomietrendite in Perasdorf beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Perasdorf über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Perasdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Perasdorf von 5,78 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Perasdorf im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Perasdorf liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Perasdorf liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Perasdorf?
Perasdorf hat 523 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |