Schwarzach, M
Schwarzach (PLZ 94374) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.940 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.916 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,9 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 4,75 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederwinkling, Perasdorf und Bernried an.
Immobilienpreise in Schwarzach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 4,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.017 €/m² |
| 2019 | 2.862 €/m² |
| 2020 | 3.794 €/m² |
| 2021 | 3.363 €/m² |
| 2022 | 2.995 €/m² |
| 2023 | 2.580 €/m² |
| 2024 | 4.195 €/m² |
| 2025 | 3.356 €/m² |
| 2026 | 3.320 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,00 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 1,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.799 Einwohner |
| 2016 | 2.798 Einwohner |
| 2017 | 2.812 Einwohner |
| 2018 | 2.804 Einwohner |
| 2019 | 2.841 Einwohner |
| 2020 | 2.908 Einwohner |
| 2021 | 2.888 Einwohner |
| 2022 | 2.990 Einwohner |
| 2023 | 2.940 Einwohner |
| 2024 | 2.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Offenberg | 9,85 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Bernried | 8,57 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
| Windberg | 6,83 €/m² |
| Perasdorf | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Windberg | 4,96 % |
| Perasdorf | 4,65 % |
| Bernried | 4,27 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Offenberg | 4,24 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederwinkling | 3,2 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Perasdorf | 4,0 km | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |
| Bernried | 5,3 km | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Windberg | 5,6 km | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Offenberg | 7,0 km | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Hunderdorf | 7,0 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
| Neukirchen | 7,9 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Bogen, St | 8,9 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
| Irlbach | 9,2 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
Wo liegt Schwarzach?
Lage
Schwarzach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.916 € |
| Bruttomietrendite | 2,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,9 |
| Einwohner | 2.940 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9145, 12,8109 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzach
Was kostet eine Wohnung in Schwarzach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzach liegt bei 8,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 572 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.916 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 274.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzach?
Die Bruttomietrendite in Schwarzach beträgt 2,50 %, der Kaufpreisfaktor 39,9 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzach von 6,39 € auf 4,75 € pro m² — im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzach im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzach liegt bei 2,50 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Schwarzach liegt damit 1,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzach?
Schwarzach hat 2.940 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |