Stephansposching

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Stephansposching ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderaten Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.984 Euro pro Quadratmeter und damit rund 50 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro sowie knapp 65 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Im Kreis Deggendorf, in dem der Ortsdurchschnitt bei 2.654 Euro liegt, gehört Stephansposching zu den teuersten Gemeinden.

Die Angebotsmiete von 9,09 Euro pro Quadratmeter liegt zwar knapp über dem Kreis- (8,65 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), erreicht jedoch nicht den bayerischen Mittelwert von 10,11 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,74 Prozent – der niedrigsten unter allen Nachbarorten und im unteren 5,4-Perzentil Bayerns. Der Kaufpreisfaktor von 36,53 liegt deutlich über dem Kreiswert von 25,56 und dem bayerischen Mittel von 26,10, was die hohe Kapitalbindung im Vergleich zur Mietertragskraft unterstreicht.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich starke Entwicklung der Kaufpreise. Von 598 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2025 auf über 4.200 Euro – ein Anstieg um das Siebenfache in acht Jahren. Der Jahresdurchschnittswert von 2018 wirkt dabei als möglicher Ausreißer nach unten; bereits 2019 lag der Preis bei fast 3.000 Euro. Seit 2025 zeigt die Reihe mit 3.902 Euro im Jahr 2026 eine leichte Korrektur.

Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch: Von 6,92 Euro im Jahr 2019 auf 11,77 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von knapp 7,9 Prozent. Der Mietanstieg liegt damit deutlich unter dem Kaufpreisverlauf, was die weiter sinkende Rendite erklärt. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten weist Stephansposching den höchsten Angebotskaufpreis auf. Mariaposching, nur 1,2 Kilometer entfernt, liegt mit 2.778 Euro pro Quadratmeter rund 30 Prozent niedriger. Offenberg (6,7 Kilometer) und Niederwinkling (7,8 Kilometer) bieten mit 2.787 bzw. 1.967 Euro pro Quadratmeter deutlich günstigere Alternativen. Gleichzeitig liegt die Miete in Stephansposching im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Irlbach (8,04 Euro) und Mariaposching (8,67 Euro), aber niedriger als in Offenberg (9,85 Euro) und Metten (10,34 Euro).

Die Kombination aus höchstem Kaufpreis und mittlerer Miete führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 2,74 Prozent die niedrigste aller Nachbarorte ist. Niederwinkling erreicht mit 5,72 Prozent mehr als das Doppelte, Offenberg 4,24 Prozent. Stephansposching folgt damit dem Muster einer Wohngemeinde mit hoher Kaufnachfrage, aber ohne entsprechend hohe Mieterträge.

Standortfaktoren

Stephansposching hat 3.203 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 44,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,6 Prozent von 3.092 auf 3.203 gewachsen – ein moderater, aber beständiger Zuzug in einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden Rückgang verzeichnen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,68 Prozent (35 Arbeitslose), deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Dieser starke Arbeitsmarkt stützt die Kaufkraft vor Ort und die Nachfrage nach Wohneigentum.

Der Landkreis Deggendorf erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 61 von rund 400 deutschen Kreisen, mit einem besonders guten Wert im Dynamik-Index (Rang 50). Stephansposching profitiert direkt von der Nähe zur Großen Kreisstadt Deggendorf, die als Oberzentrum der Region dient und seit 1994 eine Hochschulstadt ist. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Deggendorf an, was die Lage als attraktive Wohngemeinde im Umland erklärt.