Wallersdorf, M
Wallersdorf (PLZ 94522) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 7.414 Einwohner auf 71,2 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallersdorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,74 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otzing, Oberpöring und Pilsting an.
Immobilienpreise in Wallersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 7,09 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.782 €/m² |
| 2019 | 2.890 €/m² |
| 2020 | 3.468 €/m² |
| 2021 | 2.407 €/m² |
| 2022 | 3.121 €/m² |
| 2023 | 3.036 €/m² |
| 2024 | 2.946 €/m² |
| 2025 | 3.504 €/m² |
| 2026 | 4.425 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.799 Einwohner |
| 2016 | 6.830 Einwohner |
| 2017 | 6.977 Einwohner |
| 2018 | 7.011 Einwohner |
| 2019 | 7.013 Einwohner |
| 2020 | 7.175 Einwohner |
| 2021 | 7.204 Einwohner |
| 2022 | 7.322 Einwohner |
| 2023 | 7.414 Einwohner |
| 2024 | 7.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wallersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wallersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Wallersdorf | 9,67 €/m² |
| Pilsting | 9,29 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Stephansposching | 9,09 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Mariaposching | 8,67 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Otzing | 3,76 % |
| Mariaposching | 3,74 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Pilsting | 3,50 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
| Wallersdorf | 3,41 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Stephansposching | 2,74 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otzing | 5,0 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
| Oberpöring | 7,1 km | 94562 | 8,07 € | 2.600 € | 3,72 % |
| Pilsting, M | 8,3 km | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Landau a.d.Isar, St | 9,0 km | 94405 | 10,64 € | 3.681 € | 3,47 % |
| Stephansposching | 9,5 km | 94569 | 9,09 € | 3.984 € | 2,74 % |
| Oberschneiding | 10,0 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Plattling, St | 10,2 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Straßkirchen | 10,3 km | 94342 | 9,12 € | 3.668 € | 2,98 % |
| Mariaposching | 10,7 km | 94553 | 8,67 € | 2.778 € | 3,74 % |
Wo liegt Wallersdorf?
Lage
Wallersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.402 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 7.414 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 71,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,7391, 12,7473 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallersdorf
Was kostet eine Wohnung in Wallersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallersdorf liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.402 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallersdorf?
Die Bruttomietrendite in Wallersdorf beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallersdorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallersdorf von 7,74 € auf 10,20 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallersdorf im Vergleich zum Kreis Dingolfing-Landau ab?
Die Bruttomietrendite in Wallersdorf liegt bei 3,41 %, der Durchschnitt im Kreis Dingolfing-Landau bei 3,60 %. Wallersdorf liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallersdorf?
Wallersdorf hat 7.414 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |