Oberschneiding
Oberschneiding (PLZ 94363) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 3.297 Einwohner auf 60,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.074 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,1 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberschneiding über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,02 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salching, Aiterhofen und Straßkirchen an.
Immobilienpreise in Oberschneiding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberschneiding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberschneiding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberschneiding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.078 €/m² |
| 2019 | 2.703 €/m² |
| 2020 | 3.238 €/m² |
| 2021 | 3.438 €/m² |
| 2022 | 2.870 €/m² |
| 2023 | 2.932 €/m² |
| 2024 | 4.524 €/m² |
| 2025 | 4.205 €/m² |
| 2026 | 4.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberschneiding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 2,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberschneiding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.806 Einwohner |
| 2016 | 2.881 Einwohner |
| 2017 | 2.915 Einwohner |
| 2018 | 3.003 Einwohner |
| 2019 | 3.093 Einwohner |
| 2020 | 3.203 Einwohner |
| 2021 | 3.252 Einwohner |
| 2022 | 3.312 Einwohner |
| 2023 | 3.297 Einwohner |
| 2024 | 3.297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberschneiding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,52 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 0,52 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 1,48 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberschneiding liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberschneiding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberschneiding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberschneiding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberschneiding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Leiblfing | 9,70 €/m² |
| Wallersdorf | 9,67 €/m² |
| Pilsting | 9,29 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberschneiding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberschneiding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Leiblfing | 3,75 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Pilsting | 3,50 % |
| Wallersdorf | 3,41 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salching | 5,5 km | 94330 | 10,69 € | 4.073 € | 3,15 % |
| Aiterhofen | 5,7 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Straßkirchen | 7,0 km | 94342 | 9,12 € | 3.668 € | 2,98 % |
| Irlbach | 9,5 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
| Feldkirchen | 9,5 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Leiblfing | 9,8 km | 94339 | 9,70 € | 3.103 € | 3,75 % |
| Wallersdorf, M | 10,0 km | 94522 | 9,67 € | 3.402 € | 3,41 % |
| Pilsting, M | 10,7 km | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Straubing | 10,9 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
Wo liegt Oberschneiding?
Lage
Oberschneiding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberschneiding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.074 € |
| Bruttomietrendite | 2,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,1 |
| Einwohner | 3.297 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 60,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,7965, 12,6425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberschneiding
Was kostet eine Wohnung in Oberschneiding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberschneiding liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.074 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberschneiding?
Die Bruttomietrendite in Oberschneiding beträgt 2,63 %, der Kaufpreisfaktor 38,1 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberschneiding über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberschneiding entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberschneiding von 6,40 € auf 9,02 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberschneiding im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberschneiding liegt bei 2,63 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Oberschneiding liegt damit 1,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberschneiding?
Oberschneiding hat 3.297 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |