Oberschneiding
Oberschneiding (PLZ 94363) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 3.297 Einwohner auf 60,8 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.074 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,1 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberschneiding über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 9,02 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salching, Aiterhofen und Straßkirchen an.
Immobilienpreise in Oberschneiding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Oberschneiding
Oberschneiding im Landkreis Straubing-Bogen weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten nahe dem Bundesdurchschnitt liegen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,63 % gehört zu den niedrigsten in Bayern. Trotz einer extrem hohen Arbeitslosenquote von 35 % ist die Gemeinde zwischen 2015 und 2024 um 17,5 % gewachsen.
Marktüberblick
Oberschneiding präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit einem Immobilienmarkt, der sich deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.074 Euro pro Quadratmeter übersteigt den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro um das 1,69-Fache und den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro um 25,5 Prozent. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,63 Prozent, die mit einem Perzentilrang von 3,7 zu den niedrigsten in ganz Bayern gehört. Der Kaufpreisfaktor von 38,1 liegt deutlich über dem bayerischen Mittel von 26,1 und dem Kreis-Durchschnitt von 27,6. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die hohen Kaufpreise werden durch die vergleichsweise niedrigen Mieten nicht ausgezahlt, was die Rendite unter das Niveau aller Nachbarorte drückt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung der Immobilienpreise. Die Angebotsmiete stieg von 6,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,02 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,38 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.078 Euro im Jahr 2018 auf 4.459 Euro im Jahr 2026, mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,75 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig ist der Anstieg des Kaufpreises zwischen 2022 und 2024, der von 2.870 auf 4.524 Euro pro Quadratmeter reicht – ein Sprung von über 57 Prozent in zwei Jahren. Dieser Anstieg übertrifft das allgemeine Mietwachstum bei weitem und treibt die Rendite weiter nach unten. Im Vergleich dazu liegt die Kaufpreisentwicklung im Kreis Straubing-Bogen mit einem Durchschnitt von 2.894 Euro deutlich niedriger. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.074 Euro liegt unter dem 2024er-Zeitreihenwert von 4.524 Euro, was auf eine leichte Korrektur in den jüngsten Inseraten hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,7 Kilometer zeigt Oberschneiding ein eindeutiges Muster: Die Kaufpreise gehören zu den höchsten der Region. Mit 4.074 Euro pro Quadratmeter liegt Oberschneiding auf dem gleichen Niveau wie Salching (4.073 Euro), das nur 5,5 Kilometer entfernt liegt. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 3.023 und 3.668 Euro deutlich darunter. Die Angebotsmiete von 8,91 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 7,96 und 10,69 Euro variieren. Die Bruttomietrendite von 2,63 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Salching erreicht mit 3,15 Prozent die nächsthöhere Rendite, Aiterhofen mit 4,04 Prozent die höchste. Im Kreis Straubing-Bogen liegt der Durchschnitt bei einer Bruttomietrendite von 3,95 Prozent, in Bayern bei 4,13 Prozent. Oberschneiding weicht damit nicht nur vom regionalen, sondern vom überregionalen Muster ab: Während in den meisten bayrischen Gemeinden Kaufpreis und Miete in einem ausgewogeneren Verhältnis stehen, führt die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten in Oberschneiding zu einer strukturell unterdurchschnittlichen Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde verzeichnet zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 17,5 Prozent, von 2.806 auf 3.297 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 54 Einwohnern pro Quadratkilometer. Parallel dazu zeigt die Arbeitslosenquote ein extremes Bild: Im Jahr 2023 lag sie bei 35 Prozent. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren stark – von 17 Prozent im Jahr 2017 über 33 Prozent im Jahr 2021 auf 35 Prozent im Jahr 2023. Dieser Widerspruch zwischen starkem Bevölkerungszuwachs und hoher Arbeitslosigkeit lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht direkt erklären. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Straubing-Bogen im Bereich Arbeitsmarkt auf Platz 277 von rund 400 Kreisen, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 15 zu den führenden Kreisen Bayerns gehört. Die hohe Arbeitslosenquote steht damit in keinem direkten Zusammenhang mit dem Wohlstandsindex des Landkreises.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Straubing-Bogen insgesamt auf Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt auf Rang 160, der Stärke-Index auf Rang 164, der Demografie-Index auf Rang 243 und der Wettbewerbs- und Innovationsindex auf Rang 160. Der Wohlstands-Index mit Rang 15 hebt sich deutlich von den anderen Bereichen ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt am Übergang des Gäubodens zum unterbayerischen Hügelland, etwa zehn Kilometer südlich von Straubing und dreizehn Kilometer nördlich von Landau an der Isar. Die historische Struktur als bäuerlich geprägte Gemeinde mit 34 Gemeindeteilen und einer ersten urkundlichen Erwähnung aus dem Jahr 790 prägt bis heute die Siedlungsstruktur. Für Oberschneiding liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberschneiding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberschneiding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 6,16 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberschneiding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.078 €/m² |
| 2019 | 2.703 €/m² |
| 2020 | 3.238 €/m² |
| 2021 | 3.438 €/m² |
| 2022 | 2.870 €/m² |
| 2023 | 2.932 €/m² |
| 2024 | 4.524 €/m² |
| 2025 | 4.205 €/m² |
| 2026 | 4.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberschneiding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 2,51 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 2,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberschneiding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.806 Einwohner |
| 2016 | 2.881 Einwohner |
| 2017 | 2.915 Einwohner |
| 2018 | 3.003 Einwohner |
| 2019 | 3.093 Einwohner |
| 2020 | 3.203 Einwohner |
| 2021 | 3.252 Einwohner |
| 2022 | 3.312 Einwohner |
| 2023 | 3.297 Einwohner |
| 2024 | 3.297 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberschneiding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,52 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 0,52 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 1,48 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberschneiding liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberschneiding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberschneiding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberschneiding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberschneiding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Leiblfing | 9,70 €/m² |
| Wallersdorf | 9,67 €/m² |
| Pilsting | 9,29 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberschneiding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberschneiding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Leiblfing | 3,75 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Pilsting | 3,50 % |
| Wallersdorf | 3,41 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salching | 5,5 km | 94330 | 10,69 € | 4.073 € | 3,15 % |
| Aiterhofen | 5,7 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Straßkirchen | 7,0 km | 94342 | 9,12 € | 3.668 € | 2,98 % |
| Irlbach | 9,5 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
| Feldkirchen | 9,5 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Leiblfing | 9,8 km | 94339 | 9,70 € | 3.103 € | 3,75 % |
| Wallersdorf, M | 10,0 km | 94522 | 9,67 € | 3.402 € | 3,41 % |
| Pilsting, M | 10,7 km | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Straubing | 10,9 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
Wo liegt Oberschneiding?
Lage
Oberschneiding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberschneiding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.074 € |
| Bruttomietrendite | 2,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,1 |
| Einwohner | 3.297 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 60,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,7965, 12,6425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberschneiding
Was kostet eine Wohnung in Oberschneiding?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.074 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,91 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (2.894 Euro/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro/m²). Die Angebotsmiete liegt hingegen knapp über dem Kreiswert (8,75 Euro/m²) und fast auf Höhe des deutschen Durchschnitts (8,92 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberschneiding entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,40 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 9,02 Euro/m² einen neuen Höchststand (jährliche Wachstumsrate von 4,38 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg von 3.078 Euro/m² (2018) auf 4.459 Euro/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,75 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberschneiding?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 38,1. Im Vergleich dazu erzielt man im Landkreis Straubing-Bogen eine Rendite von 3,95 Prozent (Kaufpreisfaktor 27,56) und in Bayern insgesamt 4,13 Prozent (Kaufpreisfaktor 26,10). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent Rendite. Mit einem Perzentilrang von 3,75 im Bundesland liegt Oberschneiding bei der Rendite im unteren Bereich – nur rund 4 Prozent der bayerischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Oberschneiding?
Die Einwohnerzahl ist von 2.806 im Jahr 2015 auf 3.297 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 17,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang 2023 auf 3.297 blieb die Zahl 2024 stabil. Das Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Oberschneiding?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 35 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und weist auf eine hohe Arbeitslosigkeit in der Gemeinde hin. Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen zwischen 17 Prozent (2017) und 35 Prozent (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Arbeitsmarkt des Landkreises Straubing-Bogen mit Rang 277 von rund 400 Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Oberschneiding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberschneiding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberschneiding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |