Aiterhofen

Marktüberblick

Aiterhofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit 3.532 Einwohnern auf 43,09 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner je Quadratkilometer. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.023 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,17 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,78.

Der Kaufpreisfaktor von 24,78 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 27,56 und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Aiterhofen im Verhältnis zu den Mieten günstiger sind als in den meisten anderen Orten Bayerns. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber über dem Kreisdurchschnitt von 3,95 %. In Relation zu den Nachbarorten ist die Rendite mit 4,04 % höher als die von Salching (3,15 %), Straubing (3,70 %), Oberschneiding (2,63 %), Feldkirchen (3,05 %), Straßkirchen (2,98 %) und Parkstetten (2,71 %). Nur Bogen weist mit 4,25 % eine höhere Rendite aus.

Die relativ attraktive Rendite entsteht durch eine besondere Preisstruktur: Der Angebotskaufpreis von 3.023 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.894 €/m², aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Angebotsmiete von 10,17 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 €/m² und knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Diese Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten erzeugt die über dem Kreis- und Landesmittel liegende Rendite.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Aiterhofen entwickelten sich von 7,21 €/m² im Jahr 2018 auf 10,78 €/m² im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,48 % entspricht. Der aktuelle Wert von 10,17 €/m² liegt leicht unter dem 2024 erreichten Höchststand und weist auf eine leichte Korrektur in den jüngsten Jahren hin.

Die Kaufpreise zeigten einen deutlich volatileren Verlauf. Von 4.427,50 €/m² im Jahr 2019 fielen sie bis 2022 auf 1.824,56 €/m² – ein Rückgang von über 58 %. Seitdem sind die Werte wieder gestiegen, erreichten 2025 mit 4.681,33 €/m² einen neuen Höchststand und fielen 2026 auf 2.435,90 €/m². Die jährliche Veränderungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt -8,18 %.

Die extreme Volatilität der Kaufpreise – insbesondere der Anstieg von 1.824,56 €/m² (2022) auf 4.681,33 €/m² (2025) und der Rückgang auf 2.435,90 €/m² (2026) – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin. In einer ländlichen Gemeinde mit 3.532 Einwohnern können einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten basieren, aber die geringe Fallzahl die Aussagekraft einschränkt.

Im Vergleich dazu verlief die Mietentwicklung mit 3,48 % jährlichem Wachstum deutlich stabiler und konsistenter. Mieten sind in der Regel weniger volatil als Kaufpreise, da sie auf einem breiteren Fundament von Mietverträgen beruhen.

Demografie und Wirtschaftsstruktur

Die Bevölkerung von Aiterhofen wuchs von 3.312 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.532 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,64 % entspricht. Dieser Trend ist für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert und steht im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden in Bayern, die unter Abwanderung leiden.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 (Datenbasis als Prozent gekennzeichnet, Wert ist jedoch ungewöhnlich hoch für eine bayerische Gemeinde und könnte auf eine andere Skalierung hindeuten). Der Landkreis Straubing-Bogen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 277 von rund 400 Kreisen schwach ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 15 zu den besten Kreisen gehört. Die Demografie-Rangfolge des Landkreises liegt bei 243, was auf strukturelle demografische Herausforderungen hinweist. Die Dynamik-Ränge des Landkreises liegen bei 160, was eine moderate Entwicklung signalisiert.

Die Wirtschaftstruktur Aiterhofens ist geprägt von Landwirtschaft und Auspendlern. Im Jahr 2020 waren 1.445 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, aber nur 574 am Arbeitsort (57 in Land- und Forstwirtschaft, 189 im produzierenden Gewerbe, 121 im Handel und Verkehr, 207 in sonstigen Bereichen). Das bedeutet, dass etwa 870 Beschäftigte aus Aiterhofen auspendeln, wahrscheinlich in die nächstgelegene Kreisstadt Straubing oder nach Bogen. Im verarbeitenden Gewerbe gab es keine Betriebe, im Bauhauptgewerbe sechs. 70 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 3.564 ha landwirtschaftlich genutzte Fläche.

Als bedeutender Arbeitgeber vor Ort besteht eine Betriebsstätte der Firma Bayern-Ei im Ortsteil Niederharthausen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (123 Schüler), eine Realschule (312 Schüler) und Berufsfachschulen für Altenpflege, was die lokale Infrastruktur für Familien stärkt.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Aiterhofen liegt im Gäuboden und wird von der Aiterach durchflossen. Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aiterhofen und umfasst 16 Gemeindeteile. Die Entfernung zur Kreisstadt Straubing beträgt 5,5 km, was eine kurze Pendeldistanz ermöglicht.

Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise Aiterhofens mit 3.023 €/m² über denen von Bogen (2.879 €/m²), aber unter denen von Feldkirchen (3.126 €/m²), Salching (4.073 €/m²), Oberschneiding (4.074 €/m²), Parkstetten (4.084 €/m²) und Straßkirchen (3.668 €/m²). Die Miete von 10,17 €/m² liegt unter der von Straubing (10,83 €/m²), Salching (10,69 €/m²) und Bogen (10,21 €/m²), aber über der von Straßkirchen (9,12 €/m²), Parkstetten (9,24 €/m²), Oberschneiding (8,91 €/m²), Irlbach (8,04 €/m²) und Feldkirchen (7,96 €/m²).

Diese Preisstruktur – relativ niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten – macht Aiterhofen zu einem der renditestärksten Orte im unmittelbaren Umkreis. Der Ort profitiert dabei von der Nähe zu Straubing (5,5 km), ohne die städtischen Preise dieser Stadt zu erreichen.

Die Gemeinde hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Immobilienmarkt ist somit primär von Familien und Einwohnern mit lokalem oder pendelndem Arbeitsverhältnis geprägt.