Aiterhofen
Aiterhofen (PLZ 94330) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 3.532 Einwohner auf 43,1 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aiterhofen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,48 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salching, Straubing und Oberschneiding an.
Immobilienpreise in Aiterhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aiterhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aiterhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 9,55 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 9,74 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aiterhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.428 €/m² |
| 2020 | 3.725 €/m² |
| 2021 | 2.779 €/m² |
| 2022 | 1.825 €/m² |
| 2024 | 1.932 €/m² |
| 2025 | 4.681 €/m² |
| 2026 | 2.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aiterhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 6,41 % |
| 2024 | 6,70 % |
| 2025 | 2,28 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aiterhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.312 Einwohner |
| 2016 | 3.275 Einwohner |
| 2017 | 3.291 Einwohner |
| 2018 | 3.339 Einwohner |
| 2019 | 3.378 Einwohner |
| 2020 | 3.426 Einwohner |
| 2021 | 3.451 Einwohner |
| 2022 | 3.514 Einwohner |
| 2023 | 3.532 Einwohner |
| 2024 | 3.532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aiterhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aiterhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aiterhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aiterhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aiterhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aiterhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Parkstetten | 9,24 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aiterhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aiterhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bogen | 4,25 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Atting | 3,44 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Parkstetten | 2,71 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salching | 5,3 km | 94330 | 10,69 € | 4.073 € | 3,15 % |
| Straubing | 5,5 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Oberschneiding | 5,7 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Feldkirchen | 6,7 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Straßkirchen | 7,8 km | 94342 | 9,12 € | 3.668 € | 2,98 % |
| Parkstetten | 8,1 km | 94365 | 9,24 € | 4.084 € | 2,71 % |
| Bogen, St | 8,7 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
| Irlbach | 9,7 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
| Atting | 11,2 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
Wo liegt Aiterhofen?
Lage
Aiterhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aiterhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.023 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 3.532 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 43,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8458, 12,6202 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aiterhofen
Was kostet eine Wohnung in Aiterhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aiterhofen liegt bei 10,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 712 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.023 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Aiterhofen?
Die Bruttomietrendite in Aiterhofen beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aiterhofen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aiterhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aiterhofen von 7,21 € auf 9,48 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Aiterhofen im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Aiterhofen liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Aiterhofen liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aiterhofen?
Aiterhofen hat 3.532 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |