Straßkirchen
Straßkirchen (PLZ 94342) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 3.521 Einwohner auf 38,4 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Straßkirchen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,97 € auf 9,00 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irlbach, Stephansposching und Mariaposching an.
Immobilienpreise in Straßkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Straßkirchen
Straßkirchen im Landkreis Straubing-Bogen verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum von 11 % seit 2015, während die Immobilienpreise volatil verlaufen. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, die Angebotsmiete darunter – bei einer Bruttomietrendite von 2,98 %, die im bayernweiten Vergleich im unteren Zehntel liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im Wohlstand auf Platz 15 von 400, im Arbeitsmarkt jedoch auf Platz 277.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Rendite
Straßkirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen auf einer Fläche von 38,4 km² und hat 3.521 Einwohner (Stand 2024). Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis von 3.668 €/m² liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (2.894 €/m²) als auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,12 €/m² liegt hingegen unter dem Bayerndurchschnitt (10,11 €/m²) und nur leicht über dem Kreiswert (8,75 €/m²).
Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,98 %. Im bayernweiten Vergleich liegt Straßkirchen damit im unteren Zehntel (Perzentilrang 10,65 %). Nur etwa ein Zehntel der bayerischen Orte weist eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 33,53 bestätigt dieses Bild: Man müsste etwa 33,5 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken – deutlich mehr als im Kreis (27,56) oder in Bayern insgesamt (26,10).
Preisentwicklung: Volatil mit Einbruch 2024
Die Angebotsmiete in Straßkirchen zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Von 10,97 €/m² (2018) stieg sie auf 11,25 €/m² (2019), fiel dann auf einen Tiefststand von 7,01 €/m² (2021), erholte sich auf 10,32 €/m² (2023) und lag 2024 bei 9,69 €/m². Der prognostizierte Wert für 2026 beträgt 9,00 €/m². Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei -2,44 %.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich volatil. Nach 3.878 €/m² (2018) folgte ein Rückgang auf 3.048 €/m² (2019), eine Erholung auf rund 3.500 €/m² (2020–2022), ein starker Einbruch auf 2.360 €/m² (2024) und eine Wiedererholung auf 3.402 €/m² (2025) bzw. 3.772 €/m² (2026). Der CAGR beträgt -0,35 %, also nahezu neutral.
Die starken Schwankungen, insbesondere der Einbruch beim Kaufpreis 2024 und der Talfall der Miete 2021, deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle oder nachfrageseitige Veränderungen reagiert.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde
Die Einwohnerzahl von Straßkirchen ist von 3.170 (2015) auf 3.521 (2024) gestiegen – ein Zuwachs von 11 %. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2022 auf 2023 kamen 121 neue Einwohner hinzu, während 2023 und 2024 keine weitere Veränderung verzeichnet wurde.
Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 4,3 % (2018) und 6,6 % (2023). Der Anstieg von 4,6 % (2022) auf 6,6 % (2023) ist bemerkenswert, wenn auch auf einer niedrigen absoluten Ebene.
Regionale Einordnung: Unterschiedliche Renditen im Umland
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Straßkirchen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,12 €/m² liegt über der von Irlbach (8,04 €/m², 2,4 km entfernt) und Otzing (8,28 €/m², 10 km), aber unter der von Aiterhofen (10,17 €/m²) und Bogen (10,21 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Straßkirchen mit 3.668 €/m² über dem Niveau von Mariaposching (2.778 €/m²), Aiterhofen (3.023 €/m²) und Bogen (2.879 €/m²), aber unter dem von Stephansposching (3.984 €/m²) und Oberschneiding (4.074 €/m²).
Bei der Bruttomietrendite liegt Straßkirchen mit 2,98 % im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Oberschneiding (2,63 %) und Stephansposching (2,74 %) weisen niedrigere Renditen auf. Niederwinkling (5,72 %) und Aiterhofen (4,04 %) bieten deutlich höhere Renditen, was auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: In der näheren Umgebung von Straßkirchen gibt es keine einheitliche Preis- und Renditestruktur, sondern erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Gemeinden.
Standortfaktoren: Wohlstand im Kreis, schwacher Arbeitsmarkt
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Straubing-Bogen, in dem Straßkirchen liegt, insgesamt auf Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen – ein mittleres Ergebnis. Die Teilindizes zeigen ein klares Gefälle: Bei Wohlstand und Sozialer Lage erreicht der Kreis Platz 15, was zu den besten Ergebnissen deutschlandweit gehört. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis beim Arbeitsmarkt auf Rang 277, bei der Demografie auf Rang 243 und bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 160.
Dieses Profil – starker Wohlstand bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt – beschreibt ein Gefälle innerhalb des Landkreises: Wohlhabende Haushalte stehen einem Arbeitsmarkt gegenüber, der im bundesweiten Vergleich schwächer abschneidet. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort unterstreicht die Funktion als Wohngemeinde ohne eigenständige Bildungsinfrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Straßkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Straßkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,97 €/m² |
| 2019 | 11,25 €/m² |
| 2020 | 9,71 €/m² |
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Straßkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.878 €/m² |
| 2019 | 3.048 €/m² |
| 2020 | 3.484 €/m² |
| 2021 | 3.505 €/m² |
| 2022 | 3.473 €/m² |
| 2023 | 3.439 €/m² |
| 2024 | 2.360 €/m² |
| 2025 | 3.402 €/m² |
| 2026 | 3.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Straßkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 4,93 % |
| 2025 | 2,77 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Straßkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.170 Einwohner |
| 2016 | 3.180 Einwohner |
| 2017 | 3.159 Einwohner |
| 2018 | 3.193 Einwohner |
| 2019 | 3.263 Einwohner |
| 2020 | 3.295 Einwohner |
| 2021 | 3.345 Einwohner |
| 2022 | 3.400 Einwohner |
| 2023 | 3.521 Einwohner |
| 2024 | 3.521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Straßkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,03 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Straßkirchen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Straßkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Straßkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Straßkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Straßkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Wallersdorf | 9,67 €/m² |
| Niederwinkling | 9,37 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Stephansposching | 9,09 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Mariaposching | 8,67 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Irlbach | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Straßkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Straßkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwinkling | 5,72 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Mariaposching | 3,74 % |
| Wallersdorf | 3,41 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Irlbach | 2,91 % |
| Stephansposching | 2,74 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irlbach | 2,4 km | 94342 | 8,04 € | 3.316 € | 2,91 % |
| Stephansposching | 6,0 km | 94569 | 9,09 € | 3.984 € | 2,74 % |
| Mariaposching | 6,2 km | 94553 | 8,67 € | 2.778 € | 3,74 % |
| Oberschneiding | 7,0 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Aiterhofen | 7,8 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Niederwinkling | 8,3 km | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Bogen, St | 9,2 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
| Otzing | 10,0 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
| Wallersdorf, M | 10,3 km | 94522 | 9,67 € | 3.402 € | 3,41 % |
Wo liegt Straßkirchen?
Lage
Straßkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Straßkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.668 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 3.521 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 38,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8303, 12,7237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Straßkirchen
Was kostet eine Wohnung in Straßkirchen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.668 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,12 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Straubing-Bogen (2.894 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die Miete von 9,12 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Straßkirchen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.878 Euro pro Quadratmeter und fiel bis 2024 auf 2.360 Euro, bevor er 2026 wieder auf 3.772 Euro stieg. Die Angebotsmiete bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 7,01 Euro (2021) und 11,25 Euro (2019) und lag 2026 bei 9,00 Euro. Die langfristige Entwicklung zeigt eine jährliche Veränderung von minus 0,35 Prozent beim Kaufpreis und minus 2,44 Prozent bei der Miete. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Straßkirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,98 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,53 und damit über dem Kreiswert von 27,56 sowie dem Landesdurchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von rund 11 im Bundesland liegt Straßkirchen bei der Rendite im unteren Bereich – nur etwa 11 Prozent der bayerischen Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Straßkirchen?
Die Einwohnerzahl ist von 3.170 im Jahr 2015 auf 3.521 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum beschleunigte sich vor allem in den Jahren 2019 bis 2023, als die Zahl von 3.263 auf 3.521 anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Straßkirchen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 66 Promille (6,6 Prozent). Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 43 Promille (2018) und 68 Promille (2015). Der Kreis Straubing-Bogen wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 277 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft.
Woher stammen die Daten zu Straßkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Straßkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Straßkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |