Otzing

Gemeinde und Wirtschaftsstruktur

Otzing ist eine 30,43 km² große Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit 1.969 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring und umfasst acht Gemeindeteile: Otzing (Pfarrdorf), Arndorf, Asenhof, Eisenstorf, Haunersdorf, Kleinweichs, Lailling und Reit. Geografisch liegt Otzing an der Isar, die das Gemeindegebiet im Süden begrenzt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die A 92 (München–Deggendorf), deren nächste Anschlussstellen Wallersdorf-Nord und Plattling-West sind. Der Bahnhof Otzing wird seit 2009 nicht mehr bedient, was die Abhängigkeit vom motorisierten Individualverkehr erhöht.

Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt. Nach amtlicher Statistik von 2020 bestanden 42 landwirtschaftliche Betriebe mit 1.614 ha landwirtschaftlich genutzter Fläche, davon 1.591 ha Ackerfläche. Am Arbeitsort waren 237 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 857 Personen am Wohnort beschäftigt waren – ein deutliches Pendlerdefizit von rund 620 Personen. Im verarbeitenden Gewerbe gab es keinen Betrieb, im Bauhauptgewerbe einen. Diese Struktur kennzeichnet eine Wohngemeinde mit geringer lokaler Wertschöpfung.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Die Angebotsmiete in Otzing liegt bei 8,28 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.640 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,57, die Bruttomietrendite 3,76 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Deggendorf liegt die Angebotsmiete in Otzing mit 8,28 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 €/m², der Kaufpreis von 2.640 €/m² knapp unter dem Kreiswert von 2.654 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,57 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 25,56 und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,76 % liegt unter dem Kreiswert von 4,20 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang im Bundesland Bayern beträgt 47,2 %, was Otzing nahe dem Median der bayerischen Orte platziert.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind. In der Nachbarschaft ist dieses Muster unterschiedlich ausgeprägt: Wallerfing (5,22 % Rendite) und Aholming (4,08 %) weisen deutlich höhere Renditen auf, während Stephansposching (2,74 %) und Irlbach (2,91 %) niedrigere Renditen bei teils höheren Kaufpreisen bieten.

Der aktuelle Kaufpreis von 2.640 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 2.236,51 €/m² für 2025. Die Zeitreihe zeigt für 2024 noch 3.448,72 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,57 bezieht sich auf den aktuellen Angebotskaufpreis und den aktuellen Mietwert und spiegelt damit eine andere Momentaufnahme als die Zeitreihe wider.

Entwicklung von Preisen und Bevölkerung

Die Mietentwicklung in Otzing zeigt eine hohe Volatilität. Von 7,53 €/m² im Jahr 2019 ging die Angebotsmiete 2020 leicht auf 7,32 €/m² zurück, stieg dann 2021 auf einen Höhepunkt von 11,40 €/m² an, fiel 2022 auf 5,38 €/m² und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 5,58 €/m² (2023) und 9,53 €/m² (2025) ein. Der aktuelle Wert von 8,28 €/m² liegt damit in der Mitte dieses Spektrums.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Von 3.448,72 €/m² im Jahr 2024 fiel der Kaufpreis 2025 auf 2.236,51 €/m², was einer Abnahme von rund 35 % entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.640 €/m², was auf eine unterschiedliche zeitliche Abbildung der Daten hindeutet.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 2.012 Einwohnern im Jahr 2018 sank die Zahl auf 1.969 im Jahr 2024. Im Zeitraum 2015 bis 2024 lag die Gesamtveränderung bei +1,9 %. Besonders auffällig ist der Anstieg von 1.492 auf 2.012 Einwohnern zwischen 1988 und 2018 (+34,9 %), der höchste prozentuale Zuwachs im Landkreis Deggendorf im genannten Zeitraum. Die aktuelle Stagnation und der leichte Rückgang stehen damit im Kontrast zu früheren Wachstumsjahren.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,66 % und ist damit niedrig – ein Indikator für die wirtschaftliche Stabilität der Region, auch wenn die lokale Wertschöpfung gering ist.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Deggendorf, in dem Otzing liegt, platziert sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 115 deutlich weiter hinten, während der Rang im Bereich Demografie mit 61 im oberen Drittel liegt. Der Arbeitsmarktrang (105) und der Rang für Wettbewerb und Innovation (78) liegen im unteren Mittelbereich. Der Dynamikrang von 50 ist der beste Teilindikator.

Otzing selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegene Hochschule ist die Technische Hochschule Deggendorf, die etwa 62 km entfernt liegt. Vor Ort bestehen eine Grundschule mit vier Klassen und 65 Schülern sowie eine Kindertageseinrichtung mit 90 Plätzen und 126 Kindern.

Die Nachbargemeinde Wallersdorf liegt nur 5 km entfernt, Plattling (Stadt) 5,1 km. Beide weisen höhere Angebotsmieten (9,67 bzw. 9,91 €/m²) und deutlich höhere Kaufpreise (3.402 bzw. 3.268 €/m²) auf als Otzing. Der Markt in Otzing ist damit im regionalen Vergleich eher im unteren Preissegment angesiedelt, was sich auch in der Kaufpreisdifferenz von rund 800 €/m² zu Plattling zeigt.