Osterhofen, St
Osterhofen (PLZ 94486) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 12.237 Einwohner auf 111,2 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterhofen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winzer, Künzing und Buchhofen an.
Immobilienpreise in Osterhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Osterhofen, St
Immobilienmarktbericht für Osterhofen, St (Landkreis Deggendorf, Bayern): Angebotsmiete 8,50 €/m², Angebotskaufpreis 2.366 €/m². Bevölkerungswachstum von +5,47 % seit 2015. Mieten und Kaufpreise liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, die Rendite im oberen Perzentil. Prognos-Rang 61/400 im Landkreis."
Marktüberblick
Osterhofen ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit 12.237 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 111,16 km². Die Stadt liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau und erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Osterhofen gliedert sich in 66 Gemeindeteile und ist Mitglied im internationalen Klima-Bündnis. Die historische Stadt, deren Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen, erhielt 1324 die volle Gerichtsbarkeit und wurde 1378 als planmäßige Stadt neu gegründet. Heute ist Osterhofen eine Mittelstadt mit starker ländlicher Prägung.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.366 € je m², die Angebotsmiete bei 8,50 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,21, die Bruttomietrendute 4,31 %. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,60 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 8,74 €/m² (CAGR 3,57 %). Der Anstieg verlief nicht linear – 2020 gab es einen Rückgang auf 6,67 €/m², bevor die Werte ab 2021 wieder stiegen. Seit 2022 liegt die Miete stabil über 8 €/m².
Beim Kaufpreis war die Entwicklung dynamischer: Von 1.770 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2022 auf 2.822 €/m², fiel dann bis 2024 auf 2.555 €/m² und erreichte 2026 mit 2.357 €/m² einen Wert, der deutlich unter dem 2022er Höhepunkt liegt, aber über dem 2018er Ausgangsniveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Osterhofen unter dem bayerischen Durchschnitt: Die Angebotsmiete (8,50 €/m²) liegt 16 % unter dem Bayern-Durchschnitt (10,11 €/m²), der Angebotskaufpreis (2.366 €/m²) 27 % unter dem Landesdurchschnitt (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,21 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Im Landkreis Deggendorf schneidet Osterhofen ähnlich ab: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,65 €/m² Miete und 2.654 €/m² Kaufpreis. Osterhofen liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Künzing (5,4 km) liegt mit 7,89 €/m² Miete und 2.356 €/m² Kaufpreis nahe an Osterhofen. Moos (7,3 km) weist mit 7,51 €/m² eine niedrigere Miete, aber mit 2.590 €/m² einen höheren Kaufpreis auf. Hengersberg (8,4 km) liegt mit 9,16 €/m² Miete und 2.865 €/m² Kaufpreis deutlich über Osterhofen.
Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt im 69. Perzentil Bayerns – damit gehört Osterhofen zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite im Vergleich des Bundeslandes.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Osterhofens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 11.602 Einwohnern (2015) auf 12.237 (2024), ein Plus von 5,47 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner je km². Das Wachstum verlief gleichmäßig, mit einem leichten Einbruch 2019 (-34 Einwohner), bevor es sich ab 2020 wieder beschleunigte.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl angegeben (247 im Jahr 2023). Die zeitliche Entwicklung zeigt Schwankungen zwischen 179 (2019) und 247 (2023), mit einem deutlichen Anstieg 2020 (230) während der Pandemie.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Deggendorf auf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis im Dynamik-Index (Rang 50), während der Wohlstands-Index mit Rang 115 schwächer bewertet wird. Diese Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Osterhofen.
Hochschulen sind in Osterhofen nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.770 €/m² |
| 2019 | 1.964 €/m² |
| 2020 | 1.757 €/m² |
| 2021 | 2.119 €/m² |
| 2022 | 2.822 €/m² |
| 2023 | 2.618 €/m² |
| 2024 | 2.555 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
| 2026 | 2.357 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.602 Einwohner |
| 2016 | 11.676 Einwohner |
| 2017 | 11.779 Einwohner |
| 2018 | 11.798 Einwohner |
| 2019 | 11.764 Einwohner |
| 2020 | 11.816 Einwohner |
| 2021 | 11.920 Einwohner |
| 2022 | 12.171 Einwohner |
| 2023 | 12.237 Einwohner |
| 2024 | 12.237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Osterhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Osterhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Moos | 3,48 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winzer, M | 4,7 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Künzing | 5,4 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Buchhofen | 7,3 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Moos | 7,3 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Niederalteich | 7,4 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Hofkirchen, M | 7,4 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Hengersberg, M | 8,4 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Aholming | 9,1 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Iggensbach | 9,2 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
Wo liegt Osterhofen?
Lage
Osterhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.366 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 12.237 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 111,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,6999, 13,0228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterhofen
Was kostet eine Wohnung in Osterhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Osterhofen bei durchschnittlich 8,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.366 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Deggendorf durchschnittlich 8,65 Euro je m² und in Bayern insgesamt 10,11 Euro je m².
Wie haben sich die Mieten in Osterhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Osterhofen von 6,60 auf 8,74 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 3,57 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 2018 auf 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 6,67 Euro, bevor die Mieten ab 2021 wieder stiegen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Osterhofen entwickelt?
Die Kaufpreise in Osterhofen stiegen zwischen 2018 und 2026 von 1.770 auf 2.357 Euro pro Quadratmeter, bei einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 3,65 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg bis 2022, als der Preis mit 2.822 Euro je m² einen Höhepunkt erreichte, gefolgt von einem Rückgang in den Folgejahren. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Osterhofen?
Die Bruttomietrendite liegt in Osterhofen bei 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,21. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Kreises Deggendorf (4,20 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 69,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Osterhofen?
Die Einwohnerzahl Osterhofens ist zwischen 2015 und 2024 von 11.602 auf 12.237 gestiegen, was einem Wachstum von 5,47 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum in den letzten Jahren etwas abgeflacht zu sein scheint.
Wie schneidet Osterhofen im Vergleich zu anderen Orten ab?
Osterhofen liegt bei den Angebotsmieten (8,50 Euro je m²) und Kaufpreisen (2.366 Euro je m²) unter dem Durchschnitt des Kreises Deggendorf sowie deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 23,21 ist ebenfalls niedriger als der des Kreises (25,56) und Bayerns (26,10), was auf ein relativ günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Osterhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osterhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osterhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |