Osterhofen, St
Osterhofen (PLZ 94486) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 12.237 Einwohner auf 111,2 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterhofen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winzer, Künzing und Buchhofen an.
Immobilienpreise in Osterhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.770 €/m² |
| 2019 | 1.964 €/m² |
| 2020 | 1.757 €/m² |
| 2021 | 2.119 €/m² |
| 2022 | 2.822 €/m² |
| 2023 | 2.618 €/m² |
| 2024 | 2.555 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
| 2026 | 2.357 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.602 Einwohner |
| 2016 | 11.676 Einwohner |
| 2017 | 11.779 Einwohner |
| 2018 | 11.798 Einwohner |
| 2019 | 11.764 Einwohner |
| 2020 | 11.816 Einwohner |
| 2021 | 11.920 Einwohner |
| 2022 | 12.171 Einwohner |
| 2023 | 12.237 Einwohner |
| 2024 | 12.237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Osterhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Osterhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Moos | 3,48 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winzer, M | 4,7 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Künzing | 5,4 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Buchhofen | 7,3 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Moos | 7,3 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Niederalteich | 7,4 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Hofkirchen, M | 7,4 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Hengersberg, M | 8,4 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Aholming | 9,1 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Iggensbach | 9,2 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
Wo liegt Osterhofen?
Lage
Osterhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.366 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 12.237 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 111,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,6999, 13,0228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterhofen
Was kostet eine Wohnung in Osterhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterhofen liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.366 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterhofen?
Die Bruttomietrendite in Osterhofen beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterhofen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterhofen von 6,60 € auf 8,74 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterhofen im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Osterhofen liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Osterhofen liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterhofen?
Osterhofen hat 12.237 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |