Wallerfing
Wallerfing (PLZ 94574) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.292 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.188 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallerfing über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,11 € auf 12,20 € pro m², im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchhofen, Oberpöring und Eichendorf an.
Immobilienpreise in Wallerfing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallerfing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallerfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 5,40 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallerfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.211 €/m² |
| 2023 | 2.281 €/m² |
| 2025 | 2.119 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallerfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 2,84 % |
| 2025 | 5,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallerfing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.314 Einwohner |
| 2016 | 1.313 Einwohner |
| 2017 | 1.321 Einwohner |
| 2018 | 1.303 Einwohner |
| 2019 | 1.281 Einwohner |
| 2020 | 1.261 Einwohner |
| 2021 | 1.266 Einwohner |
| 2022 | 1.274 Einwohner |
| 2023 | 1.292 Einwohner |
| 2024 | 1.292 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallerfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 0,84 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wallerfing liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wallerfing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallerfing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallerfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallerfing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallerfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallerfing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallerfing | 5,22 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Moos | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchhofen | 3,5 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Oberpöring | 4,5 km | 94562 | 8,07 € | 2.600 € | 3,72 % |
| Eichendorf, M | 5,8 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Aholming | 6,1 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Moos | 9,6 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Otzing | 9,9 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
| Plattling, St | 10,3 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Roßbach | 10,4 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Osterhofen, St | 10,6 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
Wo liegt Wallerfing?
Lage
Wallerfing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallerfing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.188 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 1.292 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,6841, 12,8804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallerfing
Was kostet eine Wohnung in Wallerfing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallerfing liegt bei 9,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 667 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.188 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallerfing?
Die Bruttomietrendite in Wallerfing beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallerfing über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallerfing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallerfing von 4,11 € auf 12,20 € pro m² — im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallerfing im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Wallerfing liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Wallerfing liegt damit 1,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallerfing?
Wallerfing hat 1.292 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |