Oberpöring
Oberpöring (PLZ 94562) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.194 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberpöring über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 8,93 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallerfing, Otzing und Wallersdorf an.
Immobilienpreise in Oberpöring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberpöring
Immobilienmarktbericht für Oberpöring (Landkreis Deggendorf, Bayern): Angebotsmiete 8,07 €/m², Angebotskaufpreis 2.600 €/m², Bruttomietrendite 3,72 %. Der Ort liegt im unteren bis mittleren Preisniveau Bayerns, weist aber einen überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor auf. Bevölkerungswachstum von 5,57 % seit 2015, sehr niedrige Arbeitslosigkeit von 2,13 %. Deutlicher Auspendlerort mit 133 Beschäftigten am Arbeitsort gegenüber 530 am Wohnort. Landkreis Deggendorf im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 61 von 400.
Marktüberblick und Preisniveau
Oberpöring ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf an der Isar mit 1.194 Einwohnern auf 17,39 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich im unteren bis mittleren Preisniveau Bayerns. Die Angebotsmiete liegt bei 8,07 Euro je Quadratmeter und damit 20 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.600 Euro je Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.654 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,72 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,20 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,85 übersteigt sowohl den Kreiswert von 25,56 als auch den bayerischen Durchschnitt von 26,10. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 6,11 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 9,81 Euro, fielen 2023 wieder auf 6,51 Euro und bewegten sich 2024 bis 2026 im Bereich von 8,93 bis 9,36 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die Reihe liegt bei 6,53 Prozent. Bei den Kaufpreisen ist der Anstieg deutlicher und gleichmäßiger: Von 1.900 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie auf 2.580 Euro im Jahr 2025. Dieser Wert ist jedoch geschätzt. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 7,95 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe nicht. Die aktuellen Marktdata weisen eine Angebotsmiete von 8,07 Euro aus, was unter dem Zeitreihenwert von 8,93 Euro für 2026 liegt. Dies deutet darauf hin, dass sich das Mietangebot in der aktuellen Periode gegenüber dem Zeitreihendurchschnitt entspannt hat.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oberpöring bei der Angebotsmiete mit 8,07 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis von 2.600 Euro je Quadratmeter liegt der Ort knapp unter dem Kreiswert von 2.654 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,85 übersteigt sowohl den Kreiswert von 25,56 als auch den bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,72 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,20 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der bayrischen Orte belegt Oberpöring mit 45,5 den unteren Mittelbereich. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Wallerfing weist mit 9,53 Euro Miete und 5,22 Prozent Rendite ein günstigeres Mietverhältnis auf, während Wallersdorf mit 3.402 Euro Kaufpreis und 3,41 Prozent Rendite das teuerste Umfeld darstellt. Otzing liegt mit 8,28 Euro Miete und 3,76 Prozent Rendite nahe an Oberpöring.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oberpörings wuchs von 1.131 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.194 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,57 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern je Quadratkilometer liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt und kennzeichnet den Ort als ländlich geprägte Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,13 Prozent und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Von 2015 bis 2020 stieg die Quote von 1,00 auf 1,88 Prozent, fiel 2021 leicht auf 1,65 Prozent und stieg 2023 erneut auf 2,13 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 17 Personen.
Standortfaktoren und Struktur
Oberpöring ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring, der auch Wallerfing und Otzing angehören. Die Gemeinde gliedert sich in sechs Gemeindeteile: Alttiefenweg, Bürg, Gneiding, Niederpöring, Oberpöring und Oberpöringermoos. Nach amtlicher Statistik gab es 2020 133 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, gegenüber 530 am Wohnort. Der Ort ist damit ein deutlicher Auspendlerort. Im verarbeitenden Gewerbe und im Bauhauptgewerbe bestand je ein Betrieb. 38 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 1.095 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Deggendorf erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 61 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 50 im oberen Drittel, während der Wohlstand-Index mit Rang 115 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 105 schwächere Werte aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberpöring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberpöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberpöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.420 €/m² |
| 2025 | 2.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberpöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 4,64 % |
| 2025 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberpöring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.131 Einwohner |
| 2016 | 1.134 Einwohner |
| 2017 | 1.170 Einwohner |
| 2018 | 1.169 Einwohner |
| 2019 | 1.187 Einwohner |
| 2020 | 1.204 Einwohner |
| 2021 | 1.196 Einwohner |
| 2022 | 1.212 Einwohner |
| 2023 | 1.194 Einwohner |
| 2024 | 1.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberpöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,00 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberpöring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberpöring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberpöring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberpöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberpöring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Wallersdorf | 9,67 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberpöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberpöring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallerfing | 5,22 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Moos | 3,48 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
| Wallersdorf | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallerfing | 4,5 km | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Otzing | 6,5 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
| Wallersdorf, M | 7,1 km | 94522 | 9,67 € | 3.402 € | 3,41 % |
| Buchhofen | 7,2 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Aholming | 7,3 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Eichendorf, M | 7,9 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Plattling, St | 9,0 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Landau a.d.Isar, St | 10,6 km | 94405 | 10,64 € | 3.681 € | 3,47 % |
| Moos | 11,4 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
Wo liegt Oberpöring?
Lage
Oberpöring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberpöring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.194 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7021, 12,8255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberpöring
Was kostet eine Wohnung in Oberpöring?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberpöring liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberpöring entwickelt?
Die Mieten in Oberpöring sind seit 2020 deutlich gestiegen, von 6,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,93 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei schwankungsanfällig, mit einem Höhepunkt von 9,81 Euro im Jahr 2022 und einem Rückgang auf 6,51 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis stieg von 1.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.580 Euro im Jahr 2025; diese Kaufpreiswerte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberpöring?
Die Bruttomietrendite in Oberpöring beträgt 3,72 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,20 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,85 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 45,53 im Bundesland bedeutet, dass rund 45,5 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen und Oberpöring damit im unteren Mittelfeld liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberpöring entwickelt?
Die Bevölkerung in Oberpöring ist seit 2015 um 5,57 Prozent gewachsen, von 1.131 auf 1.194 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte dabei leicht, mit einem Höchststand von 1.212 im Jahr 2022 und einem stabilen Wert von 1.194 in den Jahren 2023 und 2024.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Oberpöring?
Die Arbeitslosenquote in Oberpöring ist von 8 Prozent im Jahr 2015 auf 17 Prozent im Jahr 2023 mehr als verdoppelt. Dieser deutliche Anstieg belastet die lokale Wirtschaftslage. Die höchste Quote wurde 2023 mit 17 Prozent erreicht, nachdem sie 2019 noch bei 10 Prozent lag.
Woher stammen die Daten zu Oberpöring?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberpöring sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberpöring führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberpöring enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |