Oberpöring
Oberpöring (PLZ 94562) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.194 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberpöring über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 8,93 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallerfing, Otzing und Wallersdorf an.
Immobilienpreise in Oberpöring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberpöring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberpöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberpöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.420 €/m² |
| 2025 | 2.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberpöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 4,64 % |
| 2025 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberpöring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.131 Einwohner |
| 2016 | 1.134 Einwohner |
| 2017 | 1.170 Einwohner |
| 2018 | 1.169 Einwohner |
| 2019 | 1.187 Einwohner |
| 2020 | 1.204 Einwohner |
| 2021 | 1.196 Einwohner |
| 2022 | 1.212 Einwohner |
| 2023 | 1.194 Einwohner |
| 2024 | 1.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberpöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,00 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberpöring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberpöring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberpöring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberpöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberpöring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Wallersdorf | 9,67 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberpöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberpöring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallerfing | 5,22 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Moos | 3,48 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
| Wallersdorf | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallerfing | 4,5 km | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Otzing | 6,5 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
| Wallersdorf, M | 7,1 km | 94522 | 9,67 € | 3.402 € | 3,41 % |
| Buchhofen | 7,2 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Aholming | 7,3 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Eichendorf, M | 7,9 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Plattling, St | 9,0 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Landau a.d.Isar, St | 10,6 km | 94405 | 10,64 € | 3.681 € | 3,47 % |
| Moos | 11,4 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
Wo liegt Oberpöring?
Lage
Oberpöring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberpöring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 1.194 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7021, 12,8255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberpöring
Was kostet eine Wohnung in Oberpöring?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberpöring liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberpöring?
Die Bruttomietrendite in Oberpöring beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberpöring über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberpöring entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberpöring von 6,11 € auf 8,93 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberpöring im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Oberpöring liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Oberpöring liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberpöring?
Oberpöring hat 1.194 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |