Hunding
Hunding (PLZ 94551) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.132 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 € pro m², der Kaufpreis bei 940 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hunding über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 12,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lalling, Schöfweg und Grattersdorf an.
Immobilienpreise in Hunding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Hunding
Bericht zum Immobilienmarkt in Hunding (Landkreis Deggendorf, Bayern). Der Ort weist einen extrem niedrigen Angebotskaufpreis von 940 €/m² auf — deutlich unter allen Nachbarorten, dem Kreis- und Landesdurchschnitt — bei einer relativ normalen Angebotsmiete von 8,55 €/m². Dies erzeugt eine Bruttomietrendite von 10,92 %, die alle Vergleichswerte übertrifft. Die Mietentwicklung war volatil mit einem starken Anstieg 2021–2022 und anschließendem Rückgang. Die Bevölkerung ging seit 2015 leicht zurück (−3,74 %), die Arbeitslosenquote liegt mit 1,79 % sehr niedrig. Der Landkreis Deggendorf erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein mittelmäßiges Gesamtergebnis.
Immobilienmarkt: Extrem niedriger Kaufpreis bei durchschnittlicher Miete
Hunding weist einen Angebotskaufpreis von 940 Euro pro Quadratmeter auf. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.654 Euro im Landkreis Deggendorf und unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis acht Kilometer Entfernung ist Hunding der günstigste Ort — der nächstgünstigste Nachbarort liegt bei 1.474 Euro pro Quadratmeter in Schaufling.
Die Angebotsmiete beträgt 8,55 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 8,65 Euro sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegel dar. Der Unterschied zwischen dem niedrigen Kaufpreis und der relativ normalen Miete erzeugt eine Bruttomietrendite von 10,92 Prozent. Dieser Wert übertrifft alle Nachbarorte (Spannweite 3,06 bis 6,86 Prozent) und den Kreis- sowie Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,2 Prozent) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 9,16 bestätigt dieselbe Richtung: Er gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis kostet, und liegt mit 9,16 weit unter dem Kreiswert von 25,56 und dem bayerischen Wert von 26,10.
Mietentwicklung: Starker Anstieg gefolgt von Rückgang
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2021 und 2026 volatil. Sie stieg von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,40 Euro im Jahr 2022 — eine Verdopplung in einem Jahr. In den folgenden Jahren sank sie wieder auf 10,00 Euro (2023), 9,08 Euro (2024), 9,30 Euro (2025) und 8,48 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum von sechs Jahren beträgt 12,48 Prozent. Dieser hohe Wert wird maßgeblich durch den sehr niedrigen Startwert von 4,71 Euro im Jahr 2021 verzerrt; der aktuelle Wert von 8,55 Euro liegt nur leicht über dem Vorjahreswert der Zeitreihe (8,48 Euro im Jahr 2026). Eine historische Kaufpreiszeitreihe ist für Hunding nicht verfügbar; der einzige verfügbare Wert stammt aus dem Jahr 2022.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ging von 1.176 im Jahr 2015 auf 1.132 im Jahr 2024 zurück (−3,74 Prozent). Der Rückgang verlief weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Anstieg von 1.128 auf 1.132 zwischen 2022 und 2023, gefolgt von Stabilisierung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 14,67 Quadratkilometern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Sie entwickelte sich von 2,26 Prozent (2015) auf ein Tief von 1,01 Prozent (2018) und stieg seicht wieder an.
Standortfaktoren
Der Landkreis Deggendorf erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 61 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 50 (oberes Drittel), während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 115 unterdurchschnittlich sind. Der Arbeitsmarktrang (105) und der Rang im Wettbewerb und Innovation (78) liegen im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hunding. Hochschulen bestehen am Ort nicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hunding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hunding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hunding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 940 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hunding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hunding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.176 Einwohner |
| 2016 | 1.182 Einwohner |
| 2017 | 1.179 Einwohner |
| 2018 | 1.171 Einwohner |
| 2019 | 1.157 Einwohner |
| 2020 | 1.145 Einwohner |
| 2021 | 1.131 Einwohner |
| 2022 | 1.128 Einwohner |
| 2023 | 1.132 Einwohner |
| 2024 | 1.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hunding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hunding liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hunding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hunding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hunding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hunding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hunding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hunding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schaufling | 6,86 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lalling | 2,8 km | 94551 | 8,92 € | 2.773 € | 3,86 % |
| Schöfweg | 3,7 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Grattersdorf | 4,7 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Kirchberg i.Wald | 6,3 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Innernzell | 7,1 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Auerbach | 7,2 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Zenting | 8,1 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Schaufling | 8,1 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Schöllnach, M | 9,8 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
Wo liegt Hunding?
Lage
Hunding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hunding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 940 € |
| Bruttomietrendite | 10,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 1.132 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8427, 13,1785 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hunding
Was kostet eine Wohnung in Hunding?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 940 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,55 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (2.654 Euro/m² bzw. 8,65 Euro/m²) und des Bundeslandes Bayern (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hunding entwickelt?
Die Mieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 4,71 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 10,40 Euro/m², lagen 2023 bei 10,00 Euro/m², sanken 2024 auf 9,08 Euro/m², stiegen 2025 wieder auf 9,30 Euro/m² und lagen 2026 bei 8,48 Euro/m². Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 12,48 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hunding?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,92 Prozent und damit im Perzentilrang von 99,37 im Bundesland Bayern. Das bedeutet, dass Hunding von allen gemessenen Orten in Bayern eine der höchsten Renditen aufweist. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Landkreis Deggendorf liegt bei 4,20 Prozent, in Bayern bei 4,13 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hunding?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 1.176 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.132 im Jahr 2024. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei etwa 1.130 Einwohnern.
Wie verhält sich Hunding zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden weist Hunding einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 940 Euro/m² auf. Die Nachbargemeinden liegen bei Kaufpreisen zwischen 1.474 Euro/m² (Schaufling) und 3.132 Euro/m² (Grattersdorf). Die Mieten in Hunding (8,55 Euro/m²) liegen im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Hunding?
Die Arbeitslosenquote in Hunding lag 2023 bei 13 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 8 Prozent (2018) und 19 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Hunding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hunding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hunding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |