Grattersdorf
Grattersdorf (PLZ 94541) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.350 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grattersdorf über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auerbach, Hunding und Lalling an.
Immobilienpreise in Grattersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grattersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grattersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 7,49 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grattersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.257 €/m² |
| 2022 | 3.045 €/m² |
| 2023 | 2.452 €/m² |
| 2024 | 3.090 €/m² |
| 2025 | 2.958 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grattersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,57 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,11 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grattersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.262 Einwohner |
| 2016 | 1.273 Einwohner |
| 2017 | 1.282 Einwohner |
| 2018 | 1.279 Einwohner |
| 2019 | 1.278 Einwohner |
| 2020 | 1.299 Einwohner |
| 2021 | 1.312 Einwohner |
| 2022 | 1.313 Einwohner |
| 2023 | 1.350 Einwohner |
| 2024 | 1.350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grattersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grattersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grattersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grattersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grattersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grattersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grattersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grattersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schaufling | 6,86 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auerbach | 3,9 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Hunding | 4,7 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Lalling | 4,7 km | 94551 | 8,92 € | 2.773 € | 3,86 % |
| Schöllnach, M | 5,7 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Schöfweg | 6,8 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Schaufling | 7,7 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Zenting | 7,8 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Hengersberg, M | 8,2 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Iggensbach | 8,4 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
Wo liegt Grattersdorf?
Lage
Grattersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grattersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.132 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 1.350 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8036, 13,1534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grattersdorf
Was kostet eine Wohnung in Grattersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grattersdorf liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.132 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Grattersdorf?
Die Bruttomietrendite in Grattersdorf beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grattersdorf über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grattersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grattersdorf von 4,44 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Grattersdorf im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Grattersdorf liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Grattersdorf liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grattersdorf?
Grattersdorf hat 1.350 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |