Zenting
Zenting (PLZ 94579) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 1.137 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.946 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zenting über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thurmansbang, Schöfweg und Innernzell an.
Immobilienpreise in Zenting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zenting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zenting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 3,00 €/m² |
| 2020 | 5,64 €/m² |
| 2021 | 6,54 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 6,62 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zenting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.886 €/m² |
| 2023 | 414 €/m² |
| 2024 | 3.076 €/m² |
| 2025 | 1.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zenting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,99 % |
| 2024 | 3,02 % |
| 2025 | 5,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zenting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.178 Einwohner |
| 2016 | 1.162 Einwohner |
| 2017 | 1.183 Einwohner |
| 2018 | 1.142 Einwohner |
| 2019 | 1.145 Einwohner |
| 2020 | 1.118 Einwohner |
| 2021 | 1.114 Einwohner |
| 2022 | 1.115 Einwohner |
| 2023 | 1.137 Einwohner |
| 2024 | 1.137 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zenting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zenting liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zenting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zenting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zenting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zenting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zenting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zenting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thurmansbang | 5,2 km | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |
| Schöfweg | 5,7 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Innernzell | 6,7 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Schöllnach, M | 7,2 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Saldenburg | 7,4 km | 94163 | 6,65 € | 1.904 € | 4,19 % |
| Grattersdorf | 7,8 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Schönberg, M | 7,8 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Hunding | 8,1 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Außernzell | 8,6 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
Wo liegt Zenting?
Lage
Zenting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zenting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.946 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 1.137 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7924, 13,2590 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zenting
Was kostet eine Wohnung in Zenting?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zenting liegt bei 7,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.946 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Zenting?
Die Bruttomietrendite in Zenting beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zenting über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zenting entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zenting von 5,64 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -17,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Zenting im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Zenting liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Zenting liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zenting?
Zenting hat 1.137 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |