Zenting

Marktüberblick

Zenting liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im bayrischen Wald und umfasst eine Fläche von 22,25 Quadratkilometern bei rund 1.137 Einwohnern. Die Gemeinde zählt zu den kleineren Orten ihres Kreises. Auf nur 51 Einwohner pro Quadratkilometer verteilt sich die Bevölkerung auf das Gemeindegebiet.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,56 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,19 Euro, während der Angebotskaufpreis von 1.946 Euro pro Quadratmeter nahezu auf dem Kreisniveau von 1.927 Euro liegt. Die resultierende Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent.

Im bayrischen Vergleich zeichnet sich Zenting als günstiger Standort ab. Mit 7,56 Euro Miete und 1.946 Euro Kaufpreis liegt der Ort deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro. Die Rendite von 4,67 Prozent liegt damit über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und übertrifft die Rendite von fast 78 Prozent aller verglichenen bayrischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 21,44 liegt unter dem bayrischen Durchschnitt von 26,10, was die günstigere Preisstruktur bestätigt.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen unterschiedliche Stabilität. Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft mit Schwankungen, aber in einem plausiblen Rahmen: Von 5,64 Euro 2018 ging es 2019 auf 3,00 Euro zurück, erholte sich 2020 wieder auf 5,64 Euro und stieg dann kontinuierlich auf 7,75 Euro 2024. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,56 Euro liegt leicht unter diesem 2024er Wert. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 8,10 Euro aus, der über dem aktuellen Niveau liegt.

Die Kaufpreisentwicklung ist in den verfügbaren Jahren extrem volatil und damit für Trendaussagen kaum geeignet. 2022 lag der Kaufpreis bei 2.886 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 414 Euro, stieg 2024 auf 3.076 Euro und sank 2025 wieder auf 1.632 Euro. Diese Schwankungen um den Faktor 7 innerhalb eines Jahres deuten auf eine sehr geringe Markttiefe hin, bei der einzelne Transaktionen oder unterschiedliche Objekttypen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Eine stabile Preisentwicklung ist an diesem Markt nicht erkennbar.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Zentings ist seit 2015 um 3,48 Prozent auf 1.137 Einwohner zurückgegangen. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 1.114 Einwohnern 2021 stabilisierte sich die Zahl 2022–2024 bei 1.137. Dieser leichte Rückgang entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im östlichen Bayern.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,17 Prozent (2023) auf einem niedrigen Niveau, war aber von 1,11 Prozent 2015 auf 3,01 Prozent 2021 gestiegen und ist seither leicht gesunken. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 16 Personen, was die geringe Größe des lokalen Arbeitsmarkts unterstreicht.

Der Landkreis Freyung-Grafenau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 274 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 307, während der Wohlstand mit Rang 153 am besten abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Zenting.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Zenting ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,56 Euro liegt über der von Innernzell (5,81 Euro) und Saldenburg (6,65 Euro), aber unter der von Schöllnach (8,07 Euro), Grattersdorf (8,64 Euro) und Hunding (8,55 Euro). Der Kaufpreis von 1.946 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist deutlich höher als der von Hunding mit 940 Euro, aber niedriger als der von Grattersdorf mit 3.132 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt unter der von Schöfweg (5,21 Prozent) und Thurmansbang (5,17 Prozent), aber über der von Innernzell (3,96 Prozent) und Saldenburg (4,19 Prozent). Der Ausreißer Hunding mit einer Rendite von 10,92 Prozent bei einem Kaufpreis von nur 940 Euro pro Quadratmeter fällt deutlich aus dem Rahmen und deutet auf einen lokal sehr günstigen Markt mit entsprechend niedrigen Mietpreisen hin.

Zusammenfassend positioniert sich Zenting als günstiger bayrischer Standort mit überdurchschnittlicher Rendite, dessen lokaler Markt aufgrund der geringen Größe und der damit verbundenen geringen Markttiefe bei den Kaufpreisen stark schwankt.