Schönberg, M
Schönberg (PLZ 94513) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 3.902 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Innernzell, Grafenau und Eppenschlag an.
Immobilienpreise in Schönberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 4,30 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 6,02 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.265 €/m² |
| 2019 | 1.222 €/m² |
| 2020 | 908 €/m² |
| 2021 | 996 €/m² |
| 2022 | 1.591 €/m² |
| 2023 | 1.467 €/m² |
| 2024 | 2.206 €/m² |
| 2025 | 1.734 €/m² |
| 2026 | 1.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 6,76 % |
| 2021 | 9,27 % |
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.862 Einwohner |
| 2016 | 3.818 Einwohner |
| 2017 | 3.834 Einwohner |
| 2018 | 3.841 Einwohner |
| 2019 | 3.812 Einwohner |
| 2020 | 3.806 Einwohner |
| 2021 | 3.810 Einwohner |
| 2022 | 3.876 Einwohner |
| 2023 | 3.902 Einwohner |
| 2024 | 3.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Innernzell | 4,7 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Grafenau, St | 4,8 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
| Eppenschlag | 6,1 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Saldenburg | 7,6 km | 94163 | 6,65 € | 1.904 € | 4,19 % |
| Zenting | 7,8 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Schöfweg | 8,0 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Spiegelau | 8,5 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Thurmansbang | 8,5 km | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 8,8 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
Wo liegt Schönberg?
Lage
Schönberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.085 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 3.902 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8404, 13,3375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönberg
Was kostet eine Wohnung in Schönberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönberg liegt bei 7,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.085 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönberg?
Die Bruttomietrendite in Schönberg beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönberg von 5,45 € auf 6,98 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönberg im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Schönberg liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Schönberg liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönberg?
Schönberg hat 3.902 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |