Schönberg, M
Schönberg (PLZ 94513) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 3.902 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.085 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Innernzell, Grafenau und Eppenschlag an.
Immobilienpreise in Schönberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schönberg, M
Immobilienmarktbericht für Schönberg, M (Landkreis Freyung-Grafenau, Bayern): Angebotskaufpreis 2.085 €/m², Angebotsmiete 7,55 €/m², Bruttomietrendite 4,35 %. Der Ort weist den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei moderater Miete. Die Preisentwicklung zeigt starke Volatilität. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 %, die Bevölkerung wächst leicht. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, besonders bei Dynamik und Innovation.
Marktüberblick
Schönberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit knapp 3.900 Einwohnern auf 32,75 km². Der Ort liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B 85 mit der B 533, 38 km von Passau entfernt, und ist staatlich anerkannter Luftkurort auf 563 m Höhe. Die Sesotec GmbH im Industriegebiet Saunstein ist ein bedeutender lokaler Arbeitgeber im produzierenden Gewerbe.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.085 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,55 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,01.
Im direkten Vergleich zu den acht benachbarten Orten weist Schönberg den höchsten Angebotskaufpreis auf – deutlich über Innernzell (1.760 €/m²) und Schöfweg (1.711 €/m²). Bei der Miete liegt der Ort mit 7,55 €/m² im oberen Mittelfeld, unter Grafenau (8,32 €/m²) und Spiegelau (7,68 €/m²). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und nur moderater Miete führt zu einer Rendite von 4,35 %, die im Mittelfeld der Nachbarn liegt (Spannweite: 3,86 % in Eppenschlag bis 5,33 % in Spiegelau).
Preisentwicklung und Volatilität
Die Angebotspreise in Schönberg zeigen eine ausgeprägte Volatilität über die Jahre.
Bei der Miete bewegte sich der Angebotswert zwischen einem Tief von 4,30 €/m² (2019) und einem Hoch von 7,69 €/m² (2021). In den Folgejahren folgte ein Rückgang auf 6,45 €/m² (2023), ein erneuter Anstieg auf 7,64 €/m² (2024) und ein Rückgang auf 6,02 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 6,98 €/m² (2026) liegt dazwischen.
Beim Kaufpreis war das Muster ähnlich: Ein Tief von 908 €/m² (2020) wurde 2024 mit 2.206 €/m² mehr als verdoppelt. 2025 folgte ein Rückgang auf 1.734 €/m², 2026 ein Anstieg auf 1.907 €/m².
Die CAGR-Werte der Daten (Miete: 3,14 %, Kaufpreis: 5,26 %) geben einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg über die Reihe an, verdecken aber die starken jahresweisen Schwankungen. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Schönberg ist zwischen 2015 und 2020 leicht rückläufig (von 3.862 auf 3.806 Einwohner), seither wieder steigend (2022: 3.876, 2023/2024: 3.902). Insgesamt ergibt sich seit 2015 ein Wachstum von rund 1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2017 mit 3,6 % auf einem historischen Tief, stieg 2020 auf 5,8 % und 2021 auf 6,4 % an und bewegte sich 2022–2023 im Bereich von 5,3–5,6 %. Damit liegt sie deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Schönberg weist 1.014 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe aus, am Wohnort waren es 1.610 insgesamt. Die Zahl der Beschäftigten am Arbeitsort liegt damit unter der am Wohnort, was auf einen gewissen Auspendlercharakter hindeutet.
Der Kreis Freyung-Grafenau schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach sind die Teilindizes Dynamik (Rang 321), Wettbewerb und Innovation (Rang 307) sowie Arbeitsmarkt (Rang 291). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 153 im oberen Drittel – ein Hinweis auf die attraktive Lebensqualität der Region als Luftkurort-Gegend.
Regionale Einordnung
Schönberg liegt im südlichen Bayerischen Wald, einer ländlich strukturierten Region ohne Hochschulen oder größere urbanen Zentren. Die Standortfaktoren des Landkreises zeigen strukturelle Schwächen in Dynamik, Innovation und Arbeitsmarkt.
Im Vergleich zu Bayern als Ganzem liegt Schönberg bei der Angebotsmiete (7,55 €/m² gegenüber 10,11 €/m²) und beim Angebotskaufpreis (2.085 €/m² gegenüber 3.246 €/m²) deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 23,01 ist jedoch niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass die Preise in Schönberg im Verhältnis zum Bundesland günstiger erscheinen, wenn man das Preis-Miete-Verhältnis betrachtet.
Die Bruttomietrendite von 4,35 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und positioniert Schönberg im 71. Perzentil aller bayrischen Orte – ein Hinweis darauf, dass der Ort im Landesvergleich eine relativ gute Rendite bietet, obwohl die absoluten Preise unter dem Landesdurchschnitt liegen. Im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau (4,73 %) liegt die Rendite in Schönberg jedoch unter dem Kreisdurchschnitt, was den relativ hohen Kaufpreis im regionalen Kontext unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 4,30 €/m² |
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 6,02 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.265 €/m² |
| 2019 | 1.222 €/m² |
| 2020 | 908 €/m² |
| 2021 | 996 €/m² |
| 2022 | 1.591 €/m² |
| 2023 | 1.467 €/m² |
| 2024 | 2.206 €/m² |
| 2025 | 1.734 €/m² |
| 2026 | 1.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 6,76 % |
| 2021 | 9,27 % |
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.862 Einwohner |
| 2016 | 3.818 Einwohner |
| 2017 | 3.834 Einwohner |
| 2018 | 3.841 Einwohner |
| 2019 | 3.812 Einwohner |
| 2020 | 3.806 Einwohner |
| 2021 | 3.810 Einwohner |
| 2022 | 3.876 Einwohner |
| 2023 | 3.902 Einwohner |
| 2024 | 3.902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Innernzell | 4,7 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Grafenau, St | 4,8 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
| Eppenschlag | 6,1 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Saldenburg | 7,6 km | 94163 | 6,65 € | 1.904 € | 4,19 % |
| Zenting | 7,8 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Schöfweg | 8,0 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Spiegelau | 8,5 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Thurmansbang | 8,5 km | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 8,8 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
Wo liegt Schönberg?
Lage
Schönberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.085 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 3.902 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8404, 13,3375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönberg
Was kostet eine Wohnung in Schönberg, M?
Die aktuellen Angebotswerte in Schönberg, M liegen bei 7,55 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.085 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönberg, M entwickelt?
Die Miete in Schönberg, M schwankte in den letzten Jahren deutlich: Sie lag 2018 bei 5,45 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 4,30 Euro und stieg 2021 auf 7,69 Euro. Seitdem bewegt sie sich zwischen 6,02 und 7,64 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.265 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Tiefpunkt von 908 Euro (2020) auf 2.206 Euro (2024). Die jährliche Wachstumsrate beträgt für die Miete 3,14 Prozent und für den Kaufpreis 5,26 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönberg, M?
Die Bruttomietrendite in Schönberg, M beträgt 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,01. Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete rund 23 Jahre braucht, um den Kaufpreis einer Wohnung zu decken. Im bayerischen Vergleich liegt die Rendite über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 70,7 im Bundesland zeigt, dass rund 71 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Schönberg, M im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern?
Im Landkreis Freyung-Grafenau liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,19 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 1.927 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schönberg, M mit 7,55 Euro Miete und 2.085 Euro Kaufpreis jeweils leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis beträgt 4,73 Prozent, was über Schönbergs 4,35 Prozent liegt.
Wie entwickeln sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Schönberg, M?
Schönberg, M hat 3.902 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 32,75 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 (3.862 Einwohner) um rund 1,04 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,6 Prozent (56 Promille) und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,6 und 6,4 Prozent.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Schönberg, M mit den Nachbarorten?
In den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern liegen die Angebotsmieten zwischen 5,81 Euro pro Quadratmeter in Innernzell und 8,32 Euro in Grafenau. Schönberg, M liegt mit 7,55 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.711 Euro pro Quadratmeter in Schöfweg bis 2.088 Euro in Grafenau. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte variiert zwischen 3,86 Prozent (Eppenschlag) und 5,33 Prozent (Spiegelau).
Woher stammen die Daten zu Schönberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |