Grainet
Grainet (PLZ 94143) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.478 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grainet über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,75 € auf 6,52 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -28,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinterschmiding, Jandelsbrunn und Philippsreut an.
Immobilienpreise in Grainet im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grainet entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grainet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,75 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 6,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grainet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.970 €/m² |
| 2024 | 2.076 €/m² |
| 2025 | 1.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grainet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,06 % |
| 2025 | 8,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grainet
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.391 Einwohner |
| 2016 | 2.402 Einwohner |
| 2017 | 2.419 Einwohner |
| 2018 | 2.432 Einwohner |
| 2019 | 2.473 Einwohner |
| 2020 | 2.489 Einwohner |
| 2021 | 2.464 Einwohner |
| 2022 | 2.501 Einwohner |
| 2023 | 2.478 Einwohner |
| 2024 | 2.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grainet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grainet liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grainet im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grainet ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grainet ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grainet
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Haidmühle | 6,24 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grainet ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grainet
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Haidmühle | 6,24 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinterschmiding | 4,9 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Jandelsbrunn | 7,7 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Philippsreut | 7,9 km | 94158 | 4,90 € | 2.396 € | 2,45 % |
| Freyung, St | 7,9 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Waldkirchen, St | 8,3 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Neureichenau | 8,6 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 9,5 km | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Mauth | 11,3 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Röhrnbach, M | 11,4 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
Wo liegt Grainet?
Lage
Grainet auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grainet
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.501 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 2.478 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7960, 13,6543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grainet
Was kostet eine Wohnung in Grainet?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grainet liegt bei 7,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.501 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Grainet?
Die Bruttomietrendite in Grainet beträgt 5,61 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grainet über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grainet entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grainet von 3,75 € auf 6,52 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -28,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grainet im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Grainet liegt bei 5,61 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Grainet liegt damit 0,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grainet?
Grainet hat 2.478 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |