Freyung, St
Freyung (PLZ 94078) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 7.263 Einwohner auf 48,6 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.931 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freyung über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 6,99 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinterschmiding, Ringelai und Hohenau an.
Immobilienpreise in Freyung im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freyung entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freyung
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freyung
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.010 €/m² |
| 2019 | 1.348 €/m² |
| 2020 | 1.375 €/m² |
| 2021 | 1.563 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.481 €/m² |
| 2024 | 1.489 €/m² |
| 2025 | 1.506 €/m² |
| 2026 | 1.970 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freyung
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2024 | 6,37 % |
| 2025 | 6,01 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freyung
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.194 Einwohner |
| 2016 | 7.305 Einwohner |
| 2017 | 7.187 Einwohner |
| 2018 | 7.166 Einwohner |
| 2019 | 7.171 Einwohner |
| 2020 | 7.135 Einwohner |
| 2021 | 7.167 Einwohner |
| 2022 | 7.261 Einwohner |
| 2023 | 7.263 Einwohner |
| 2024 | 7.263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freyung
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Freyung liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Freyung im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freyung ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freyung ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freyung
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freyung ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freyung
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinterschmiding | 4,2 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Ringelai | 5,6 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Hohenau | 6,3 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Röhrnbach, M | 7,9 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
| Grainet | 7,9 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Perlesreut, M | 8,5 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
| Mauth | 9,1 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Waldkirchen, St | 9,5 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Neuschönau | 9,8 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
Wo liegt Freyung?
Lage
Freyung auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freyung
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.931 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 7.263 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 48,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8090, 13,5476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freyung
Was kostet eine Wohnung in Freyung?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freyung liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.931 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Freyung?
Die Bruttomietrendite in Freyung beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freyung über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freyung entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freyung von 5,87 € auf 6,99 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Freyung im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Freyung liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Freyung liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freyung?
Freyung hat 7.263 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |