Neuschönau
Neuschönau (PLZ 94556) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.180 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.610 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuschönau über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,62 € auf 6,46 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Oswald-Riedlhütte, Hohenau und Grafenau an.
Immobilienpreise in Neuschönau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuschönau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuschönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,99 €/m² |
| 2022 | 5,72 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² |
| 2026 | 6,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuschönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.423 €/m² |
| 2022 | 1.554 €/m² |
| 2023 | 1.362 €/m² |
| 2024 | 1.814 €/m² |
| 2025 | 1.704 €/m² |
| 2026 | 1.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuschönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 5,67 % |
| 2024 | 6,52 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 7,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuschönau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.259 Einwohner |
| 2016 | 2.215 Einwohner |
| 2017 | 2.212 Einwohner |
| 2018 | 2.231 Einwohner |
| 2019 | 2.199 Einwohner |
| 2020 | 2.209 Einwohner |
| 2021 | 2.182 Einwohner |
| 2022 | 2.187 Einwohner |
| 2023 | 2.180 Einwohner |
| 2024 | 2.180 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuschönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuschönau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuschönau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuschönau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuschönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuschönau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuschönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuschönau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 3,7 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 3,8 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Grafenau, St | 6,5 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
| Mauth | 7,8 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Ringelai | 8,0 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Spiegelau | 9,6 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Freyung, St | 9,8 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Hinterschmiding | 11,3 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Schönberg, M | 11,4 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
Wo liegt Neuschönau?
Lage
Neuschönau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuschönau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.610 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 2.180 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8842, 13,4779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuschönau
Was kostet eine Wohnung in Neuschönau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuschönau liegt bei 6,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 459 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.610 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuschönau?
Die Bruttomietrendite in Neuschönau beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuschönau über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuschönau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuschönau von 4,62 € auf 6,46 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuschönau im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Neuschönau liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Neuschönau liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuschönau?
Neuschönau hat 2.180 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |