Sankt Oswald-Riedlhütte
Sankt Oswald-Riedlhütte (PLZ 94568) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.975 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.513 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Oswald-Riedlhütte über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuschönau, Grafenau und Spiegelau an.
Immobilienpreise in Sankt Oswald-Riedlhütte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Oswald-Riedlhütte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Oswald-Riedlhütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² |
| 2025 | 5,33 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Oswald-Riedlhütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 998 €/m² |
| 2019 | 1.392 €/m² |
| 2021 | 1.034 €/m² |
| 2022 | 1.570 €/m² |
| 2023 | 806 €/m² |
| 2024 | 2.147 €/m² |
| 2025 | 2.003 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Oswald-Riedlhütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 % |
| 2019 | 5,56 % |
| 2021 | 6,32 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 8,75 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Oswald-Riedlhütte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.848 Einwohner |
| 2016 | 2.919 Einwohner |
| 2017 | 2.900 Einwohner |
| 2018 | 2.882 Einwohner |
| 2019 | 2.899 Einwohner |
| 2020 | 2.928 Einwohner |
| 2021 | 2.906 Einwohner |
| 2022 | 2.917 Einwohner |
| 2023 | 2.975 Einwohner |
| 2024 | 2.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Oswald-Riedlhütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 16,87 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Oswald-Riedlhütte liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Oswald-Riedlhütte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Oswald-Riedlhütte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Oswald-Riedlhütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Oswald-Riedlhütte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Oswald-Riedlhütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Oswald-Riedlhütte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuschönau | 3,7 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
| Grafenau, St | 4,3 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
| Spiegelau | 5,9 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Hohenau | 6,4 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Schönberg, M | 8,8 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Ringelai | 9,3 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Eppenschlag | 9,4 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Mauth | 11,4 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Kirchdorf i.Wald | 12,0 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
Wo liegt Sankt Oswald-Riedlhütte?
Lage
Sankt Oswald-Riedlhütte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Oswald-Riedlhütte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.513 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 2.975 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8918, 13,4285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Oswald-Riedlhütte
Was kostet eine Wohnung in Sankt Oswald-Riedlhütte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sankt Oswald-Riedlhütte liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.513 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Sankt Oswald-Riedlhütte?
Die Bruttomietrendite in Sankt Oswald-Riedlhütte beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sankt Oswald-Riedlhütte über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sankt Oswald-Riedlhütte entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sankt Oswald-Riedlhütte von 6,73 € auf 10,12 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sankt Oswald-Riedlhütte im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Sankt Oswald-Riedlhütte liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Sankt Oswald-Riedlhütte liegt damit 1,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sankt Oswald-Riedlhütte?
Sankt Oswald-Riedlhütte hat 2.975 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |