Schöfweg
Schöfweg (PLZ 94572) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 1.320 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöfweg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,51 € auf 6,58 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Innernzell, Hunding und Zenting an.
Immobilienpreise in Schöfweg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöfweg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöfweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöfweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 991 €/m² |
| 2019 | 629 €/m² |
| 2020 | 1.700 €/m² |
| 2021 | 2.706 €/m² |
| 2022 | 1.725 €/m² |
| 2023 | 1.892 €/m² |
| 2024 | 2.030 €/m² |
| 2025 | 1.263 €/m² |
| 2026 | 1.764 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöfweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 13,36 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 8,20 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöfweg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.306 Einwohner |
| 2016 | 1.290 Einwohner |
| 2017 | 1.285 Einwohner |
| 2018 | 1.318 Einwohner |
| 2019 | 1.307 Einwohner |
| 2020 | 1.310 Einwohner |
| 2021 | 1.346 Einwohner |
| 2022 | 1.327 Einwohner |
| 2023 | 1.320 Einwohner |
| 2024 | 1.320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöfweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schöfweg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schöfweg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöfweg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöfweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöfweg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöfweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöfweg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Innernzell | 3,7 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Hunding | 3,7 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Zenting | 5,7 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Lalling | 6,5 km | 94551 | 8,92 € | 2.773 € | 3,86 % |
| Grattersdorf | 6,8 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Kirchberg i.Wald | 7,3 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Eppenschlag | 7,6 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Schönberg, M | 8,0 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Kirchdorf i.Wald | 8,3 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
Wo liegt Schöfweg?
Lage
Schöfweg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöfweg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.711 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 1.320 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8393, 13,2288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöfweg
Was kostet eine Wohnung in Schöfweg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöfweg liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.711 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöfweg?
Die Bruttomietrendite in Schöfweg beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöfweg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schöfweg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schöfweg von 4,51 € auf 6,58 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schöfweg im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Schöfweg liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Schöfweg liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöfweg?
Schöfweg hat 1.320 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |