Schöfweg
Schöfweg (PLZ 94572) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 1.320 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöfweg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,51 € auf 6,58 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Innernzell, Hunding und Zenting an.
Immobilienpreise in Schöfweg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schöfweg
Schöfweg ist eine kleine Gemeinde im Bayerischen Wald (Landkreis Freyung-Grafenau) mit etwa 1.320 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im Bayernvergleich, eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite und starke jahresweise Schwankungen in den Angebotswerten. Der Standort profitiert von Tourismus und niedriger Arbeitslosigkeit, weist aber in Prognos-Indizes für Dynamik und Innovation Schwächen auf.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Schöfweg liegt im nordöstlichen Bayerischen Wald auf 772 m Höhe, rund 20 Kilometer von der Autobahn A 3 (Ausfahrt Hengersberg) entfernt. Die 19,02 km² große Gemeinde umfasst 14 Gemeindeteile und hat 1.320 Einwohner (2024), was einer Dichte von 69 Einwohnern je km² entspricht. Der Landkreis Freyung-Grafenau ist mit 60 % Waldanteil geprägt; Schöfweg selbst liegt am Nordhang des Brotjacklriegel (1.016 m). Tourismus – insbesondere Wintersport mit drei Skiliften und dem Feriendorf Sonnenwald bei Langfurth – ist ein wirtschaftlicher Faktor. Die Gemeinde weist eine geringe gewerbliche Struktur auf: 1999 betrugen die Gewerbesteuereinnahmen netto rund 14.000 Euro, es bestanden 52 landwirtschaftliche Betriebe.
Das Angebot an Wohnimmobilien liegt mit 7,43 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,19 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.711 Euro je m² unterliegt dem Kreisniveau von 1.927 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,18 liegt unter dem Kreiswert von 22,61 und dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Bruttomietrendite von 5,21 % übertrifft sowohl den Kreiswert (4,73 %) als auch den deutschen Durchschnitt (5,10 %). Im Bayern-Vergleich liegt Schöfweg bei der Rendite im 85,8. Perzentil – das bedeutet, 86 % der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen, keine klaren Trends
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen eine starke Volatilität, die für kleine Märkte mit wenigen Inseraten typisch ist. Der Kaufpreis schwankte zwischen 629 Euro je m² (2019) und 2.706 Euro (2021). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,51 Euro (2018) und 9,87 Euro (2024). Der berechnete Jahreswachstumswert (CAGR) für den Kaufpreis beträgt 7,48 %, für die Miete 4,83 % – beide Werte werden durch die Extremjahre verzerrt und sind nicht als Trendaussage zu verstehen.
Im Jahr 2024 lag die Angebotsmiete mit 9,87 Euro je m² deutlich über dem aktuellen Wert von 7,43 Euro (2026). Beim Kaufpreis fiel er von 2.030 Euro (2024) auf 1.764 Euro (2026). Diese Abwärtsbewegung in den jüngsten Jahren steht im Kontrast zum langfristigen CAGR von 7,48 %, was auf eine Korrektur nach den starken Anstiegen in den Vorjahren hindeutet. Die hohe Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig; sie spiegeln eher die Streuung kleiner Angebotsstichproben als eine echte Marktentwicklung wider.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Nachbarsvergleich
Im regionalen Vergleich liegt Schöfweg im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 1.711 Euro je m² ist niedriger als in Zenting (1.946 Euro), Lalling (2.773 Euro) und Kirchberg i. W. (2.844 Euro), aber höher als in Hunding (940 Euro). Bei der Miete liegt Schöfweg mit 7,43 Euro über Innernzell (5,81 Euro) und Eppenschlag (6,67 Euro), unter Hunding (8,55 Euro) und Lalling (8,92 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,21 % ist die zweithöchste im direkten Vergleich nach Hunding (10,92 %), das durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 940 Euro je m² auffällt. Im Gegensatz dazu liegen Kirchberg i. W. (3,06 %) und Lalling (3,86 %) deutlich unter dem Schöfweg-Wert, was auf Kaufpreise hinweist, die im Verhältnis zur Miete höher liegen. Schöfweg positioniert sich damit in der Mitte der Nachbargemeinden – weder als besonders günstiger noch als besonders teurer Standort.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, strukturelle Schwächen
Die Bevölkerung von Schöfweg ist über den Beobachtungszeitraum stabil: zwischen 1.285 (2017) und 1.346 (2021) Einwohnern, mit einem leichten Anstieg bis 2021 und einem anschließenden Rückgang auf 1.320 (2024). Insgesamt wuchs die Bevölkerung seit 2015 um rund 1 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,74 % mit 24 arbeitslosen Personen – ein niedriger Wert im nationalen Vergleich, der auf die Nähe zu Wohnstandorten und den Tourismus hindeuten könnte.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Freyung-Grafenau insgesamt auf Rang 274 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Dynamik (Rang 321) und Wettbewerb und Innovation (Rang 307). Besser abschneiden Wohlstand und soziale Lage (Rang 153) und Demografie (Rang 262). Der Arbeitsmarkt-Rang von 291 steht im Widerspruch zur niedrigen Arbeitslosenquote und zeigt, dass die strukturelle Arbeitsmarktposition des Kreises trotz niedriger Arbeitslosigkeit als schwach eingeschätzt wird. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden ausschließt.
Zusammenfassung
Schöfweg präsentiert sich als kleine Gemeinde im Bayerischen Wald mit einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete von 7,43 Euro je m² und der Kaufpreis von 1.711 Euro je m² liegen unter den bayerischen Durchschnittswerten, was die Rendite von 5,21 % erklärt. Die starken jahresweisen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, was die Aussagekraft einzelner Jahreswerte einschränkt.
Regional positioniert sich Schöfweg im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden. Die demografische Entwicklung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Strukturell weist der Standort jedoch Schwächen in Dynamik und Innovation auf, was sich im Prognos-Rang des Landkreises widerspiegelt. Der Tourismus bietet als Wirtschaftsfaktor eine gewisse Stabilisierung, ist aber in den Immobilienkennzahlen nur indirekt sichtbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöfweg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöfweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöfweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 991 €/m² |
| 2019 | 629 €/m² |
| 2020 | 1.700 €/m² |
| 2021 | 2.706 €/m² |
| 2022 | 1.725 €/m² |
| 2023 | 1.892 €/m² |
| 2024 | 2.030 €/m² |
| 2025 | 1.263 €/m² |
| 2026 | 1.764 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöfweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 13,36 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 8,20 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöfweg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.306 Einwohner |
| 2016 | 1.290 Einwohner |
| 2017 | 1.285 Einwohner |
| 2018 | 1.318 Einwohner |
| 2019 | 1.307 Einwohner |
| 2020 | 1.310 Einwohner |
| 2021 | 1.346 Einwohner |
| 2022 | 1.327 Einwohner |
| 2023 | 1.320 Einwohner |
| 2024 | 1.320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöfweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schöfweg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schöfweg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöfweg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöfweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöfweg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöfweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöfweg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Innernzell | 3,7 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Hunding | 3,7 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Zenting | 5,7 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Lalling | 6,5 km | 94551 | 8,92 € | 2.773 € | 3,86 % |
| Grattersdorf | 6,8 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Kirchberg i.Wald | 7,3 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Eppenschlag | 7,6 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Schönberg, M | 8,0 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Kirchdorf i.Wald | 8,3 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
Wo liegt Schöfweg?
Lage
Schöfweg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöfweg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.711 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 1.320 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8393, 13,2288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöfweg
Was kostet eine Wohnung in Schöfweg?
Eine Wohnung in Schöfweg kostet im Angebot durchschnittlich 1.711 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Freyung-Grafenau (1.927 Euro/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schöfweg entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Schöfweg starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,51 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 6,58 Euro, der Kaufpreis stieg von 991 Euro/m² (2018) auf 1.764 Euro/m² (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig sind die starken Ausschläge, etwa bei der Miete mit einem Höchstwert von 9,87 Euro/m² (2024) und beim Kaufpreis mit 2.706 Euro/m² (2021).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schöfweg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,21 Prozent und damit über dem Kreis-Durchschnitt von 4,73 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,18 und liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 22,61. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Schöfweg Platz 85,8 von 100 im Vergleich zu allen Orten in Bayern, was bedeutet, dass 85,8 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die demografische Lage in Schöfweg?
Schöfweg hat 1.320 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 19,02 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 um rund 1 Prozent auf 1.320 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent.
Wie schneidet Schöfweg im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Schöfweg eine Angebotsmiete von 7,43 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt es über Innernzell (5,81 Euro/m²) und Eppenschlag (6,67 Euro/m²), aber unter Hunding (8,55 Euro/m²) und Lalling (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.711 Euro/m² liegt unter dem vieler Nachbarn, etwa unter Kirchberg i.Wald (2.844 Euro/m²) und Lalling (2.773 Euro/m²).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Schöfweg eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Freyung-Grafenau, zu dem Schöfweg gehört, den Gesamtrang 274 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (307), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 153 besser abschneidet. Für Schöfweg selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Schöfweg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöfweg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöfweg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |