Mauth
Mauth (PLZ 94151) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.184 Einwohner auf 28,9 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.111 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mauth über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 4,05 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Philippsreut, Hinterschmiding und Neuschönau an.
Immobilienpreise in Mauth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mauth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mauth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2023 | 4,41 €/m² |
| 2024 | 4,05 €/m² |
| 2025 | 6,26 €/m² |
| 2026 | 4,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mauth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.014 €/m² |
| 2020 | 1.415 €/m² |
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 1.316 €/m² |
| 2023 | 1.423 €/m² |
| 2024 | 947 €/m² |
| 2025 | 789 €/m² |
| 2026 | 1.015 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mauth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 9,52 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mauth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.306 Einwohner |
| 2016 | 2.275 Einwohner |
| 2017 | 2.253 Einwohner |
| 2018 | 2.251 Einwohner |
| 2019 | 2.181 Einwohner |
| 2020 | 2.195 Einwohner |
| 2021 | 2.202 Einwohner |
| 2022 | 2.237 Einwohner |
| 2023 | 2.184 Einwohner |
| 2024 | 2.184 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mauth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mauth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mauth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mauth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mauth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mauth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mauth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mauth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Philippsreut | 7,2 km | 94158 | 4,90 € | 2.396 € | 2,45 % |
| Hinterschmiding | 7,2 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Neuschönau | 7,8 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
| Hohenau | 8,0 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Freyung, St | 9,1 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Grainet | 11,3 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 11,4 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Ringelai | 11,6 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Grafenau, St | 14,0 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
Wo liegt Mauth?
Lage
Mauth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mauth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.111 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 2.184 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 28,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8869, 13,5839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mauth
Was kostet eine Wohnung in Mauth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mauth liegt bei 5,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 366 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.111 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Mauth?
Die Bruttomietrendite in Mauth beträgt 5,65 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mauth über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mauth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mauth von 5,47 € auf 4,05 € pro m² — im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mauth im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Mauth liegt bei 5,65 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Mauth liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mauth?
Mauth hat 2.184 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |