Mauth
Mauth (PLZ 94151) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.184 Einwohner auf 28,9 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.111 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mauth über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 4,05 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Philippsreut, Hinterschmiding und Neuschönau an.
Immobilienpreise in Mauth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mauth
Mauth im Landkreis Freyung-Grafenau ist eine ländliche Gemeinde mit 2.184 Einwohnern am Rand des Nationalparks Bayerischer Wald. Der Immobilienmarkt weist deutlich unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegende Preise auf (Miete 5,23 €/m², Kaufpreis 1.111 €/m²), was zu einer hohen Bruttomietrendite von 5,65 Prozent führt. Die Preiszeitreihen zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,3 Prozent gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, wobei der Tourismus als Wirtschaftsfaktor und die Lage am Nationalpark die wesentlichen Standortmerkmale sind.
Marktüberblick
Mauth liegt im äußersten Osten Bayerns im Landkreis Freyung-Grafenau, unmittelbar am Rand des Nationalparks Bayerischer Wald. Der Hauptort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegende Preise aus: Die Angebotsmiete beträgt 5,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.111 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,65 Prozent ist über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und liegt im oberen Drittel der Nachbarorte — nur Sankt Oswald-Riedlhütte (6,07 %) und Hohenau (5,66 %) übertreffen sie. Der Kaufpreisfaktor von 17,71 liegt im unteren Drittel der Nachbarorte; nur Sankt Oswald-Riedlhütte (16,46) und Hohenau (17,65) weisen niedrigere Werte auf. Die Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite entspricht dem Muster peripherer Lagen, in denen die Kaufpreise stärker unter dem Landesmittel liegen als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,05 Euro (2024, 2026) und 6,26 Euro (2025) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis verzeichnete noch stärkere Ausschläge: Von 2.050 Euro im Jahr 2021 fiel er auf 789 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 1.015 Euro anstieg. Diese starken jährlichen Schwankungen gehen einher mit einem Markt, der durch begrenztes Transaktionsvolumen gekennzeichnet ist, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der langfristige Trend ist kaum erkennbar: Der CAGR der Miete liegt bei -3,69 Prozent, der des Kaufpreises bei 1,21 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,23 Euro liegt zwischen dem Tief von 4,05 und dem Hoch von 6,26 Euro.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Mauths ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 2.306 auf 2.184 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2019, als die Gemeinde 122 Einwohner verlor. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 2.184 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Bayerischen Wald typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent und bewegt sich damit im unteren bis mittleren Bereich der verfügbaren Werte (3,5 bis 5,4 Prozent seit 2015). Der Rückgang der Bevölkerung geht einher mit der Struktur der Gemeinde: Mauth besteht aus elf Gemeindeteilen, darunter abgelegene Siedlungen wie Finsterau auf 1.000 Meter Höhe. Die demografische Entwicklung entspricht dem Muster vieler Gemeinden im ländlichen Raum Niederbayerns.
Standortfaktoren
Der Landkreis Freyung-Grafenau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 274 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 307) sowie Dynamik (Rang 321). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 153 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Tourismus geprägt: Mauth entwickelte sich nach der Einstellung der Holznutzung im 1970 gegründeten Nationalpark Bayerischer Wald zum Urlaubsort. Die Lage am Nationalparkrand und der Status als staatlich anerkannter Erholungsort sind die wesentlichen Standortfaktoren. Der öffentliche Nahverkehr ist auf wenige Buslinien beschränkt, die überwiegend als Rufbusse verkehren und eher Schulbuscharakter haben. Diese Infrastruktur unterstreicht die periphere Lage der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mauth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mauth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 5,23 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 6,09 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2023 | 4,41 €/m² |
| 2024 | 4,05 €/m² |
| 2025 | 6,26 €/m² |
| 2026 | 4,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mauth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.014 €/m² |
| 2020 | 1.415 €/m² |
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 1.316 €/m² |
| 2023 | 1.423 €/m² |
| 2024 | 947 €/m² |
| 2025 | 789 €/m² |
| 2026 | 1.015 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mauth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 9,52 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mauth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.306 Einwohner |
| 2016 | 2.275 Einwohner |
| 2017 | 2.253 Einwohner |
| 2018 | 2.251 Einwohner |
| 2019 | 2.181 Einwohner |
| 2020 | 2.195 Einwohner |
| 2021 | 2.202 Einwohner |
| 2022 | 2.237 Einwohner |
| 2023 | 2.184 Einwohner |
| 2024 | 2.184 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mauth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mauth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mauth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mauth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mauth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mauth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 7,66 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mauth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mauth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6,07 % |
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Philippsreut | 7,2 km | 94158 | 4,90 € | 2.396 € | 2,45 % |
| Hinterschmiding | 7,2 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Neuschönau | 7,8 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
| Hohenau | 8,0 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Freyung, St | 9,1 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Grainet | 11,3 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 11,4 km | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Ringelai | 11,6 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Grafenau, St | 14,0 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
Wo liegt Mauth?
Lage
Mauth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mauth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.111 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 2.184 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 28,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8869, 13,5839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mauth
Was kostet eine Wohnung in Mauth?
Der Angebotskaufpreis für eine Wohnung in Mauth liegt bei 1.111 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,23 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Freyung-Grafenau (1.927 Euro bzw. 7,19 Euro pro m²) und auch unter dem bayernweiten Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mauth entwickelt?
Die Entwicklung war in den letzten Jahren volatil: Die Miete stieg von 5,47 Euro pro m² (2018) auf 6,09 Euro (2021), fiel dann aber auf 4,05 Euro (2024 und 2026). Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 2.050 Euro pro m² ein deutliches Hoch, sank bis 2025 auf 789 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 1.015 Euro. Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 blieb der Kaufpreis mit einer jährlichen Veränderungsrate von rund 0,01 % nahezu stabil, während die Miete um durchschnittlich 3,69 % pro Jahr sank.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mauth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,65 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent sowie dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 90,3 bedeutet, dass Mauth eine höhere Rendite aufweist als rund 89 Prozent der Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,71 und liegt damit unter dem Kreiswert von 22,61 und dem Bayerndurchschnitt von 26,10. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie stellen jedoch keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mauth?
Die Einwohnerzahl ist von 2.306 im Jahr 2015 auf 2.184 im Jahr 2024 zurückgegangen, das entspricht einem Rückgang von rund 5,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 54 Promille (5,4 Prozent) und damit auf dem gleichen Niveau wie 2015. Dazwischen fiel die Quote 2019 auf ein Tief von 35 Promille.
Wie schneidet Mauth im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Freyung-Grafenau, zu dem Mauth gehört, Platz 274 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Indexbereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 321, im Bereich Stärke auf Rang 241. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 153 vergleichsweise besser ab. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Mauth allein.
Woher stammen die Daten zu Mauth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mauth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mauth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |