Hinterschmiding
Hinterschmiding (PLZ 94146) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.471 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinterschmiding über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,80 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freyung, Grainet und Mauth an.
Immobilienpreise in Hinterschmiding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hinterschmiding
Hinterschmiding ist eine kleine Gemeinde im östlichsten Landkreis Bayerns mit 2.471 Einwohnern auf 21 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 6,66 €/m² und Kaufpreise von 1.826 €/m². Die historische Zeitreihe weist starke Schwankungen auf, insbesondere beim Kaufpreis. Die Gemeinde liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine über dem bayerischen Mittel liegende Bruttomietrendite von 4,38 % auf.
Lage und Struktur
Hinterschmiding liegt im Landkreis Freyung-Grafenau, dem östlichsten Landkreis Bayerns im Bayerischen Wald. Die Gemeinde umfasst 21,03 km² und hat 2.471 Einwohner, was einer Dichte von 117 Einwohnern je km² entspricht. Historisch war Hinterschmiding Mautstation und Schmiede am Winterberger Steig, einem Teil des Goldenen Steigs, des bedeutendsten mittelalterlichen Handelswegs zwischen Passau und Böhmen. Heute ist die Gemeinde Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Hinterschmiding, der auch Philippsreut angehört. Der Tourismus zählt im Landkreis zu den wichtigsten Erwerbszweigen; der Kreis weist etwa 60 % Waldanteil auf.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 6,66 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 1.826 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,38 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,86. Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,19 €/m². Der Kaufpreis von 1.826 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.927 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,86 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,61, was darauf hindeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch stärker unter dem Kreismittel liegen als die Kaufpreise selbst. Die Bruttomietrendite von 4,38 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Hinterschmiding Platz 71,4 — damit liegt die Gemeinde im oberen Drittel der bayerischen Vergleichsorte.
Preis- und Mietentwicklung
Die historische Zeitreihe zeigt außergewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 3,80 €/m² (2019) auf 8,12 €/m² (2023), fiel dann auf 5,56 €/m² (2025) und liegt 2026 wieder bei 7,50 €/m². Beim Kaufpreis ist der Verlauf noch ungleichmäßiger: 1.594,59 €/m² (2018), dann ein Einbruch auf 462,79 €/m² (2021), gefolgt von einem Anstieg auf 1.702,44 €/m² (2023) und einem weiteren Sprung auf 2.957,19 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.826 €/m² liegt deutlich unter dem 2025-Wert der Zeitreihe von 2.957,19 €/m². Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotsmarkt und dem letzten Zeitreihenwert ist erheblich und könnte auf eine sehr kleine Anzahl von Transaktionen oder Inseraten in diesem ländlichen Markt zurückzuführen sein, die die Durchschnittswerte stark verzerrt. Die CAGR der Miete beträgt 10,20 %, die des Kaufpreises 9,22 % — beide Werte sind aufgrund der starken Schwankungen in der Zeitreihe mit großer Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hinterschmiding ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,66 €/m² liegt unter Freyung (7,82 €/m²), Hohenau (8,11 €/m²) und Waldkirchen (8,98 €/m²), aber über Mauth (5,23 €/m²) und Philippsreut (4,90 €/m²). Der Kaufpreis von 1.826 €/m² liegt unter Freyung (1.931 €/m²) und deutlich unter Ringelai (3.555 €/m²) und Waldkirchen (2.991 €/m²), aber über Grainet (1.501 €/m²) und Mauth (1.111 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,38 % liegt unter Freyung (4,86 %) und Grainet (5,61 %), aber über Philippsreut (2,45 %) und Ringelai (2,37 %). Hinterschmiding liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte — weder der günstigste noch der teuerste Ort im Umkreis.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Hinterschmiding ist seit 2015 leicht gewachsen: von 2.425 auf 2.471 Einwohner (+1,9 %). Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % (2023) und ist damit von 4,6 % (2015) gesunken. Der Landkreis Freyung-Grafenau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist das Ranking im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 307) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 291). Besser abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 153). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Hinterschmiding vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinterschmiding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinterschmiding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,80 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hinterschmiding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.595 €/m² |
| 2021 | 463 €/m² |
| 2023 | 1.702 €/m² |
| 2024 | 1.679 €/m² |
| 2025 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinterschmiding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,72 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinterschmiding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.425 Einwohner |
| 2016 | 2.433 Einwohner |
| 2017 | 2.453 Einwohner |
| 2018 | 2.443 Einwohner |
| 2019 | 2.425 Einwohner |
| 2020 | 2.453 Einwohner |
| 2021 | 2.450 Einwohner |
| 2022 | 2.467 Einwohner |
| 2023 | 2.471 Einwohner |
| 2024 | 2.471 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinterschmiding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hinterschmiding liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hinterschmiding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinterschmiding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinterschmiding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinterschmiding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinterschmiding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinterschmiding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freyung, St | 4,2 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Grainet | 4,9 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Mauth | 7,2 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Philippsreut | 7,3 km | 94158 | 4,90 € | 2.396 € | 2,45 % |
| Hohenau | 8,7 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Ringelai | 9,6 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Waldkirchen, St | 10,2 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Röhrnbach, M | 10,8 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
| Neuschönau | 11,3 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
Wo liegt Hinterschmiding?
Lage
Hinterschmiding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinterschmiding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.826 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.471 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8230, 13,6011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinterschmiding
Was kostet eine Wohnung in Hinterschmiding?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hinterschmiding liegt bei 6,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.826 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Freyung-Grafenau (7,19 Euro/m² Miete, 1.927 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hinterschmiding entwickelt?
Die Mietpreise sind von 3,80 Euro/m² im Jahr 2019 auf 7,50 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 10,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 1.595 Euro/m² (2018) auf 2.957 Euro/m² (2025), bei einem jährlichen Wachstum von 9,2 Prozent. Beide Entwicklungen sind auf Basis der vorliegenden Zeitreihen nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hinterschmiding?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,86. Im Vergleich zum Bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 26,10) liegt die Rendite in Hinterschmiding leicht über dem Landesdurchschnitt und der Kaufpreisfaktor darunter, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 71,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 71 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Im Kreis Freyung-Grafenau liegt die durchschnittliche Rendite jedoch bei 4,73 Prozent, womit Hinterschmiding unter dem Kreisdurchschnitt liegt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hinterschmiding?
Hinterschmiding hat 2.471 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 117 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.425 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,9 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent und ist damit von 4,6 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Wie schneidet Hinterschmiding im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Freyung-Grafenau, zu dem Hinterschmiding gehört, im Gesamtrang Platz 274 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 321, während der Wohlstand mit Rang 153 am besten abschneidet. Für Hinterschmiding selbst liegen keine separaten Werte vor, da der Rang auf Kreisebene gilt.
Woher stammen die Daten zu Hinterschmiding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hinterschmiding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hinterschmiding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |