Hinterschmiding
Hinterschmiding (PLZ 94146) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 2.471 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinterschmiding über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,80 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freyung, Grainet und Mauth an.
Immobilienpreise in Hinterschmiding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinterschmiding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinterschmiding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,80 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hinterschmiding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.595 €/m² |
| 2021 | 463 €/m² |
| 2023 | 1.702 €/m² |
| 2024 | 1.679 €/m² |
| 2025 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinterschmiding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,72 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinterschmiding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.425 Einwohner |
| 2016 | 2.433 Einwohner |
| 2017 | 2.453 Einwohner |
| 2018 | 2.443 Einwohner |
| 2019 | 2.425 Einwohner |
| 2020 | 2.453 Einwohner |
| 2021 | 2.450 Einwohner |
| 2022 | 2.467 Einwohner |
| 2023 | 2.471 Einwohner |
| 2024 | 2.471 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinterschmiding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hinterschmiding liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hinterschmiding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinterschmiding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinterschmiding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinterschmiding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hohenau | 8,11 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Neuschönau | 6,55 €/m² |
| Mauth | 5,23 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinterschmiding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinterschmiding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenau | 5,66 % |
| Mauth | 5,65 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Neuschönau | 4,88 % |
| Freyung | 4,86 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freyung, St | 4,2 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Grainet | 4,9 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Mauth | 7,2 km | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Philippsreut | 7,3 km | 94158 | 4,90 € | 2.396 € | 2,45 % |
| Hohenau | 8,7 km | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Ringelai | 9,6 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Waldkirchen, St | 10,2 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Röhrnbach, M | 10,8 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
| Neuschönau | 11,3 km | 94556 | 6,55 € | 1.610 € | 4,88 % |
Wo liegt Hinterschmiding?
Lage
Hinterschmiding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinterschmiding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.826 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.471 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8230, 13,6011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinterschmiding
Was kostet eine Wohnung in Hinterschmiding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hinterschmiding liegt bei 6,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.826 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Hinterschmiding?
Die Bruttomietrendite in Hinterschmiding beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hinterschmiding über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hinterschmiding entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hinterschmiding von 3,80 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hinterschmiding im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Hinterschmiding liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Hinterschmiding liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hinterschmiding?
Hinterschmiding hat 2.471 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |