Neureichenau
Neureichenau (PLZ 94089) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 4.462 Einwohner auf 46,4 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neureichenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jandelsbrunn, Breitenberg und Sonnen an.
Immobilienpreise in Neureichenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neureichenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neureichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neureichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 445 €/m² |
| 2019 | 692 €/m² |
| 2020 | 804 €/m² |
| 2021 | 1.409 €/m² |
| 2022 | 1.389 €/m² |
| 2023 | 1.345 €/m² |
| 2024 | 1.119 €/m² |
| 2025 | 1.087 €/m² |
| 2026 | 1.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neureichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,76 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 7,41 % |
| 2023 | 7,25 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2025 | 11,04 % |
| 2026 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neureichenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.379 Einwohner |
| 2016 | 4.390 Einwohner |
| 2017 | 4.448 Einwohner |
| 2018 | 4.463 Einwohner |
| 2019 | 4.437 Einwohner |
| 2020 | 4.411 Einwohner |
| 2021 | 4.413 Einwohner |
| 2022 | 4.436 Einwohner |
| 2023 | 4.462 Einwohner |
| 2024 | 4.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neureichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neureichenau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neureichenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neureichenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neureichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neureichenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Haidmühle | 6,24 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neureichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neureichenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Haidmühle | 6,24 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jandelsbrunn | 4,7 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Breitenberg | 6,1 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Sonnen | 7,3 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Grainet | 8,6 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Haidmühle | 9,1 km | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Waldkirchen, St | 11,0 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Hinterschmiding | 13,6 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Hauzenberg, St | 13,8 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Philippsreut | 14,0 km | 94158 | 4,90 € | 2.396 € | 2,45 % |
Wo liegt Neureichenau?
Lage
Neureichenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neureichenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.227 € |
| Bruttomietrendite | 7,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 4.462 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 46,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7485, 13,7475 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neureichenau
Was kostet eine Wohnung in Neureichenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neureichenau liegt bei 8,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 563 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.227 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Neureichenau?
Die Bruttomietrendite in Neureichenau beträgt 7,86 %, der Kaufpreisfaktor 12,7 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neureichenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neureichenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neureichenau von 5,91 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neureichenau im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Neureichenau liegt bei 7,86 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Neureichenau liegt damit 3,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neureichenau?
Neureichenau hat 4.462 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |