Neureichenau
Neureichenau (PLZ 94089) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 4.462 Einwohner auf 46,4 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neureichenau über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jandelsbrunn, Breitenberg und Sonnen an.
Immobilienpreise in Neureichenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Neureichenau
Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau weist mit 1.227 €/m² Kaufpreis einen der niedrigsten Immobilienpreise Bayerns auf. Die Angebotsmiete von 8,04 €/m² führt zu einer Bruttomietrendite von 7,86 %, was dem Ort das 97,7. Perzentil im Landesvergleich beschert. Die Zeitreihen zeigen jedoch extreme Schwankungen bei Kauf- und Mietpreisen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Bevölkerung ist stabil, der Prognos-Rang liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Neureichenau gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten Bayerns. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.227 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,72 — weniger als die Hälfte des bayerischen Mittelwerts von 26,1. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,86 Prozent, die den Ort auf das 97,7. Perzentil im Landesplatziert. Die Angebotsmiete von 8,04 Euro pro Quadratmeter liegt zwar unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, übertrifft jedoch den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro nicht. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt eine strukturell hohe Rendite, die vor allem Investoren anzieht, die auf Cashflow statt auf Wertsteigerung setzen.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kauf- und Mietpreisen ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten. Der Kaufpreis stieg von 445 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf über 1.400 Euro im Jahr 2021 — eine Verdreifachung in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.087 Euro im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 1.611 Euro anstieg. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,91 Euro (2018) und 10,00 Euro (2025). Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt im Bayerischen Wald typisch, wo bereits wenige Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 17,46 Prozent beim Kaufpreis und 4,18 Prozent bei der Miete über einen kurzen Zeitraum spiegeln diese Sprünge wider, nicht eine stabile Marktentwicklung.
Regionale Einordnung: Günstigster Markt im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 Kilometer liegt Neureichenau bei den Kaufpreisen mit 1.227 Euro pro Quadratmeter auf einem der niedrigsten Niveaus. Nur Sonnen (1.114 Euro) und Haidmühle (1.200 Euro) sind günstiger. Bei der Miete liegt Neureichenau mit 8,04 Euro über dem Nachbarmittel, was die hohe Rendite weiter verstärkt. Der Landkreis Freyung-Grafenau weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 1.927 Euro und eine Rendite von 4,73 Prozent auf — Neureichenau liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt bei den Preisen und über dem Kreisdurchschnitt bei der Rendite. Diese Positionierung als günstiger Standort im ohnehin schon preiswerten ländlichen Raum erklärt die überdurchschnittliche Attraktivität für renditeorientierte Anleger.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Innovationsindex
Die Bevölkerung Neureichenaus ist mit 4.462 Einwohnern auf 46,37 Quadratkilometern stabil. Seit 2015 ist sie um knapp zwei Prozent gewachsen, nach einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2020. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,6 Prozent und hat sich seit 2015 (8,2 Prozent) verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Freyung-Grafenau auf Rang 274 von 400 Kreisen ein. Der beste Teilindex ist der Wohlstand mit Rang 153, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 307 sowie der Arbeitsmarkt mit Rang 291 die schwächsten Bereiche sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Struktur — stabiler Wohlstand bei schwacher Dynamik — entspricht einem ländlichen Raum, der vor allem durch Wohnraumnachfrage und weniger durch wirtschaftliche Expansion geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neureichenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neureichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neureichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 445 €/m² |
| 2019 | 692 €/m² |
| 2020 | 804 €/m² |
| 2021 | 1.409 €/m² |
| 2022 | 1.389 €/m² |
| 2023 | 1.345 €/m² |
| 2024 | 1.119 €/m² |
| 2025 | 1.087 €/m² |
| 2026 | 1.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neureichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,76 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 7,41 % |
| 2023 | 7,25 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2025 | 11,04 % |
| 2026 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neureichenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.379 Einwohner |
| 2016 | 4.390 Einwohner |
| 2017 | 4.448 Einwohner |
| 2018 | 4.463 Einwohner |
| 2019 | 4.437 Einwohner |
| 2020 | 4.411 Einwohner |
| 2021 | 4.413 Einwohner |
| 2022 | 4.436 Einwohner |
| 2023 | 4.462 Einwohner |
| 2024 | 4.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neureichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neureichenau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neureichenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neureichenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neureichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neureichenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Hinterschmiding | 6,66 €/m² |
| Haidmühle | 6,24 €/m² |
| Philippsreut | 4,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neureichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neureichenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Haidmühle | 6,24 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Hinterschmiding | 4,38 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Philippsreut | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jandelsbrunn | 4,7 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Breitenberg | 6,1 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Sonnen | 7,3 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Grainet | 8,6 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Haidmühle | 9,1 km | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Waldkirchen, St | 11,0 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Hinterschmiding | 13,6 km | 94146 | 6,66 € | 1.826 € | 4,38 % |
| Hauzenberg, St | 13,8 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Philippsreut | 14,0 km | 94158 | 4,90 € | 2.396 € | 2,45 % |
Wo liegt Neureichenau?
Lage
Neureichenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neureichenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.227 € |
| Bruttomietrendite | 7,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 4.462 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 46,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7485, 13,7475 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neureichenau
Was kostet eine Wohnung in Neureichenau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.227 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,04 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.927 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neureichenau entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Der Kaufpreis stieg von 444,56 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 1.408,97 €/m² (2021), fiel dann bis 2025 auf 1.087,22 €/m² und liegt 2026 bei 1.611,11 €/m². Die Miete bewegte sich zwischen 5,91 €/m² (2018) und 10 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 8,20 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neureichenau?
Neureichenau weist eine Bruttomietrendite von 7,86 % auf, was deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 97,71 im Bundesland gehört Neureichenau zu den Orten mit den höchsten Renditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,72 und liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neureichenau?
Neureichenau hat 4.462 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 46,37 km², was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 (4.379 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,9 % gestiegen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Neureichenau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 291) und Demografie (Rang 262). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 153 besser ab.
Woher stammen die Daten zu Neureichenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neureichenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neureichenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Thurmansbang | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |