Hauzenberg, St
Hauzenberg (PLZ 94051) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 11.775 Einwohner auf 82,8 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.473 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hauzenberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thyrnau, Sonnen und Büchlberg an.
Immobilienpreise in Hauzenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hauzenberg, St
Hauzenberg ist eine Stadt im südlichen Bayerischen Wald (Landkreis Passau) mit knapp 11.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine extreme Volatilität: Der Kaufpreis kletterte von 593 €/m² (2018) auf 2.698 €/m² (2021), brach dann auf 1.326 €/m² (2022) ein und erholte sich nur teilweise. Die Angebotsmiete pendelt um 8,70 €/m². Hauzenberg liegt preislich leicht unter dem Kreis- und deutlich unter dem Bayerndurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Passau im mittleren Drittel ein.
Der Ort Hauzenberg
Hauzenberg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau im südlichen Bayerischen Wald. Mit 11.775 Einwohnern auf 82,79 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt 18 Kilometer nordöstlich von Passau in einem Talkessel des Bayerischen Walds und ist staatlich anerkannter Luftkurort. Seit der Erhebung zur Stadt im Jahr 1978 umfasst die Gemeinde 97 Gemeindeteile, die im Zuge der Gebietsreform eingegliedert wurden. Hauzenberg fungiert als Mittelzentrum für den südlichen Bayerischen Wald.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.473 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,70 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,7.
Im regionalen Vergleich schneidet Hauzenberg wie folgt ab: Im Landkreis Passau beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.518 €/m², die Angebotsmiete 8,72 €/m². Hauzenberg liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich mit Bayern (3.246 €/m² Kaufpreis, 10,11 €/m² Miete) ist der Abstand deutlich größer. Im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) bewegt sich Hauzenberg auf annähernd gleichem Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und positioniert Hauzenberg im 67. Perzentil der bayernweiten Vergleichswerte – ein Hinweis auf ein für bayrische Verhältnisse günstiges Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnis.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine der stärksten Schwankungen unter den untersuchten Orten. Von 593 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 2.698 €/m² – ein Anstieg um das 4,5-Fache in drei Jahren. Im Jahr 2022 brach der Preis auf 1.326 €/m² ein, was einem Rückgang von über 50 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Seitdem erholte sich der Markt nur teilweise: 2023 lagen die Werte bei 1.813 €/m², 2024 bei 1.877 €/m², 2025 bei 2.083 €/m² und 2026 bei 1.875 €/m².
Die Mietentwicklung war ebenfalls volatil, wenn auch weniger extrem. Nach 7,33 €/m² (2018) und 6,90 €/m² (2019) sprang der Wert 2020 auf 10,00 €/m², fiel dann wieder auf 8,41 €/m² (2022) und pendelt seither zwischen 7,34 €/m² (2025) und 9,33 €/m² (2026).
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR für Mieten beträgt 3,06 Prozent, für Kaufpreise 15,48 Prozent über den gesamten Zeitraum – Zahlen, die die extreme Volatilität der Jahre 2020 bis 2022 widerspiegeln.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Hauzenberg entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 11.523 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 11.775 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 2,19 Prozent. Der höchste Wert wurde 2020 mit 11.747 erreicht, seither pendelt die Bevölkerung leicht unter diesem Niveau.
Die Arbeitslosenquote des Landkreises Passau lag 2023 bei 158 (absolut gemessen). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Passau den Gesamtrang 203 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 133) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 117) ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 329) und Demografie (Rang 238). Der Dynamik-Index liegt bei Rang 253. Diese Werte gelten für den Landkreis Passau als Ganzes, nicht spezifisch für die Stadt Hauzenberg.
In Hauzenberg selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Einordnung und Fazit
Hauzenberg präsentiert sich als eine mittelgroße Stadt im ländlichen Raum des südlichen Bayerischen Walds mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem Immobilienmarkt, der durch extreme Preisschwankungen gekennzeichnet ist. Die Kaufpreise liegen leicht unter dem Kreis- und deutlich unter dem Landesdurchschnitt, was für Käufer ein relativer Vorteil sein kann.
Die hohe Volatilität der letzten Jahre – insbesondere der Anstieg 2018 bis 2021 und der anschließende Einbruch 2022 – erfordert bei der Markteinschätzung Vorsicht. Die aktuelle Erholung ist noch nicht auf das Niveau von 2021 zurückgekehrt. Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent ist im bayernweiten Vergleich solid.
Als staatlich anerkannter Luftkurort mit Tourismusattraktionen wie dem Freudensee und dem Oberfrauenwald (höchste Erhebung des Landkreises Passau mit 947 m) verfügt Hauzenberg über standorttypische Qualitäten für den Bayerischen Wald. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Nähe zu Passau (18 km) sind weitere positive Faktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hauzenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hauzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 8,92 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hauzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 593 €/m² |
| 2019 | 952 €/m² |
| 2020 | 1.344 €/m² |
| 2021 | 2.698 €/m² |
| 2022 | 1.326 €/m² |
| 2023 | 1.813 €/m² |
| 2024 | 1.877 €/m² |
| 2025 | 2.083 €/m² |
| 2026 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hauzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,83 % |
| 2019 | 8,69 % |
| 2020 | 8,93 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 7,61 % |
| 2023 | 5,92 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hauzenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.523 Einwohner |
| 2016 | 11.603 Einwohner |
| 2017 | 11.629 Einwohner |
| 2018 | 11.649 Einwohner |
| 2019 | 11.703 Einwohner |
| 2020 | 11.747 Einwohner |
| 2021 | 11.703 Einwohner |
| 2022 | 11.781 Einwohner |
| 2023 | 11.775 Einwohner |
| 2024 | 11.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hauzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hauzenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hauzenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hauzenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hauzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hauzenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hauzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hauzenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnen | 7,68 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thyrnau | 7,8 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Sonnen | 8,0 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Büchlberg | 8,1 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Waldkirchen, St | 8,7 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Untergriesbach, M | 9,6 km | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 9,7 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Obernzell, M | 11,1 km | 94130 | 7,72 € | 2.131 € | 4,35 % |
| Hutthurm, M | 11,3 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Salzweg | 11,4 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
Wo liegt Hauzenberg?
Lage
Hauzenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hauzenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.473 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 11.775 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 82,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6545, 13,6254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hauzenberg
Was kostet eine Wohnung in Hauzenberg?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Hauzenberg liegen bei rund 2.473 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,70 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² liegt das Kaufpreisniveau in Hauzenberg deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hauzenberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Hauzenberg sind zwischen 2018 mit 593 Euro je m² und 2021 mit 2.698 Euro je m² stark angestiegen, bevor sie 2022 auf 1.326 Euro je m² einbrachen. Seitdem erholen sie sich wieder moderat und lagen 2024 bei 1.877 Euro je m². Die Angebotsmieten zeigten ebenfalls Schwankungen, von 6,90 Euro je m² (2019) bis 10,00 Euro je m² (2020), und lagen 2026 bei 9,33 Euro je m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hauzenberg?
Die Bruttomietrendite in Hauzenberg beträgt 4,22 Prozent, was leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,7 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Hauzenberg bei 66,9, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hauzenberg?
Die Einwohnerzahl in Hauzenberg ist von 11.523 im Jahr 2015 auf 11.775 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 158 Personen.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Hauzenberg im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Passau liegt die Angebotsmiete in Hauzenberg mit 8,70 Euro je m² nahezu auf gleichem Niveau (Kreis: 8,72 Euro), während der Kaufpreis mit 2.473 Euro je m² leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.518 Euro liegt. Gegenüber Bayern zeigt sich ein deutlicher Unterschied: Die bayerische Durchschnittsmiete beträgt 10,11 Euro je m² und der Durchschnittskaufpreis 3.246 Euro je m², beide deutlich über dem Niveau in Hauzenberg.
Woher stammen die Daten zu Hauzenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hauzenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hauzenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |