Hauzenberg, St
Hauzenberg (PLZ 94051) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 11.775 Einwohner auf 82,8 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.473 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hauzenberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thyrnau, Sonnen und Büchlberg an.
Immobilienpreise in Hauzenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hauzenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hauzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 8,92 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 8,19 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hauzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 593 €/m² |
| 2019 | 952 €/m² |
| 2020 | 1.344 €/m² |
| 2021 | 2.698 €/m² |
| 2022 | 1.326 €/m² |
| 2023 | 1.813 €/m² |
| 2024 | 1.877 €/m² |
| 2025 | 2.083 €/m² |
| 2026 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hauzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,83 % |
| 2019 | 8,69 % |
| 2020 | 8,93 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 7,61 % |
| 2023 | 5,92 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hauzenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.523 Einwohner |
| 2016 | 11.603 Einwohner |
| 2017 | 11.629 Einwohner |
| 2018 | 11.649 Einwohner |
| 2019 | 11.703 Einwohner |
| 2020 | 11.747 Einwohner |
| 2021 | 11.703 Einwohner |
| 2022 | 11.781 Einwohner |
| 2023 | 11.775 Einwohner |
| 2024 | 11.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hauzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hauzenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hauzenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hauzenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hauzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hauzenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hauzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hauzenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnen | 7,68 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thyrnau | 7,8 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Sonnen | 8,0 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Büchlberg | 8,1 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Waldkirchen, St | 8,7 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Untergriesbach, M | 9,6 km | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 9,7 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Obernzell, M | 11,1 km | 94130 | 7,72 € | 2.131 € | 4,35 % |
| Hutthurm, M | 11,3 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Salzweg | 11,4 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
Wo liegt Hauzenberg?
Lage
Hauzenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hauzenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.473 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 11.775 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 82,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6545, 13,6254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hauzenberg
Was kostet eine Wohnung in Hauzenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hauzenberg liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.473 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Hauzenberg?
Die Bruttomietrendite in Hauzenberg beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hauzenberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hauzenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hauzenberg von 7,33 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hauzenberg im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Hauzenberg liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Hauzenberg liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hauzenberg?
Hauzenberg hat 11.775 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |