Beutelsbach
Beutelsbach (PLZ 94501) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 1.225 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.443 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beutelsbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aidenbach, Aldersbach und Egglham an.
Immobilienpreise in Beutelsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beutelsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beutelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,10 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beutelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.444 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beutelsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.110 Einwohner |
| 2016 | 1.130 Einwohner |
| 2017 | 1.162 Einwohner |
| 2018 | 1.180 Einwohner |
| 2019 | 1.176 Einwohner |
| 2020 | 1.190 Einwohner |
| 2021 | 1.196 Einwohner |
| 2022 | 1.201 Einwohner |
| 2023 | 1.225 Einwohner |
| 2024 | 1.225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beutelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,72 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Beutelsbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Beutelsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beutelsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beutelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beutelsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Windorf | 8,21 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beutelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beutelsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Windorf | 4,17 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aidenbach, M | 2,5 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Aldersbach | 4,7 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Egglham | 4,9 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Haarbach | 6,1 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Ortenburg, M | 8,3 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
| Vilshofen an der Donau, St | 10,6 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Windorf, M | 11,4 km | 94575 | 8,21 € | 2.366 € | 4,17 % |
| Bad Birnbach, M | 12,1 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Johanniskirchen | 12,2 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
Wo liegt Beutelsbach?
Lage
Beutelsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beutelsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.443 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 1.225 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5517, 13,1136 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beutelsbach
Was kostet eine Wohnung in Beutelsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beutelsbach liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.443 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Beutelsbach?
Die Bruttomietrendite in Beutelsbach beträgt 6,47 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beutelsbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beutelsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beutelsbach von 7,00 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Beutelsbach im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Beutelsbach liegt bei 6,47 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Beutelsbach liegt damit 2,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beutelsbach?
Beutelsbach hat 1.225 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |