Egglham
Egglham (PLZ 84385) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.353 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.903 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egglham über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aidenbach, Beutelsbach und Aldersbach an.
Immobilienpreise in Egglham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Egglham
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Egglham (Landkreis Rottal-Inn, Bayern): Niedrige Kaufpreise und Mieten bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,31 %, volatile Preisentwicklung, leicht rückläufige Bevölkerung, hohe Arbeitslosenquote, starke Auspendlerquote, landwirtschaftlich geprägte Wirtschaftsstruktur, periphere Lage im niederbayerischen ländlichen Raum.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Egglham ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im östlichen Isar-Inn-Hügelland mit 2.353 Einwohnern auf 36,83 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus, was den Ort für renditeorientierte Anleger interessant macht, jedoch von einer schwachen lokalen Arbeitsmarktstruktur begleitet wird.
Die Angebotsmiete liegt bei 8,43 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie dem Kreisdurchschnitt von 8,71 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.903 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls deutlich unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und dem Kreiswert von 2.663 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,82 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreiswert von 25,42. Die Bruttomietrendite beträgt 5,31 Prozent und übertrifft damit sowohl den bayerischen Durchschnitt (4,13 %) als auch den Kreiswert (4,03 %). Sie liegt im 87. Perzentil aller 2.056 Orte in Bayern, was bedeutet, dass nur etwa 13 % der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt diese hohe Rendite. Sie ist kein Zeichen besonderer Dynamik, sondern resultiert aus der peripheren Lage im ländlichen Raum Niederbayerns.
Preisentwicklung: Gegenläufige Trends und hohe Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,46 Euro (2024) und 10,00 Euro (2021) – eine Spanne von über 80 %. Der Kaufpreis schwankte zwischen 950 Euro (2024) und 2.500 Euro (2022) – eine Verdopplung im zweijährigen Abstand.
Im langfristigen Trend stiegen die Mieten mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,16 %, während die Kaufpreise mit -3,21 % pro Jahr sanken. Diese gegenläufige Entwicklung führt dazu, dass sich die Mietrendite strukturell verbessert hat. Der Kaufpreisverfall seit dem 2022er Höhepunkt ist der primäre Treiber der aktuellen Renditestärke.
Die starken jährlichen Schwankungen in den Angebotswerten deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Inserate hinweist, deren Aussagekraft für die tatsächliche Marktpreisentwicklung jedoch begrenzt ist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stagnation und Pendlergemeinde
Die Bevölkerung Egglhams ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.369 Einwohnern (2015) auf 2.353 (2024), ein Verlust von 0,68 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine typisch ländliche Struktur widerspiegelt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei einem Wert von 36. Die Datenreihe zeigt keine klare Trendrichtung: Nach einem Tief von 30 (2019) stieg die Quote auf 39 (2021), fiel 2022 auf 31 und lag 2023 wieder bei 36. Die Schwankungen deuten auf einen instabilen lokalen Arbeitsmarkt hin.
Die Wirtschaftsstruktur bestätigt dieses Bild: Von den 942 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Egglham wohnen, entfallen nur 357 auf Arbeitsorte vor Ort (238 im produzierenden Gewerbe, 57 im Handel und 62 in sonstigen Bereichen). Das bedeutet, dass über 60 % der erwerbstätigen Bevölkerung zur Arbeit pendelt. Im verarbeitenden Gewerbe gab es keine Betriebe, im Bauhauptgewerbe sechs. 59 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 1.963 Hektar Fläche. Die Gemeinde ist damit stark von Auspendlern und vom Agrarsektor abhängig.
Regionale Einordnung: Periphere Lage mit Renditevorteil
Im regionalen Vergleich schneidet Egglham bei den Mietpreisen durchschnittlich ab, fällt aber bei den Kaufpreisen und der Rendite auf. Die Angebotsmiete von 8,43 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: unter Bad Birnbach (9,42 Euro) und Roßbach (9,67 Euro), über Beutelsbach (7,78 Euro). Der Kaufpreis von 1.903 Euro pro Quadratmeter ist im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt – deutlich unter Bad Birnbach (3.149 Euro) und Aidenbach (2.853 Euro), aber höher als bei Beutelsbach (1.443 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent ist die zweithöchste unter den aufgeführten Nachbarorten. Nur Beutelsbach weist mit 6,47 Prozent eine höhere Rendite auf. Die niedrige Rendite in Bad Birnbach (3,59 %) und Aidenbach (3,41 %) korrespondiert mit deren deutlich höheren Kaufpreisen. Egglham folgt damit dem Muster, dass in peripheren Lagen mit geringerer Nachfrage die Kaufpreise unter dem Niveau von Kurorten oder größeren Märkten liegen und sich dies in höheren Renditen niederschlägt.
Auf Kreisebene liegt Egglham bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt (8,43 vs. 8,71 Euro), bei den Kaufpreisen deutlich darunter (1.903 vs. 2.663 Euro) und bei der Rendite darüber (5,31 vs. 4,03 Prozent). Im Landesvergleich ist die Position ähnlich: Die Miete liegt 16,6 % unter dem bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreis 41,4 %, die Rendite 28,6 % darüber.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit gemischten Zukunftsaussichten
Der Landkreis Rottal-Inn, dem Egglham angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 126 im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis relativ gut ab. Im Index Demografie liegt er mit Rang 149 im oberen Mittelfeld. Schwach ausgeprägt sind hingegen der Arbeitsmarkt (Rang 304) und Wettbewerb und Innovation (Rang 255). Der Dynamik-Index mit Rang 100 gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises.
Am Ort Egglham selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was auf die Funktion als versorgendes Dorf für die umliegenden Ortsteile hinweist.
Die Wirtschaftsstruktur ist durch Landwirtschaft (59 Betriebe) und eine geringe Zahl gewerblicher Betriebe geprägt. Die hohe Auspendlerquote von über 60 % der Beschäftigten unterstreicht die Funktion als Wohngemeinde ohne nennenswerte lokale Wertschöpfung. Diese Struktur erklärt sowohl die niedrigen Immobilienpreise als auch die strukturelle Arbeitsmarktschwäche.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egglham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egglham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² |
| 2024 | 5,46 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egglham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.824 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 1.717 €/m² |
| 2024 | 950 €/m² |
| 2025 | 1.738 €/m² |
| 2026 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egglham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,49 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 5,44 % |
| 2024 | 6,90 % |
| 2025 | 6,56 % |
| 2026 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egglham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.369 Einwohner |
| 2016 | 2.382 Einwohner |
| 2017 | 2.380 Einwohner |
| 2018 | 2.376 Einwohner |
| 2019 | 2.364 Einwohner |
| 2020 | 2.372 Einwohner |
| 2021 | 2.349 Einwohner |
| 2022 | 2.367 Einwohner |
| 2023 | 2.353 Einwohner |
| 2024 | 2.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egglham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Egglham liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Egglham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egglham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egglham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egglham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egglham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egglham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Dietersburg | 5,09 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aidenbach, M | 4,9 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Beutelsbach | 4,9 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Aldersbach | 7,1 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Haarbach | 7,5 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Johanniskirchen | 7,8 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Dietersburg | 9,8 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Bad Birnbach, M | 9,8 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Roßbach | 11,5 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Ortenburg, M | 12,6 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
Wo liegt Egglham?
Lage
Egglham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egglham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.903 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 2.353 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,5294, 13,0555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egglham
Was kostet eine Wohnung in Egglham?
Die aktuellen Angebotsmieten in Egglham liegen bei durchschnittlich 8,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.903 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² bei der Miete, 3.246 €/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rottal-Inn von 8,71 €/m² bzw. 2.663 €/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Egglham entwickelt?
Bei den Mieten zeigt die Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen Anstieg von 6,82 auf 8,75 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von rund 3,2 Prozent). Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum jedoch rückläufig: Von 1.824 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 1.500 Euro (2026), was einer jährlichen Abnahme von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Egglham?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,31 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,03 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,82 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 25,42 und dem bayerischen Wert von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Egglham bei 87,26, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Egglham?
Egglham hat aktuell 2.353 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 36,83 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.369 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 0,68 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Egglham im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Egglham mit 8,43 €/m² bei der Miete und 1.903 €/m² beim Kaufpreis ein moderates Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt über den Werten der meisten Nachbarn wie Aidenbach (3,41 %) oder Bad Birnbach (3,59 %), ist aber niedriger als bei Beutelsbach (6,47 %).
Woher stammen die Daten zu Egglham?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Egglham sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Egglham führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Zeilarn | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |