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Lagefaktor
PLZ 84329 · Kreis Rottal-Inn · Bayern

Wurmannsquick, M

Wurmannsquick (PLZ 84329) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.457 Einwohner auf 49,2 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bruttomietrendite
4,81 %
besser als 80 % der Orte in Bayern
Kaufpreis je m²
2.015 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wurmannsquick über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.

Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mitterskirchen, Erlbach und Eggenfelden an.

Immobilienpreise in Wurmannsquick im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.

Bruttomietrendite
4,81 %
besser als 80 % der Orte in Bayern
Miete
8,07 €/m²
4,6 % p. a.
Kaufpreis
2.015 €/m²
-11,8 % p. a.
Kaufpreisfaktor
20,8
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
3.457
-3,9 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
70
Prognos-Rang
#228
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
0

Immobilienmarkt und Standortbericht: Wurmannsquick

Wurmannsquick im Landkreis Rottal-Inn zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Preisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,81 %. Der Ort liegt bei Kaufpreisen und Mieten deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, aber nahe dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,9 % gesunken. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis weisen extreme Schwankungen auf, was auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten kann. Der Landkreis Rottal-Inn wird im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld eingestuft.

Marktüberblick

Wurmannsquick liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn und bietet Immobilien zu deutlich unter bayerischem Durchschnitt an. Die Angebotsmiete beträgt 8,07 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.015 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegen die bayerischen Durchschnittswerte bei 10,11 Euro je Quadratmeter Miete und 3.246 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 20,81 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10 und auch unter dem Kreiswert von 25,42.

Die Bruttomietrendite von 4,81 % gehört zu den höchsten im Vergleichsumfeld. Mit einem Perzentilrang von 80,4 im Bundesland liegt Wurmannsquick bei der Rendite im oberen Fünftel aller verglichenen bayerischen Orte. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,84-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich unter dem Mittel, während die Miete mit dem 0,91-Fachen nahezu auf Bundesniveau liegt. In Bayern ist es typisch, dass ländliche Gemeinden mit niedrigen Kaufpreisen höhere Renditen aufweisen als die Ballungszentren.

Der Landkreis Rottal-Inn als übergeordneter Raum ist mit einer Fläche von 1.281 km² und rund 120.600 Einwohnern (2025) ein ländlich geprägter Raum im Süden Niederbayerns. Die Wirtschaft ist mittelständisch strukturiert, mit Bezug zum südostbayerischen Chemiedreieck. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis in Wurmannsquick weisen extreme Schwankungen auf, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten oder Transaktionen hindeuten können. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 5,22 Euro je Quadratmeter (2019) und 10,91 Euro je Quadratmeter (2025) – eine Spanne von mehr als dem Doppelten. Der Angebotskaufpreis bewegt sich zwischen 700 Euro je Quadratmeter (2026) und 3.600,86 Euro je Quadratmeter (2021).

Diese Volatilität erschwert die Ableitung einer klaren Marktrichtung. Der CAGR der Miete liegt bei 4,61 % über den Zeitraum der Reihe, der CAGR des Kaufpreises bei -11,82 %. Beide Werte sind jedoch durch die extremen Ausreißer in einzelnen Jahren verzerrt. Ein einzelner hoher oder niedriger Inseratswert kann in einem kleinen Markt die Jahresdurchschnitte stark nach oben oder unten ziehen.

Im Vergleich dazu zeigt der Landkreis Rottal-Inn mit einem Durchschnittskaufpreis von 2.663 Euro je Quadratmeter und einer Durchschnittsmiete von 8,71 Euro je Quadratmeter eine ähnlich niedrige Preisstruktur wie Wurmannsquick. Die Kaufpreise in Wurmannsquick liegen mit 2.015 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt, die Miete mit 8,07 Euro je Quadratmeter ebenfalls. Damit folgt der Ort dem regionalen Muster niedriger Preise im ländlichen Niederbayern.

Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Wurmannsquick ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 3.597 auf 3.457 im Jahr 2024 um 3,9 % gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einer kurzen Unterbrechung 2022, als die Zahl vorübergehend auf 3.490 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 94 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Rottal-Inn lag 2023 bei 39. Im Vorjahr 2022 wurde mit 31 ein Tiefstand erreicht. Der Landkreis Rottal-Inn wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft – ein Wert, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 126 deutlich besser ab, was auf eine relativ stabile lokale Kaufkraft trotz schwächerer Arbeitsmarktdynamik schließen lässt.

Der Bevölkerungsrückgang und die schwache Arbeitsmarktposition des Landkreises stehen in einem Zusammenhang, der für ländliche Räume in Ostbayern typisch ist: Abwanderung, insbesondere junger Menschen, und eine alternde Bevölkerung reduzieren die Nachfrage nach Wohnraum und begrenzen die Preisentwicklung.

Vergleich mit Nachbarorten

Im direkten Umkreis von Wurmannsquick zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Preisbild. Mitterskirchen (4 km Entfernung) liegt mit 7,52 Euro je Quadratmeter Miete und 1.983 Euro je Quadratmeter Kaufpreis knapp unter dem Wert von Wurmannsquick. Hebertsfelden (6,6 km) weist mit 8,70 Euro je Quadratmeter Miete und 2.285 Euro je Quadratmeter Kaufpreis leicht höhere Werte auf. Zeilarn (7,3 km) liegt mit 8,27 Euro je Quadratmeter Miete und 2.258 Euro je Quadratmeter Kaufpreis ähnlich.

Deutlich höhere Werte finden sich in Eggenfelden (5,9 km), der größten Stadt im Umkreis, mit 10,25 Euro je Quadratmeter Miete und 3.138 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Eggenfelden liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt und zeigt, dass die städtische Funktion der Stadt einen spürbaren Preisaufschlag begründet. Erlbach (5,1 km) fällt mit 9,49 Euro je Quadratmeter Miete und 3.902 Euro je Quadratmeter Kaufpreis als Ausreißer nach oben auf – möglicherweise bedingt durch eine besondere Lage oder ein spezifisches Angebot.

Wurmannsquick positioniert sich mit 8,07 Euro je Quadratmeter Miete und 2.015 Euro je Quadratmeter Kaufpreis im unteren bis mittleren Segment des Nachbarschaftsvergleichs. Die niedrigeren Preise im Vergleich zu Eggenfelden spiegeln die unterschiedliche Siedlungsstruktur wider: Wurmannsquick ist ein ländlicher Markt mit 3.457 Einwohnern, während Eggenfelden eine Stadt mit höherer Funktion und Infrastruktur ist.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven

Der Landkreis Rottal-Inn wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt mit Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders stark ist die Dynamik mit Rang 100 – der Kreis gehört in diesem Bereich zu den führenden Dritteln. Schwach ist dagegen der Arbeitsmarkt mit Rang 304 und der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 255. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 126 ist der stärkste Bereich des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere nach kleinen Einheiten, strukturell begrenzt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Wurmannsquick vor, was die Einschätzung von Grundstückswerten erschwert.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Arbeitsmarktposition des Landkreises und dem Fehlen von Bildungseinrichtungen deutet auf einen stabilen, aber nicht dynamischen lokalen Immobilienmarkt hin. Die niedrigen Kaufpreise und die hohe Bruttomietrendite machen den Ort für renditeorientierte Anleger interessant, während die extreme Volatilität der Zeitreihen auf eine begrenzte Markttiefe und damit verbundene Unsicherheit bei der Preisfindung hinweist.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wurmannsquick entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Miete in Wurmannsquick
Miete in Wurmannsquick
JahrWert (€/m²)
20185,90 €/m²
20195,22 €/m²
20208,52 €/m²
20218,01 €/m²
20229,14 €/m²
20238,33 €/m²
20245,83 €/m²
202510,91 €/m²
20268,46 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Kaufpreis in Wurmannsquick
Kaufpreis in Wurmannsquick
JahrWert (€/m²)
20181.916 €/m²
2019771 €/m²
20203.130 €/m²
20213.601 €/m²
20222.420 €/m²
20231.312 €/m²
20242.421 €/m²
20253.597 €/m²
2026700 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet

Datenwerte: Bruttomietrendite in Wurmannsquick
Bruttomietrendite in Wurmannsquick
JahrWert (%)
20183,70 %
20198,12 %
20203,27 %
20212,67 %
20224,53 %
20237,62 %
20242,89 %
20253,64 %
202614,50 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Wurmannsquick
Einwohnerzahl von Wurmannsquick
JahrWert (Einwohner)
20153.597 Einwohner
20163.599 Einwohner
20173.585 Einwohner
20183.563 Einwohner
20193.520 Einwohner
20203.470 Einwohner
20213.458 Einwohner
20223.490 Einwohner
20233.457 Einwohner
20243.457 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wurmannsquick
Arbeitslosenquote in Wurmannsquick
JahrWert (%)
20151,39 %
20161,41 %
20171,00 %
20181,76 %
20191,73 %
20202,07 %
20211,87 %
20221,54 %
20231,71 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang228 Rang
Dynamik100 Rang
Stärke254 Rang
Demografie149 Rang
Arbeitsmarkt304 Rang
Wettbewerb & Innovation255 Rang
Wohlstand & soziale Lage126 Rang

Renditeverteilung in Bayern

Anzahl Orte je Renditeband — Wurmannsquick liegt im Band 4–5 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
Renditeverteilung in Bayern
KategorieWert (Orte)
1–27,00 Orte
2–3215 Orte
3–4963 Orte
4–5524 Orte
5–6199 Orte
6–773,00 Orte
7–832,00 Orte
8–915,00 Orte
9–1012,00 Orte
10–115,00 Orte
11–126,00 Orte
12+5,00 Orte

Wie schneidet Wurmannsquick im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wurmannsquick ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Wurmannsquick ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wurmannsquick
Mieten im Umkreis von Wurmannsquick
KategorieWert (€/m²)
Perach10,33 €/m²
Eggenfelden10,25 €/m²
Erlbach9,49 €/m²
Reischach9,17 €/m²
Geratskirchen9,06 €/m²
Hebertsfelden8,70 €/m²
Zeilarn8,27 €/m²
Tann8,16 €/m²
Wurmannsquick8,07 €/m²
Mitterskirchen7,52 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Wurmannsquick ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wurmannsquick
Renditen im Umkreis von Wurmannsquick
KategorieWert (%)
Wurmannsquick4,81 %
Hebertsfelden4,57 %
Mitterskirchen4,55 %
Zeilarn4,40 %
Geratskirchen3,97 %
Eggenfelden3,92 %
Tann3,92 %
Reischach3,09 %
Perach2,93 %
Erlbach2,92 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Wurmannsquick
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Mitterskirchen4,0 km843357,52 €1.983 €4,55 %
Erlbach5,1 km845679,49 €3.902 €2,92 %
Eggenfelden, St5,9 km8430710,25 €3.138 €3,92 %
Hebertsfelden6,6 km843328,70 €2.285 €4,57 %
Zeilarn7,3 km843678,27 €2.258 €4,40 %
Reischach8,2 km845719,17 €3.560 €3,09 %
Tann, M9,0 km843678,16 €2.494 €3,92 %
Geratskirchen9,2 km845529,06 €2.741 €3,97 %
Perach9,8 km8456710,33 €4.228 €2,93 %

Wo liegt Wurmannsquick?

Lage

Wurmannsquick auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 48.3525, 12.7857

Alle Kennzahlen zu Wurmannsquick

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Wurmannsquick
KennzahlWert
Miete (€/m²)8,07 €
Kaufpreis (€/m²)2.015 €
Bruttomietrendite4,81 %
Kaufpreisfaktor20,8
Einwohner3.457
Einwohner je km²70
Fläche (km²)49,2
Arbeitslosenquote1,7 %
Prognos-Gesamtrang#228
Prognos Dynamikrang#100
Prognos Stärkerang#254
Koordinaten48,3525, 12,7857

Häufige Fragen zu Immobilien in Wurmannsquick

Was kostet eine Wohnung in Wurmannsquick?

Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.015 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (8,71 Euro bzw. 2.663 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Bei der Miete liegt Wurmannsquick jedoch knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Wie haben sich die Mieten in Wurmannsquick entwickelt?

Die Angebotsmieten in Wurmannsquick zeigten von 2018 bis 2026 einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg von rund 4,6 Prozent. Die Werte waren über den Zeitraum jedoch stark schwankend: Sie lagen 2018 bei 5,90 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2022 auf 9,14 Euro, fielen 2024 auf 5,83 Euro und erreichten 2025 mit 10,91 Euro einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 8,46 Euro (2026) bewegt sich damit im mittleren Bereich der beobachteten Spanne.

Wie haben sich die Kaufpreise in Wurmannsquick entwickelt?

Die Angebotskaufpreise in Wurmannsquick verzeichneten von 2018 bis 2026 einen durchschnittlichen jährlichen Rückgang von rund 11,8 Prozent. Die Werte waren dabei extrem volatil: Von 1.916 Euro pro Quadratmeter (2018) fiel der Preis 2019 auf 771 Euro, stieg 2021 auf 3.601 Euro, fiel 2023 auf 1.312 Euro und lag 2025 bei 3.597 Euro. Der aktuelle Wert von 700 Euro pro Quadratmeter (2026) stellt den niedrigsten Wert der gesamten Reihe dar.

Wie rentiert sich eine Immobilieninvestition in Wurmannsquick?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,81 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (4,03 Prozent) sowie des bayerischen Landesdurchschnitts (4,13 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,81, was unter dem Kreis- (25,42) und Landesdurchschnitt (26,10) liegt. Mit einem Rendite-Perzentilrang von 80,45 im Bundesland liegt Wurmannsquick in der oberen Hälfte der bayrischen Orte — das bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wurmannsquick?

Die Einwohnerzahl ist von 3.597 im Jahr 2015 auf 3.457 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent und war damit im Vergleich zu 4,9 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Für den Kreis Rottal-Inn, zu dem Wurmannsquick gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 228.

Woher stammen die Daten zu Wurmannsquick?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wurmannsquick sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wurmannsquick führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Wurmannsquick
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete.2026
Angebotskaufpreis (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis.2026
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2026
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2026
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn

Nach Bruttomietrendite sortiert

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Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
OrtPLZMieteKaufRendite
Johanniskirchen843818,85 €1.912 €5,55 %
Egglham843858,43 €1.903 €5,31 %
Dietersburg843788,53 €2.009 €5,09 %
Rimbach843266,25 €1.555 €4,82 %
Hebertsfelden843328,70 €2.285 €4,57 %
Mitterskirchen843357,52 €1.983 €4,55 %
Bayerbach941378,42 €2.236 €4,52 %
Zeilarn843678,27 €2.258 €4,40 %