Geratskirchen
Geratskirchen (PLZ 84552) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 862 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geratskirchen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 12,57 € pro m², im Mittel 25,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mitterskirchen, Unterdietfurt und Pleiskirchen an.
Immobilienpreise in Geratskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geratskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geratskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2026 | 12,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geratskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.741 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geratskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geratskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 857 Einwohner |
| 2016 | 853 Einwohner |
| 2017 | 844 Einwohner |
| 2018 | 860 Einwohner |
| 2019 | 850 Einwohner |
| 2020 | 853 Einwohner |
| 2021 | 841 Einwohner |
| 2022 | 862 Einwohner |
| 2023 | 862 Einwohner |
| 2024 | 862 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geratskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 0,86 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 1,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geratskirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geratskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geratskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geratskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geratskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterdietfurt | 10,83 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Reischach | 9,17 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Massing | 8,74 €/m² |
| Wurmannsquick | 8,07 €/m² |
| Mitterskirchen | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geratskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geratskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmannsquick | 4,81 % |
| Mitterskirchen | 4,55 % |
| Unterdietfurt | 4,26 % |
| Massing | 4,05 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Reischach | 3,09 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Winhöring | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitterskirchen | 5,2 km | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Unterdietfurt | 5,6 km | 84339 | 10,83 € | 3.049 € | 4,26 % |
| Pleiskirchen | 6,0 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Reischach | 6,9 km | 84571 | 9,17 € | 3.560 € | 3,09 % |
| Massing, M | 7,5 km | 84323 | 8,74 € | 2.589 € | 4,05 % |
| Winhöring | 8,1 km | 84543 | 9,71 € | 3.879 € | 3,00 % |
| Niedertaufkirchen | 8,6 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
| Erharting | 9,1 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Wurmannsquick, M | 9,2 km | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
Wo liegt Geratskirchen?
Lage
Geratskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geratskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.741 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 862 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3375, 12,6633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geratskirchen
Was kostet eine Wohnung in Geratskirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geratskirchen liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.741 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Geratskirchen?
Die Bruttomietrendite in Geratskirchen beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geratskirchen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geratskirchen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geratskirchen von 5,00 € auf 12,57 € pro m² — im Mittel 25,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Geratskirchen im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Geratskirchen liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Geratskirchen liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geratskirchen?
Geratskirchen hat 862 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |