Winhöring
Winhöring (PLZ 84543) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 4.856 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winhöring über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 11,18 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuötting, Altötting und Töging a.Inn an.
Immobilienpreise in Winhöring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Winhöring
Winhöring im Kreis Altötting: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete führen zu niedriger Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Ort liegt im oberen Preissegment des Kreises, profitiert von der dynamischen Entwicklung des Landkreises (Prognos-Rang 32 in Dynamik). Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Volatilität.
Marktüberblick
Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Kreis Altötting mit 4.856 Einwohnern auf 24,59 km². Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich im oberen Preissegment der Region: Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.879 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,71 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,0 %, der Kaufpreisfaktor 33,29. Beide Rendite-Kennzahlen liegen deutlich unter den Durchschnitten Bayerns (4,13 % bzw. Faktor 26,10) und Deutschlands (5,10 % bzw. Faktor 26,10). Winhöring gehört damit zu den Orten mit der niedrigsten Rendite im Bundesland – der Perzentilrang von 11,2 % bedeutet, dass nur etwa ein Zehntel der bayerischen Orte eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweist. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig moderater Miete zeigt einen Verkäufermarkt mit stark nachfragegetriebenen Preisen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 6,39 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,18 Euro (2026) mehr als verdoppelt – ein jährliches Wachstum von 7,24 %. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.586 auf 4.000 Euro pro Quadratmeter (5,60 % CAGR). Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Der Kaufpreis zeigt extreme Schwankungen. Nach einem Anstieg auf 3.650 Euro (2021) brach er 2023 auf 2.306 Euro ein – ein Rückgang von über 36 % innerhalb von zwei Jahren. 2024 folgte mit 4.171 Euro der höchste Wert der Reihe, bevor 2025 (3.861 Euro) und 2026 (4.000 Euro) eine Stabilisierung auf hohem Niveau eintritt. Diese Volatilität unterscheidet Winhöring von den meisten anderen bayerischen Gemeinden und deutet auf einen kleinen, sensiblen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Miete verläuft dagegen vergleichsweise stabil mit einem deutlichen Anstieg in den Jahren 2024–2026.
Regionale Einordnung
Im Kreis Altötting liegt Winhöring bei der Angebotsmiete mit 9,71 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro, beim Kaufpreis mit 3.879 Euro jedoch deutlich darüber (Kreisdurchschnitt: 3.520 Euro). Dieser Unterschied erklärt die unterdurchschnittliche Rendite: Der Kaufpreis liegt 10,2 % über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete nur 1,2 % darunter liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,71 Euro liegt unter den Werten von Neuötting (10,31), Altötting (10,70), Töging (10,97) und Tüßling (10,66), aber über denen von Teising (8,20), Erharting (9,13), Pleiskirchen (9,66) und Reischach (9,17). Der Kaufpreis von 3.879 Euro liegt über dem aller Nachbarorte außer Tüßling (4.406 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,0 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn – nur Teising (3,07 %), Erharting (3,04 %) und Tüßling (2,90 %) weisen niedrigere Renditen auf. Die niedrige Rendite ist also kein isoliertes Phänomen, sondern entspricht dem Muster der gesamten Region, in der die Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Winhörings wuchs von 4.716 (2015) auf 4.856 (2024) um 2,97 %. Das Wachstum ist modest, aber stabil – nach einem Höchststand 2016 (4.809) folgte ein Rückgang bis 2020 (4.737), bevor ab 2022 wieder Zuzug einsetzte. Die Bevölkerungsdichte von 197 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem typischen Muster einer oberbayerischen Gemeinde am Rand des Münchner Umlands. Der Kreis Altötting erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Dynamik-Rang 32, der auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung und Zukunftsfähigkeit des Landkreises hinweist. Der Stärke-Rang 103 liegt im Mittelfeld und zeigt, dass die aktuelle wirtschaftliche Basis solide, aber nicht herausragend ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winhöring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winhöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winhöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.586 €/m² |
| 2019 | 1.907 €/m² |
| 2020 | 2.950 €/m² |
| 2021 | 3.650 €/m² |
| 2022 | 3.855 €/m² |
| 2023 | 2.306 €/m² |
| 2024 | 4.171 €/m² |
| 2025 | 3.861 €/m² |
| 2026 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winhöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winhöring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.716 Einwohner |
| 2016 | 4.809 Einwohner |
| 2017 | 4.803 Einwohner |
| 2018 | 4.801 Einwohner |
| 2019 | 4.785 Einwohner |
| 2020 | 4.737 Einwohner |
| 2021 | 4.747 Einwohner |
| 2022 | 4.837 Einwohner |
| 2023 | 4.856 Einwohner |
| 2024 | 4.856 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winhöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,05 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winhöring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winhöring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winhöring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winhöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winhöring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 10,97 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Reischach | 9,17 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winhöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winhöring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 4,11 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Reischach | 3,09 % |
| Teising | 3,07 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Winhöring | 3,00 % |
| Tüßling | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuötting, St | 4,1 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Altötting, St | 4,7 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Töging a.Inn, St | 4,9 km | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Teising | 5,3 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
| Erharting | 5,9 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Pleiskirchen | 6,2 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Reischach | 6,2 km | 84571 | 9,17 € | 3.560 € | 3,09 % |
| Tüßling, M | 7,0 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Geratskirchen | 8,1 km | 84552 | 9,06 € | 2.741 € | 3,97 % |
Wo liegt Winhöring?
Lage
Winhöring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winhöring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.879 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 4.856 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2656, 12,6511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winhöring
Was kostet eine Wohnung in Winhöring?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.879 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreis übersteigt den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro jedoch deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winhöring entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,18 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei starke Schwankungen: Nach einem Tief von 1.907 Euro im Jahr 2019 stiegen sie bis 2022 auf 3.855 Euro, fielen 2023 auf 2.306 Euro und erreichten 2024 mit 4.171 Euro einen neuen Höchststand. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Winhöring?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,29. Zum Vergleich: In Bayern beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 4,13 Prozent und der Kaufpreisfaktor 26,10. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei 11,24, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Winhöring im Vergleich zum Landkreis Altötting ab?
Im Landkreis Altötting liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 9,83 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 3.520 Euro. Winhöring liegt mit 9,71 Euro bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis von 3.879 Euro über dem Kreiswert liegt. Die durchschnittliche Bruttomietrendite des Kreises beträgt 3,39 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winhöring?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.716 im Jahr 2015 auf 4.856 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Winhöring?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winhöring sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winhöring führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |