Winhöring
Winhöring (PLZ 84543) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 4.856 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winhöring über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 11,18 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuötting, Altötting und Töging a.Inn an.
Immobilienpreise in Winhöring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winhöring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winhöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winhöring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.586 €/m² |
| 2019 | 1.907 €/m² |
| 2020 | 2.950 €/m² |
| 2021 | 3.650 €/m² |
| 2022 | 3.855 €/m² |
| 2023 | 2.306 €/m² |
| 2024 | 4.171 €/m² |
| 2025 | 3.861 €/m² |
| 2026 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winhöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winhöring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.716 Einwohner |
| 2016 | 4.809 Einwohner |
| 2017 | 4.803 Einwohner |
| 2018 | 4.801 Einwohner |
| 2019 | 4.785 Einwohner |
| 2020 | 4.737 Einwohner |
| 2021 | 4.747 Einwohner |
| 2022 | 4.837 Einwohner |
| 2023 | 4.856 Einwohner |
| 2024 | 4.856 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winhöring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,05 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winhöring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winhöring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winhöring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winhöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winhöring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 10,97 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Reischach | 9,17 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winhöring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winhöring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 4,11 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Reischach | 3,09 % |
| Teising | 3,07 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Winhöring | 3,00 % |
| Tüßling | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuötting, St | 4,1 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Altötting, St | 4,7 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Töging a.Inn, St | 4,9 km | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Teising | 5,3 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
| Erharting | 5,9 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Pleiskirchen | 6,2 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Reischach | 6,2 km | 84571 | 9,17 € | 3.560 € | 3,09 % |
| Tüßling, M | 7,0 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Geratskirchen | 8,1 km | 84552 | 9,06 € | 2.741 € | 3,97 % |
Wo liegt Winhöring?
Lage
Winhöring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winhöring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.879 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 4.856 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2656, 12,6511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winhöring
Was kostet eine Wohnung in Winhöring?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winhöring liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Winhöring?
Die Bruttomietrendite in Winhöring beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,3 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winhöring über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winhöring entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winhöring von 6,39 € auf 11,18 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Winhöring im Vergleich zum Kreis Altötting ab?
Die Bruttomietrendite in Winhöring liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Altötting bei 3,39 %. Winhöring liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winhöring?
Winhöring hat 4.856 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |