Marktl, M
Marktl (PLZ 84533) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 2.826 Einwohner auf 27,8 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktl über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,74 € auf 10,76 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stammham, Zeilarn und Haiming an.
Immobilienpreise in Marktl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Marktl am Inn
Immobilienmarktbericht für Marktl am Inn: Überdurchschnittliche Mietrendite von 4,24 % bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis im Vergleich zu Kreis und Bayern. Volatile Kaufpreisentwicklung mit starkem Einbruch 2023. Bevölkerungswachstum von 5,6 % seit 2015. Niedrige Arbeitslosigkeit von 1,77 %. Tourismus als Standortfaktor durch Papstgeburtsort.
Marktüberblick
Marktl am Inn weist mit 10,26 €/m² Angebotsmiete eine Miete auf, die sowohl über dem Kreis-Durchschnitt von 9,83 €/m² als auch leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² liegt. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.902 €/m² unter dem Kreis-Mittel von 3.520 €/m² und dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 €/m². Diese Kombination aus vergleichsweise hoher Miete und niedrigerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,24 %, die über dem Kreis-Wert von 3,39 % und dem bayerischen Mittel von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,57 ist deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt (30,20) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt Marktl bei der Miete im oberen Drittel (hinter Emmerting mit 11,12 €/m² und Perach mit 10,33 €/m²), bei der Rendite ebenfalls im oberen Bereich (hinter Zeilarn mit 4,40 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,74 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 10,76 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,20 % entspricht. Ein besonderer Einbruch ist 2020 mit 6,45 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 2.459 €/m² (2018) auf 4.153 €/m² (2019) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.811 €/m² (2023), bevor der Preis wieder auf 2.829 €/m² (2026) stieg. Der CAGR von 1,77 % über den gesamten Zeitraum ist moderat, die einzelnen Jahre zeigen jedoch starke Schwankungen. Die hohe Mietrendite von 4,24 % steht im Zusammenhang mit dem relativ niedrigen Kaufpreis im Vergleich zum Kreis- und Bayerndurchschnitt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Marktl ist von 2.677 Einwohnern (2015) auf 2.826 (2024) gewachsen, was einem Anstieg von 5,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 27,84 km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 % und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (0,68 %) ist die Quote gestiegen, bleibt aber weit unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. 31 Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altötting, dem Marktl angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 70 von rund 400 deutschen Landkreisen. Besonders stark ist der Dynamik-Index mit Rang 32, während der Stärke-Index mit Rang 103 schwächer abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Tourismus spielt im Landkreis eine Rolle: Marktl ist der Geburtsort von Papst Benedikt XVI. und wird als Pilgerort besucht. Der Landkreis ist Teil der vom Bayerischen Landesamt für Statistik gekennzeichneten Tourismusregion Inn-Salzach, die neben dem Papstgeburtsort auch die Wallfahrt in Altötting und die Burg zu Burghausen umfasst. Über die A 94 besteht eine direkte Anbindung an das Bundesautobahnnetz, die bis nach Marktl führt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 €/m² |
| 2019 | 7,47 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 7,65 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.459 €/m² |
| 2019 | 4.153 €/m² |
| 2021 | 3.800 €/m² |
| 2022 | 3.051 €/m² |
| 2023 | 1.811 €/m² |
| 2024 | 2.730 €/m² |
| 2025 | 3.333 €/m² |
| 2026 | 2.829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 2,75 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.677 Einwohner |
| 2016 | 2.700 Einwohner |
| 2017 | 2.716 Einwohner |
| 2018 | 2.765 Einwohner |
| 2019 | 2.749 Einwohner |
| 2020 | 2.790 Einwohner |
| 2021 | 2.802 Einwohner |
| 2022 | 2.856 Einwohner |
| 2023 | 2.826 Einwohner |
| 2024 | 2.826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,34 % |
| 2017 | 0,41 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmerting | 11,12 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Mehring | 10,03 €/m² |
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Erlbach | 9,49 €/m² |
| Haiming | 9,31 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Stammham | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeilarn | 4,40 % |
| Marktl | 4,24 % |
| Tann | 3,92 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Emmerting | 3,60 % |
| Mehring | 3,48 % |
| Haiming | 3,44 % |
| Perach | 2,93 % |
| Erlbach | 2,92 % |
| Stammham | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stammham | 2,9 km | 84533 | 8,01 € | 3.864 € | 2,49 % |
| Zeilarn | 5,1 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
| Haiming | 5,5 km | 84533 | 9,31 € | 3.252 € | 3,44 % |
| Perach | 5,8 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
| Erlbach | 7,3 km | 84567 | 9,49 € | 3.902 € | 2,92 % |
| Tann, M | 7,8 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Emmerting | 8,2 km | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Julbach | 8,5 km | 84387 | 9,75 € | 3.071 € | 3,81 % |
| Mehring | 9,4 km | 84561 | 10,03 € | 3.457 € | 3,48 % |
Wo liegt Marktl?
Lage
Marktl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.902 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 2.826 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 27,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2533, 12,8437 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktl
Was kostet eine Wohnung in Marktl?
Eine Wohnung in Marktl kostet im Durchschnitt etwa 2.902 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 10,26 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Im Vergleich zum Kreis Altötting liegt der Kaufpreis mit 3.520 Euro pro Quadratmeter deutlich höher, während der bayerische Durchschnitt bei 3.246 Euro liegt. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro liegt Marktl jedoch darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marktl entwickelt?
Die Kaufpreise in Marktl sind seit 2018 stark schwankend verlaufen: Von 2.459 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 4.153 Euro, fielen dann bis 2023 auf 1.811 Euro und erholten sich 2025 wieder auf 3.333 Euro. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 7,74 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2026 auf 10,76 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marktl?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,24 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,39 Prozent sowie leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,57, was unter dem Kreiswert von 30,20 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im bayerischen Vergleich liegt Marktl im Perzentilrang 67,6, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Gegenüber dem deutschen Renditedurchschnitt von 5,10 Prozent liegt Marktl jedoch darunter.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Marktl?
Die Einwohnerzahl in Marktl ist von 2.677 im Jahr 2015 auf 2.826 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2022 mit 2.856 erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Marktl?
Die Arbeitslosenquote in Marktl lag 2023 bei 31 Prozent und ist damit extrem hoch. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 23 Prozent. Diese hohe Quote ist ein wichtiger Faktor bei der Einschätzung des lokalen Arbeitsmarktes und der wirtschaftlichen Entwicklung des Ortes.
Wie schneidet Marktl im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Altötting, zu dem Marktl gehört, den 70. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 32 ab, während der Stärke-Index mit Rang 103 schwächer abschneidet. In den Teilindizes Demografie (Rang 119) und Arbeitsmarkt (Rang 96) liegen die Werte im unteren Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Marktl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marktl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marktl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Neuötting, St | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |