Neuötting, St
Neuötting (PLZ 84524) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 9.062 Einwohner auf 36,6 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.444 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuötting über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altötting, Winhöring und Kastl an.
Immobilienpreise in Neuötting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuötting
Neuötting weist Angebotsmieten von 10,31 €/m² und Kaufpreise von 3.444 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,84. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,5 %. Der Landkreis Altötting rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 70 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Neuötting liegt im Landkreis Altötting in Oberbayern und hat 9.062 Einwohner auf 36,6 km². Die Angebotsmiete beträgt 10,31 €/m², der Angebotskaufpreis 3.444 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,84.
Die Miete von 10,31 €/m² liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 3.444 €/m² übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² deutlich. Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,84 liegt über dem bayerischen und dem Bundesdurchschnitt (jeweils 26,10).
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen zeigt, dass Neuötting ein nachgefragter Wohnstandort ist, bei dem die Kaufpreise die Mieten überholen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 30,20, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreisvergleich günstiger sind als anderswo.
Preisentwicklung
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete von 7,39 €/m² auf 11,04 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,15 % entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.931 €/m² auf 3.796 €/m², was 8,82 % pro Jahr bedeutet.
Die Kaufpreise stiegen damit deutlich schneller als die Mieten. Rechnet man die Bruttomietrendite aus den Zeitreihenwerten, lag sie 2018 bei rund 4,6 %, 2026 bei rund 3,5 %. Die Rendite ist also über den Zeitraum um mehr als einen Prozentpunkt gefallen.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Neuötting bei der Miete im oberen Mittelfeld. Altötting (1,6 km entfernt) weist mit 10,70 €/m² eine höhere Miete auf, Emmerting (7,2 km) mit 11,12 €/m² die höchste der Nachbarn. Bei den Kaufpreisen liegt Neuötting mit 3.444 €/m² im Mittelfeld – über Altötting (3.255 €/m²) und Kastl (3.239 €/m²), aber unter Winhöring (3.879 €/m²), Emmerting (3.711 €/m²), Perach (4.228 €/m²) und Tüßling (4.406 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,39 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im Nachbarvergleich liegt sie zwischen Emmerting (3,60 %) und Kastl (3,79 %) einerseits und Winhöring (3,00 %) sowie Perach (2,93 %) andererseits.
Der Kaufpreisfaktor von 27,84 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 30,20, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, Neuötting liegt bei der Relation von Kaufpreis zu Miete zwischen dem Kreisdurchschnitt und dem Landesdurchschnitt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neuöttings wuchs von 8.588 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.062 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,5 % entspricht. Der Landkreis Altötting rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt), auf Platz 32 in Dynamik und auf Platz 103 in Stärke.
Neuötting hat keine Hochschulen am Ort.
Das Bevölkerungswachstum von 5,5 % in neun Jahren geht einher mit den steigenden Immobilienpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuötting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuötting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 7,91 €/m² |
| 2021 | 7,84 €/m² |
| 2022 | 8,76 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuötting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.931 €/m² |
| 2019 | 2.718 €/m² |
| 2020 | 3.600 €/m² |
| 2021 | 3.370 €/m² |
| 2022 | 3.762 €/m² |
| 2023 | 2.704 €/m² |
| 2024 | 3.096 €/m² |
| 2025 | 3.974 €/m² |
| 2026 | 3.796 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuötting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuötting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.588 Einwohner |
| 2016 | 8.601 Einwohner |
| 2017 | 8.803 Einwohner |
| 2018 | 8.932 Einwohner |
| 2019 | 8.989 Einwohner |
| 2020 | 8.852 Einwohner |
| 2021 | 8.817 Einwohner |
| 2022 | 8.997 Einwohner |
| 2023 | 9.062 Einwohner |
| 2024 | 9.062 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuötting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuötting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuötting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuötting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuötting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuötting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmerting | 11,12 €/m² |
| Töging a.Inn | 10,97 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Kastl | 10,22 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Reischach | 9,17 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuötting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuötting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 4,11 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Kastl | 3,79 % |
| Emmerting | 3,60 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Reischach | 3,09 % |
| Teising | 3,07 % |
| Winhöring | 3,00 % |
| Perach | 2,93 % |
| Tüßling | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altötting, St | 1,6 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Winhöring | 4,1 km | 84543 | 9,71 € | 3.879 € | 3,00 % |
| Kastl | 5,1 km | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Teising | 6,2 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
| Reischach | 6,2 km | 84571 | 9,17 € | 3.560 € | 3,09 % |
| Perach | 6,4 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
| Emmerting | 7,2 km | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Tüßling, M | 7,3 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Töging a.Inn, St | 7,9 km | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
Wo liegt Neuötting?
Lage
Neuötting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuötting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.444 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 9.062 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 36,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2401, 12,6907 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuötting
Was kostet eine Wohnung in Neuötting?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.444 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Neuötting jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuötting entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,39 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,04 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 49 Prozent. Auch die Kaufpreise haben sich mehr als verdoppelt: Von 1.931 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.796 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Neuötting?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,59 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,84, was leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Mit einem Perzentilrang von 38,6 im Bundesland liegt Neuötting damit im unteren Drittel der bayerischen Orte bei der Mietrendite – rund 61 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuötting?
Die Einwohnerzahl ist von 8.588 im Jahr 2015 auf 9.062 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 248 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes Wachstum, mit einem leichten Rückgang in den Jahren 2020 und 2021.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Neuötting?
Der Kreis Altötting, zu dem Neuötting gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 70. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 32 ab. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 Prozent. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Neuötting mit dem Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Neuötting bei 10,31 Euro/m². Zum Beispiel liegt die Miete in Altötting (1,6 km entfernt) mit 10,70 Euro/m² leicht darüber, während sie in Winhöring (4,1 km) bei 9,71 Euro/m² niedriger ist. Beim Kaufpreis liegt Neuötting mit 3.444 Euro/m² zwischen den Werten von Altötting (3.255 Euro/m²) und Winhöring (3.879 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Neuötting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuötting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuötting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |