Burgkirchen a.d.Alz

Marktüberblick

Burgkirchen a.d.Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting auf einer Fläche von 46,19 km² und hat 11.008 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 238 Einwohner pro km². Der Ort befindet sich in einer wachsenden Region: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 10.257 auf 11.008 gestiegen, was einem Wachstum von 7,3 % entspricht. Damit liegt Burgkirchen a.d.Alz deutlich über dem allgemeinen Bevölkerungstrend in vielen ländlichen Gemeinden Bayerns.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,00 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.026 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,22, die Bruttomietrendute liegt bei 3,97 %. Diese Werte sind keine amtlichen Mietspiegel, sondern basieren auf aktuellen Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Burgkirchen a.d.Alz war in den letzten Jahren volatil. Von 7,23 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2022 auf 9,88 €/m². Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 8,18 €/m², bevor die Werte 2025 mit 10,69 €/m² einen neuen Höchststand erreichten. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 9,93 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum 2018–2026 beträgt 4,05 %. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.

Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich dynamisch. Von 2.863 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise 2021 auf einen Höhepunkt von 3.873 €/m². Danach folgte eine Korrektur auf 3.138 €/m² (2023) und ein weiterer Rückgang auf 2.606 €/m² (2025). Der Wert für 2026 liegt bei 2.903 €/m². Die CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,17 %, was auf die starken Schwankungen in der zweiten Hälfte des Zeitraums zurückzuführen ist. Auch die Kaufpreisreihe ist nicht geschätzt.

Die aktuelle Angebotsmiete von 10,00 €/m² liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², aber deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.026 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,22 ist mit 30,20 im Kreisdurchschnitt und 26,10 in Bayern vergleichsweise niedrig, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten der Region hindeutet.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich schneidet Burgkirchen a.d.Alz unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,00 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.026 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,97 % übertrifft den Kreiswert von 3,39 % deutlich.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mehring (4,1 km Entfernung) weist mit 3.457 €/m² höhere Kaufpreise aus, Emmerting (4,5 km) mit 3.711 €/m² noch deutlich mehr. Burghausen (7,4 km) liegt bei 3.990 €/m², während Altötting als Kreisstadt mit 3.255 €/m² ähnlich wie Burgkirchen liegt. Die Angebotsmieten der Nachbarorte schwanken zwischen 8,49 €/m² (Halsbach) und 11,58 €/m² (Burghausen).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Altötting mit Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 32 aus, während die Stärke mit Rang 103 etwas schwächer abschneidet. In den Teilindizes liegen Demografie auf Platz 119, Arbeitsmarkt auf Platz 96, Wettbewerb und Innovation auf Platz 82 und Wohlstand sowie soziale Lage auf Platz 90. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.

Die Anzahl der Arbeitslosen betrug 2023 233 Personen. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend von 288 (2015) auf 233 (2023), mit einem leichten Anstieg während der Pandemie-Jahre 2020 (275).

Fazit

Burgkirchen a.d.d.Alz präsentiert sich als wachsende Gemeinde im Osten Bayerns mit einem Immobilienmarkt, der sich durch relativ niedrige Kaufpreise im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Angebotsmieten liegen auf bayerischem Niveau, während die Kaufpreise unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Dies führt zu einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreisfaktor von 25,22.

Die Bevölkerungsentwicklung ist mit 7,3 % Wachstum seit 2015 positiv, was auf eine attraktive Lage im Umland der Kreisstadt Altötting und der Stadt Burghausen hindeutet. Die Dynamik des Kreises Altötting wird im Prognos-Zukunftsatlas mit Platz 32 von 400 Kreisen besonders hervorgehoben.

Die volatilen Preisentwicklungen in den letzten Jahren spiegeln den überregionalen Trend wider, wobei die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2021 korrigiert wurden und sich aktuell auf einem moderaten Niveau einpendeln. Die Angebotsmieten zeigen hingegen einen anhaltenden Aufwärtstrend.