Halsbach
Halsbach (PLZ 84553) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 1.083 Einwohner auf 22,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 4.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,7 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halsbach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchweidach, Unterneukirchen und Burgkirchen a.d.Alz an.
Immobilienpreise in Halsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Halsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Halsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 4.279 €/m² |
| 2025 | 4.504 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 948 Einwohner |
| 2016 | 941 Einwohner |
| 2017 | 947 Einwohner |
| 2018 | 961 Einwohner |
| 2019 | 1.015 Einwohner |
| 2020 | 1.046 Einwohner |
| 2021 | 1.051 Einwohner |
| 2022 | 1.097 Einwohner |
| 2023 | 1.083 Einwohner |
| 2024 | 1.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,29 % |
| 2016 | 0,72 % |
| 2017 | 0,20 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,32 % |
| 2021 | 1,06 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 1,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Halsbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Halsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feichten a.d.Alz | 11,66 €/m² |
| Tacherting | 10,57 €/m² |
| Kastl | 10,22 €/m² |
| Burgkirchen a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Garching a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Kirchweidach | 9,58 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Halsbach | 8,49 €/m² |
| Tyrlaching | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Garching a.d.Alz | 4,20 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 3,97 % |
| Kastl | 3,79 % |
| Kirchweidach | 3,58 % |
| Tacherting | 3,57 % |
| Feichten a.d.Alz | 3,37 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Tyrlaching | 2,57 % |
| Halsbach | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchweidach | 5,0 km | 84558 | 9,58 € | 3.213 € | 3,58 % |
| Unterneukirchen | 6,1 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 6,2 km | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Tyrlaching | 7,2 km | 84558 | 6,96 € | 3.254 € | 2,57 % |
| Garching a.d.Alz | 7,5 km | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Feichten a.d.Alz | 7,7 km | 84550 | 11,66 € | 4.157 € | 3,37 % |
| Kastl | 7,8 km | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Tacherting | 9,5 km | 83342 | 10,57 € | 3.558 € | 3,57 % |
| Engelsberg | 9,9 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
Wo liegt Halsbach?
Lage
Halsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Halsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.039 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,7 |
| Einwohner | 1.083 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 22,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,1254, 12,6757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halsbach
Was kostet eine Wohnung in Halsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Halsbach liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.039 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Halsbach?
Die Bruttomietrendite in Halsbach beträgt 2,52 %, der Kaufpreisfaktor 39,7 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Halsbach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Halsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Halsbach von 8,89 € auf 9,38 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Halsbach im Vergleich zum Kreis Altötting ab?
Die Bruttomietrendite in Halsbach liegt bei 2,52 %, der Durchschnitt im Kreis Altötting bei 3,39 %. Halsbach liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Halsbach?
Halsbach hat 1.083 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |