Engelsberg
Engelsberg (PLZ 84549) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 2.602 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engelsberg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 12,82 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garching a.d.Alz, Tacherting und Feichten a.d.Alz an.
Immobilienpreise in Engelsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engelsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engelsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 12,93 €/m² |
| 2026 | 12,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engelsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.352 €/m² |
| 2019 | 3.354 €/m² |
| 2020 | 3.316 €/m² |
| 2021 | 3.364 €/m² |
| 2022 | 3.733 €/m² |
| 2024 | 4.301 €/m² |
| 2025 | 3.263 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engelsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2024 | 1,98 % |
| 2025 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engelsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.574 Einwohner |
| 2016 | 2.653 Einwohner |
| 2017 | 2.620 Einwohner |
| 2018 | 2.550 Einwohner |
| 2019 | 2.561 Einwohner |
| 2020 | 2.590 Einwohner |
| 2021 | 2.581 Einwohner |
| 2022 | 2.573 Einwohner |
| 2023 | 2.602 Einwohner |
| 2024 | 2.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engelsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 0,81 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Engelsberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Engelsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engelsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engelsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engelsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feichten a.d.Alz | 11,66 €/m² |
| Trostberg | 10,84 €/m² |
| Tacherting | 10,57 €/m² |
| Garching a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Kirchweidach | 9,58 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Oberneukirchen | 8,86 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Halsbach | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engelsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engelsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Garching a.d.Alz | 4,20 % |
| Trostberg | 3,71 % |
| Kirchweidach | 3,58 % |
| Tacherting | 3,57 % |
| Oberneukirchen | 3,53 % |
| Feichten a.d.Alz | 3,37 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Halsbach | 2,52 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garching a.d.Alz | 2,6 km | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Tacherting | 4,7 km | 83342 | 10,57 € | 3.558 € | 3,57 % |
| Feichten a.d.Alz | 5,5 km | 84550 | 11,66 € | 4.157 € | 3,37 % |
| Oberneukirchen | 6,5 km | 84565 | 8,86 € | 3.010 € | 3,53 % |
| Taufkirchen | 7,4 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Unterneukirchen | 7,8 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
| Kirchweidach | 8,2 km | 84558 | 9,58 € | 3.213 € | 3,58 % |
| Halsbach | 9,9 km | 84553 | 8,49 € | 4.039 € | 2,52 % |
| Trostberg, St | 10,0 km | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
Wo liegt Engelsberg?
Lage
Engelsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engelsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.587 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 2.602 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 48,1164, 12,5432 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelsberg
Was kostet eine Wohnung in Engelsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Engelsberg liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.587 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Engelsberg?
Die Bruttomietrendite in Engelsberg beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Engelsberg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Engelsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Engelsberg von 6,79 € auf 12,82 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Engelsberg im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Engelsberg liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Engelsberg liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Engelsberg?
Engelsberg hat 2.602 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |