Feichten a.d.Alz
Feichten a.d.Alz (PLZ 84550) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 1.342 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,66 € pro m², der Kaufpreis bei 4.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feichten a.d.Alz über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 13,65 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tacherting, Kirchweidach und Garching a.d.Alz an.
Immobilienpreise in Feichten a.d.Alz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Feichten a.d.Alz
Feichten a.d.Alz liegt im Kreis Altötting mit 1.342 Einwohnern. Das Preisniveau bei Miete und Kaufpreis liegt über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt sowie über allen Nachbarorten. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 16 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 0,75 %. Der Kreis Altötting erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 70 von 400.
Marktüberblick und Preisniveau
Feichten a.d.Alz weist mit 11,66 €/m² Angebotsmiete und 4.157 €/m² Angebotskaufpreis ein überdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Angebotsmiete liegt 18 % über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 €/m² und 15 % über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis übertrifft den Kreiswert von 3.520 €/m² um 18 % und den bayerischen Wert von 3.246 €/m² um 28 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,72 und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 30,20, aber deutlich über dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,37 % liegt leicht unter dem Kreiswert von 3,39 % und markant unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Feichten bei 26,9 %, was bedeutet, dass etwa 27 % der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen keine stabile Entwicklung, sondern starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich 2018 bei 2.302 €/m² und 2019 bei 2.244 €/m². 2021 fiel er auf ein Tief von 1.083 €/m², bevor er 2022 auf 4.122 €/m² stieg – ein Anstieg auf das fast Vierfache innerhalb eines Jahres. In den Folgejahren stabilisierte er sich bei 3.364 €/m² (2023), 4.400 €/m² (2024) und 4.454 €/m² (2025). Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil: von 5,97 €/m² (2018) über 6,15 €/m² (2021) auf 10,80 €/m² (2024), mit einem Rückgang auf 9,73 €/m² (2025) und einem Anstieg auf 13,65 €/m² (2026). Die CAGR-Werte von 10,89 % für die Miete und 8,57 % für den Kaufpreis überdecken diese Schwankungen und geben nur die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum wieder. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Feichtens stieg von 1.157 (2015) auf 1.342 (2024), ein Wachstum von 16 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 1.255 auf 1.342 Einwohnern zwischen 2022 und 2023 (+87). Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 17,92 km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,75 % – ein Wert, der deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt und auf eine sehr enge Arbeitsmarktlage hindeutet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Altötting erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 70 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Im Teilindex Dynamik liegt er mit Rang 32 besonders gut da, während er im Index Stärke mit Rang 103 im Mittelfeld liegt. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 82), Wohlstand und soziale Lage (Rang 90) sowie Arbeitsmarkt (Rang 96) liegen ebenfalls im oberen Drittel. Im Bereich Demografie (Rang 119) und bei den Hochschulen (keine am Ort) zeigt sich ein schwächeres Profil. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Feichten bei der Angebotsmiete mit 11,66 €/m² über allen acht aufgeführten Nachbargemeinden, der nächstgelegene Kirchweidach (3,6 km) liegt bei 9,58 €/m². Beim Kaufpreis von 4.157 €/m² liegt Feichten ebenfalls über allen Nachbarn, nur Halsbach (4.039 €/m², 7,7 km) kommt nahe. Die Bruttomietrendite von 3,37 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feichten a.d.Alz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feichten a.d.Alz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² |
| 2026 | 13,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feichten a.d.Alz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.302 €/m² |
| 2019 | 2.244 €/m² |
| 2021 | 1.083 €/m² |
| 2022 | 4.122 €/m² |
| 2023 | 3.364 €/m² |
| 2024 | 4.400 €/m² |
| 2025 | 4.454 €/m² |
| 2026 | 4.446 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feichten a.d.Alz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2021 | 6,81 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 2,62 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feichten a.d.Alz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.157 Einwohner |
| 2016 | 1.178 Einwohner |
| 2017 | 1.164 Einwohner |
| 2018 | 1.212 Einwohner |
| 2019 | 1.217 Einwohner |
| 2020 | 1.251 Einwohner |
| 2021 | 1.251 Einwohner |
| 2022 | 1.255 Einwohner |
| 2023 | 1.342 Einwohner |
| 2024 | 1.342 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feichten a.d.Alz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 0,53 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,21 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 0,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feichten a.d.Alz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feichten a.d.Alz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feichten a.d.Alz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feichten a.d.Alz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feichten a.d.Alz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feichten a.d.Alz | 11,66 €/m² |
| Trostberg | 10,84 €/m² |
| Tacherting | 10,57 €/m² |
| Palling | 10,11 €/m² |
| Garching a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Kirchweidach | 9,58 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Halsbach | 8,49 €/m² |
| Tyrlaching | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feichten a.d.Alz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feichten a.d.Alz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Palling | 4,38 % |
| Garching a.d.Alz | 4,20 % |
| Trostberg | 3,71 % |
| Kirchweidach | 3,58 % |
| Tacherting | 3,57 % |
| Feichten a.d.Alz | 3,37 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Tyrlaching | 2,57 % |
| Halsbach | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tacherting | 2,0 km | 83342 | 10,57 € | 3.558 € | 3,57 % |
| Kirchweidach | 3,6 km | 84558 | 9,58 € | 3.213 € | 3,58 % |
| Garching a.d.Alz | 5,3 km | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Engelsberg | 5,5 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
| Tyrlaching | 5,9 km | 84558 | 6,96 € | 3.254 € | 2,57 % |
| Trostberg, St | 6,7 km | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Halsbach | 7,7 km | 84553 | 8,49 € | 4.039 € | 2,52 % |
| Unterneukirchen | 9,4 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
| Palling | 9,6 km | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
Wo liegt Feichten a.d.Alz?
Lage
Feichten a.d.Alz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feichten a.d.Alz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.157 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 1.342 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,0818, 12,5958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feichten a.d.Alz
Was kostet eine Wohnung in Feichten a.d.Alz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Feichten a.d.Alz liegt bei durchschnittlich 4.157 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,66 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altötting (3.520 Euro bzw. 9,83 Euro je m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro je m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Feichten a.d.Alz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,97 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,65 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von über 128 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.302 Euro je m² (2018) auf 4.446 Euro je m² (2026) und lag dabei mit 1.083 Euro im Jahr 2021 auf einem vorübergehenden Tief. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Feichten a.d.Alz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,37 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 29,72. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3,39 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 27 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 29,72 knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 30,20, aber über dem bayerischen Wert von 26,10.
Wie teuer ist die Miete in Feichten a.d.Alz im Vergleich zum Umland?
Mit 11,66 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Feichten a.d.Alz über allen gemessenen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Tacherting (2 km) weist 10,57 Euro je m² auf, Kirchweidach (3,6 km) 9,58 Euro und Garching a.d.Alz (5,3 km) 10,00 Euro. Auch der Kaufpreis von 4.157 Euro je m² ist im direkten Vergleich am höchsten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Feichten a.d.Alz?
Die Einwohnerzahl ist von 1.157 im Jahr 2015 auf 1.342 im Jahr 2024 um rund 16 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 14 Prozent im Jahr 2015 auf 6 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Feichten a.d.Alz?
Der Kreis Altötting belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 70. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 32 ab. Im Bereich Stärke liegt er auf Rang 103. Die Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Feichten a.d.Alz allein.
Woher stammen die Daten zu Feichten a.d.Alz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feichten a.d.Alz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feichten a.d.Alz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |