Emmerting
Emmerting (PLZ 84547) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 4.254 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 302 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmerting über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mehring, Burgkirchen a.d.Alz und Kastl an.
Immobilienpreise in Emmerting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmerting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmerting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmerting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.767 €/m² |
| 2019 | 2.482 €/m² |
| 2020 | 2.661 €/m² |
| 2021 | 3.457 €/m² |
| 2022 | 4.436 €/m² |
| 2023 | 3.660 €/m² |
| 2024 | 3.752 €/m² |
| 2025 | 4.212 €/m² |
| 2026 | 3.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmerting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 2,70 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmerting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.130 Einwohner |
| 2016 | 4.138 Einwohner |
| 2017 | 4.143 Einwohner |
| 2018 | 4.158 Einwohner |
| 2019 | 4.150 Einwohner |
| 2020 | 4.154 Einwohner |
| 2021 | 4.079 Einwohner |
| 2022 | 4.171 Einwohner |
| 2023 | 4.254 Einwohner |
| 2024 | 4.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmerting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emmerting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emmerting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmerting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmerting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmerting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burghausen | 11,58 €/m² |
| Emmerting | 11,12 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Kastl | 10,22 €/m² |
| Mehring | 10,03 €/m² |
| Burgkirchen a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Haiming | 9,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmerting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmerting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktl | 4,24 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 3,97 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Kastl | 3,79 % |
| Emmerting | 3,60 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Mehring | 3,48 % |
| Burghausen | 3,48 % |
| Haiming | 3,44 % |
| Perach | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehring | 2,7 km | 84561 | 10,03 € | 3.457 € | 3,48 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 4,5 km | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Kastl | 5,2 km | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Burghausen, St | 5,9 km | 84489 | 11,58 € | 3.990 € | 3,48 % |
| Neuötting, St | 7,2 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Altötting, St | 7,2 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Perach | 7,3 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
| Marktl, M | 8,2 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Haiming | 9,1 km | 84533 | 9,31 € | 3.252 € | 3,44 % |
Wo liegt Emmerting?
Lage
Emmerting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmerting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.711 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 4.254 |
| Einwohner je km² | 302 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2000, 12,7663 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmerting
Was kostet eine Wohnung in Emmerting?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmerting liegt bei 11,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 778 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.711 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmerting?
Die Bruttomietrendite in Emmerting beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmerting über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmerting entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emmerting von 5,79 € auf 11,52 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Emmerting im Vergleich zum Kreis Altötting ab?
Die Bruttomietrendite in Emmerting liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Altötting bei 3,39 %. Emmerting liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmerting?
Emmerting hat 4.254 Einwohner bei 302 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Neuötting, St | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |