Emmerting
Emmerting (PLZ 84547) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 4.254 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 302 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmerting über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mehring, Burgkirchen a.d.Alz und Kastl an.
Immobilienpreise in Emmerting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Emmerting
Emmerting ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Altötting mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, starker Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas und einer deutlichen Pendlerstruktur. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität in den Angebotswerten.
Marktüberblick
Emmerting weist mit 11,12 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 3.711 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis Werte aus, die sowohl den Landkreis-Durchschnitt als auch den bayerischen und deutschen Vergleich übertreffen. Die Angebotsmiete liegt 13 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro und 10 Prozent über dem bayerischen Mittel. Der Kaufpreis übersteigt den Kreiswert um 5 Prozent und den Landeswert um 14 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3,39 Prozent und damit im regionalen Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 27,82 liegt unter dem Kreiswert von 30,2, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Landkreis günstiger ist als in vielen Nachbargemeinden. Im Landesvergleich liegt Emmerting mit seinem Faktor jedoch leicht über dem bayerischen Mittel von 26,1.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und einer mittelmäßigen Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, bei dem die Kaufpreise die Mietniveaus überproportional begleitet haben: Die Miete liegt 10 Prozent über dem bayerischen Mittel, der Kaufpreis 14 Prozent.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten acht Jahre zeigen eine markede Dynamik mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,79 Euro im Jahr 2018 auf 11,52 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von fast 100 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,46 Euro im Jahr 2021 folgte ein weiterer Sprung auf 11,55 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2025 auf 9,49 Euro zurückgingen und 2026 wieder auf 11,52 Euro anstiegen.
Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil. Von 2.767 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2022 auf einen Höhepunkt von 4.436 Euro, fiel dann 2023 auf 3.660 Euro zurück und bewegte sich 2024–2025 zwischen 3.752 und 4.212 Euro. Der aktuelle Wert von 3.321 Euro im Jahr 2026 liegt unter dem Vorjahresniveau und deutlich unter dem 2022er Spitzenwert.
Die starke Volatilität in beiden Reihen ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten in kleineren Märkten, wo einzelne hochpreisige oder günstige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Emmerting hat 4.254 Einwohner auf einer Fläche von 14,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 302 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um rund 3 Prozent von 4.130 auf 4.254 Personen. Der Anstieg beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2022 auf 2023 kamen 83 neue Einwohner hinzu, während die Zahl 2024 stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent und damit auf einem Niveau, das im bayerischen ländlichen Raum über dem Durchschnitt liegt. Im Vergleich zu 2019, als die Quote bei 3,7 Prozent lag, ist sie deutlich gestiegen. Der Anstieg während der Pandemie auf 5,3 Prozent im Jahr 2020 wurde nicht vollständig rückgängig gemacht.
Die Statistik des Bayerischen Landesamts für Statistik zeigt für 2018 nur 87 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 35 im Handel, Verkehr und Gastgewerbe am Arbeitsort, gegenüber 1.768 Beschäftigten am Wohnort. Emmerting ist damit eine ausgeprägte Pendlergemeinde. Der 2016 erfolgte Verlust des Gemeindeteils Gendorf mit seinem Industriepark an Burgkirchen an der Alz hat die lokale Arbeitsplatzzahl weiter reduziert.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altötting, in dem Emmerting liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 32, was auf positive Entwicklungsimpulse in der Region hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 82, in den Teilindizes Demografie, Arbeitsmarkt, Wohlstand und soziale Lage zwischen Rang 90 und 119.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Städte der Verwaltungsgemeinschaft Emmerting, zu der auch Mehring gehört, bieten keine höheren Bildungseinrichtungen an. Die Grundschule Emmerting besteht weiterhin, die Hauptschüler werden jedoch seit 2009 auf die Schulen in Burghausen und Burgkirchen verteilt.
Die Gemeinde gliedert sich in vier Gemeindeteile – Bruck, Oberemmerting, Seng und Unteremmerting – wobei Unteremmerting als Pfarrdorf den größten Siedlungskern bildet. Die Lage an der Alz und am Öttinger Forst prägt die historische Entwicklung des Ortes.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,2 Kilometern liegt Emmerting bei der Angebotsmiete mit 11,12 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel. Nur Burghausen (11,58 Euro) liegt darüber, alle anderen Nachbarn liegen zwischen 10,00 und 10,33 Euro. Bei den Kaufpreisen mit 3.711 Euro je Quadratmeter liegt Emmerting ebenfalls über dem Nachbarmittel, deutlich unter Perach mit 4.228 Euro, aber über allen anderen Vergleichsgemeinden.
Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Marktl weist mit 4,24 Prozent die höchste Rendite auf, Perach mit 2,93 Prozent die niedrigste. Emmertings Rendite entspricht damit dem regionalen Muster und liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor von 27,82 liegt im regionalen Vergleich im Mittelfeld. Perach weist mit einem impliziten Faktor von rund 34,1 den höchsten Wert auf, Marktl mit rund 23,6 den niedrigsten. Emmerting liegt damit auf demselben Niveau wie Neuötting (27,8) und unter Burghausen und Mehring (jeweils rund 28,7). Der Faktor zeigt, dass Emmertings Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderat sind – günstiger als in den meisten Nachbargemeinden, aber teurer als in Marktl und Burgkirchen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmerting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmerting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmerting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.767 €/m² |
| 2019 | 2.482 €/m² |
| 2020 | 2.661 €/m² |
| 2021 | 3.457 €/m² |
| 2022 | 4.436 €/m² |
| 2023 | 3.660 €/m² |
| 2024 | 3.752 €/m² |
| 2025 | 4.212 €/m² |
| 2026 | 3.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmerting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 2,70 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmerting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.130 Einwohner |
| 2016 | 4.138 Einwohner |
| 2017 | 4.143 Einwohner |
| 2018 | 4.158 Einwohner |
| 2019 | 4.150 Einwohner |
| 2020 | 4.154 Einwohner |
| 2021 | 4.079 Einwohner |
| 2022 | 4.171 Einwohner |
| 2023 | 4.254 Einwohner |
| 2024 | 4.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmerting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Emmerting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Emmerting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmerting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmerting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmerting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burghausen | 11,58 €/m² |
| Emmerting | 11,12 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Kastl | 10,22 €/m² |
| Mehring | 10,03 €/m² |
| Burgkirchen a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Haiming | 9,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmerting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmerting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktl | 4,24 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 3,97 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Kastl | 3,79 % |
| Emmerting | 3,60 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Mehring | 3,48 % |
| Burghausen | 3,48 % |
| Haiming | 3,44 % |
| Perach | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mehring | 2,7 km | 84561 | 10,03 € | 3.457 € | 3,48 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 4,5 km | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Kastl | 5,2 km | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Burghausen, St | 5,9 km | 84489 | 11,58 € | 3.990 € | 3,48 % |
| Neuötting, St | 7,2 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Altötting, St | 7,2 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Perach | 7,3 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
| Marktl, M | 8,2 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Haiming | 9,1 km | 84533 | 9,31 € | 3.252 € | 3,44 % |
Wo liegt Emmerting?
Lage
Emmerting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmerting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.711 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 4.254 |
| Einwohner je km² | 302 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2000, 12,7663 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmerting
Was kostet eine Wohnung in Emmerting?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Emmerting liegt bei 11,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.711 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altötting (9,83 Euro/m² Miete, 3.520 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emmerting entwickelt?
Die Mietpreise in Emmerting sind seit 2018 fast doppelt so hoch: Von 5,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf aktuell 11,12 Euro/m². Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.767 Euro/m² (2018) auf 3.711 Euro/m², mit einem Höhepunkt von 4.436 Euro/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer Korrektur auf 3.660 Euro/m² im Jahr 2023. Die aktuellen Werte liegen damit wieder auf einem Niveau knapp über dem Vorjahr.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emmerting?
Die Bruttomietrendite in Emmerting beträgt 3,6 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,82 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang von Bayern belegt Emmerting mit 39,45 einen Platz im unteren Drittel — rund 61 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Mietrendite auf. Das spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie teuer ist Emmerting im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zum Umland liegt die Angebotsmiete in Emmerting mit 11,12 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro/m². Auch der Kaufpreis von 3.711 Euro/m² liegt knapp über dem Kreiswert von 3.520 Euro/m². Im direkten Nachbarschaftsvergleich ist Emmerting bei der Miete teurer als Mehring (10,03 Euro/m²) und Burgkirchen a.d.Alz (10,00 Euro/m²), aber günstiger als Burghausen (11,58 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Emmerting über Burgkirchen (3.026 Euro/m²) und Marktl (2.902 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emmerting?
Die Bevölkerung in Emmerting ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 4.130 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.254 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund drei Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 302 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent (54 Promille) und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,7 und 5,4 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Emmerting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emmerting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emmerting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Neuötting, St | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |