Garching a.d.Alz
Garching a.d.Alz (PLZ 84518) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 8.837 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 342 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garching a.d.Alz über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engelsberg, Feichten a.d.Alz und Unterneukirchen an.
Immobilienpreise in Garching a.d.Alz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garching a.d.Alz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garching a.d.Alz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 9,54 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garching a.d.Alz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.313 €/m² |
| 2019 | 2.884 €/m² |
| 2020 | 2.207 €/m² |
| 2021 | 3.088 €/m² |
| 2022 | 2.910 €/m² |
| 2023 | 2.731 €/m² |
| 2024 | 2.396 €/m² |
| 2025 | 2.801 €/m² |
| 2026 | 3.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garching a.d.Alz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garching a.d.Alz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.500 Einwohner |
| 2016 | 8.550 Einwohner |
| 2017 | 8.578 Einwohner |
| 2018 | 8.642 Einwohner |
| 2019 | 8.645 Einwohner |
| 2020 | 8.708 Einwohner |
| 2021 | 8.702 Einwohner |
| 2022 | 8.778 Einwohner |
| 2023 | 8.837 Einwohner |
| 2024 | 8.837 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garching a.d.Alz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Garching a.d.Alz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Garching a.d.Alz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garching a.d.Alz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garching a.d.Alz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garching a.d.Alz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feichten a.d.Alz | 11,66 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Tacherting | 10,57 €/m² |
| Garching a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Kirchweidach | 9,58 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Oberneukirchen | 8,86 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Halsbach | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garching a.d.Alz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garching a.d.Alz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Garching a.d.Alz | 4,20 % |
| Kirchweidach | 3,58 % |
| Tacherting | 3,57 % |
| Oberneukirchen | 3,53 % |
| Feichten a.d.Alz | 3,37 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Tüßling | 2,90 % |
| Halsbach | 2,52 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engelsberg | 2,6 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
| Feichten a.d.Alz | 5,3 km | 84550 | 11,66 € | 4.157 € | 3,37 % |
| Unterneukirchen | 5,3 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
| Tacherting | 5,5 km | 83342 | 10,57 € | 3.558 € | 3,57 % |
| Oberneukirchen | 6,5 km | 84565 | 8,86 € | 3.010 € | 3,53 % |
| Kirchweidach | 6,9 km | 84558 | 9,58 € | 3.213 € | 3,58 % |
| Halsbach | 7,5 km | 84553 | 8,49 € | 4.039 € | 2,52 % |
| Taufkirchen | 9,1 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Tüßling, M | 9,6 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
Wo liegt Garching a.d.Alz?
Lage
Garching a.d.Alz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garching a.d.Alz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.856 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 8.837 |
| Einwohner je km² | 342 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,1275, 12,5744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garching a.d.Alz
Was kostet eine Wohnung in Garching a.d.Alz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Garching a.d.Alz liegt bei 10,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 700 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.856 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Garching a.d.Alz?
Die Bruttomietrendite in Garching a.d.Alz beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Garching a.d.Alz über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Garching a.d.Alz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Garching a.d.Alz von 7,41 € auf 9,44 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Garching a.d.Alz im Vergleich zum Kreis Altötting ab?
Die Bruttomietrendite in Garching a.d.Alz liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Kreis Altötting bei 3,39 %. Garching a.d.Alz liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Garching a.d.Alz?
Garching a.d.Alz hat 8.837 Einwohner bei 342 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Neuötting, St | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |