Tacherting

Marktüberblick

Tacherting ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Traunstein mit 5.797 Einwohnern auf 50,24 km². Die Gemeinde liegt im Alztal, etwa 85 km östlich von München und 28 km von der Kreisstadt Traunstein entfernt. Mit 115 Einwohnern je km² und 108 Gemeindeteilen auf drei Gemarkungen ist Tacherting eine ländlich strukturierte Gemeinde, von der 71,1 % der Fläche landwirtschaftlich genutzt werden.

Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,57 € je m² und übertrifft damit den bayerischen Mittelwert von 10,11 € sowie den deutschen von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis von 3.558 € je m² liegt ebenfalls über Bayern (3.246 €) und Deutschland (2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 28,04 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 30,2.

Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 %. Sie liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (3,37 %), aber unter dem bayerischen (4,13 %) und dem deutschen (5,10 %) Niveau. Das Muster zeigt einen Markt, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten — ein typisches Merkmal nachfragestarker Regionen im oberbayerischen Umland.

Preis- und Mietentwicklung

Der Kaufpreis ist im betrachteten Zeitraum von 1.898 € je m² (2018) auf 3.217 € je m² (2025) gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,83 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,20 € (2018) auf 11,01 € (2025), ehe sie 2026 auf 7,09 € je m² zurückfiel. Dieser starke Rückgang im letzten Ausweisungszeitraum zieht den gesamten Miet-CAGR auf -1,80 %.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft nicht linear: Zwischen 2020 und 2022 stieg der Preis von 2.557 € auf 3.222 € je m², fiel 2023 auf 2.938 € und legte 2024 erneut stark auf 4.212 € zu, bevor er 2025 auf 3.217 € korrigiert wurde. Diese Volatilität deutet auf einen marktgetriebenen Preisanstieg hin, der in den letzten Jahren nachgegeben hat.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich — der Kaufpreis ist in sieben Jahren um 69,5 % gestiegen, die Miete um 34,3 %. Diese Schere zwischen Kaufpreis und Miete erklärt, warum die Bruttomietrendite unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt: Die Rendite wird durch die gestiegenen Kaufpreise gedrückt, während die Mieten nur moderat nachzogen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9,2 km liegt Tacherting bei der Angebotsmiete (10,57 €/m²) im oberen Mittelfeld. Nur Feichten a.d.Alz (11,66 €), Trostberg (10,84 €) und Altenmarkt a.d.Alz (10,96 €) weisen höhere Werte auf. Tyrlaching (6,96 €) bildet den deutlichen Ausreißer nach unten.

Beim Kaufpreis (3.558 €/m²) liegt Tacherting im oberen Mittelfeld. Höher sind Feichten (4.157 €) und Altenmarkt (4.134 €). Garching a.d.Alz liegt mit 2.856 € deutlich darunter, was die dortige Rendite von 4,20 % stützt.

Tachertings Bruttomietrendite von 3,57 % liegt knapp unter Kirchweidach (3,58 %) und Kienberg (3,62 %), deutlich über Tyrlaching (2,57 %). Das Muster zeigt: Gemeinden mit moderaten Kaufpreisen bei gleichzeitig soliden Mieten (wie Tacherting und Garching) erzielen die besseren Renditen. Extreme Kaufpreise wie in Feichten oder Altenmarkt drücken die Rendite, während sehr niedrige Mieten wie in Tyrlaching ebenfalls zu niedrigen Renditen führen.

Auf Kreisebene liegt Tacherting mit seiner Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Landkreises Traunstein (11,83 €), was auf eine gemischte Marktstruktur im Kreis hindeutet — einige Orte liegen deutlich über dem Mittel, andere darunter.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Traunstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz entspricht einer guten bis sehr guten Positionierung. Die Teilindizes zeigen jedoch unterschiedliche Profile: Mit Rang 61 in der Wirtschaftsstärke und Rang 25 im Wohlstand sowie sozialer Lage ist der Kreis strukturell gut aufgestellt. Die Dynamik liegt mit Rang 231 deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 5.717 auf 5.797, was einem Zuwachs von 1,4 % entspricht. Die Entwicklung verläuft nicht linear — zwischen 2018 und 2021 gab es leichte Einbrüche, ehe die Zahl wieder stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung konstant bei 5.797.

Die Arbeitslosenzahl (absolute Zahl) lag 2023 bei 69 und damit auf einem niedrigeren Niveau als 2020 (101) oder 2019 (93). Der Höhepunkt lag 2020, was mit der Pandemie zusammenhängt. Die Zahl ist seit 2020 insgesamt rückläufig, wenn auch mit einem leichten Anstieg 2023.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde hat mit einem Förderprogramm zur Förderung von Wohnraum und Familien reagiert, um dem demografischen Wandel entgegenzuwirken. Das Wappen der Gemeinde zeigt Getreideähren und ein Zahnrad als Symbole für Landwirtschaft und Industrie — zwei Wirtschaftsbereiche, die die Gemeinde prägen.