Altenmarkt a.d.Alz
Altenmarkt a.d.Alz (PLZ 83352) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 4.273 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,96 € pro m², der Kaufpreis bei 4.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenmarkt a.d.Alz über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,70 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trostberg, Traunreut und Kienberg an.
Immobilienpreise in Altenmarkt a.d.Alz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Altenmarkt a.d.Alz
Immobilienmarktbericht für Altenmarkt a.d.Alz: Der Ort im Landkreis Traunstein weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu Bayern und Deutschland auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,18 Prozent. Der Kaufmarkt zeigt extreme jährliche Schwankungen, die auf kleine Transaktionszahlen hindeuten. Im regionalen Vergleich liegt Altenmarkt im Mittelfeld, bei der Rendite jedoch am unteren Ende der Nachbarorte. Die Bevölkerung wächst leicht, der Landkreis Traunstein ist im Prognos-Zukunftsatlas überdurchschnittlich platziert.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Altenmarkt a.d.Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, rund 82 Kilometer südlich von München. Der Ort mit 4.273 Einwohnern auf 26,1 km² weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise auszeichnet, aber innerhalb des Kreises Traunstein im Mittelfeld positioniert ist.
Die Angebotsmiete liegt bei 10,96 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.134 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Landesmittel (3.246 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 3,18 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 31,44 ist höher als der bayerische Wert von 26,1 und der Kreisdurchschnitt von 30,2.
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt die Rendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,72-Fachen des Bundesdurchschnitts über dem Mittel, die Miete mit dem 1,23-Fachen weniger stark. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Renditen im Vergleich zu allen Nachbarorten und im unteren Quartil des bayerischen Vergleichs (Perzentilrang 18,04 von 2.056 Orten im Bundesland).
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit kleinen Transaktionszahlen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen beim Kaufpreis extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.544 Euro pro Quadratmeter (2018) und 4.935 Euro (2023). Die Miete schwankte zwischen 7,44 Euro (2019) und 11,09 Euro (2022).
Der CAGR für Mieten beträgt 3,69 Prozent, für Kaufpreise 11,32 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohen Kaufpreis-CAGRs spiegeln jedoch weniger eine stabile Marktentwicklung wider als die volatile Datenlage: Von 2022 (2.761 Euro) auf 2023 (4.935 Euro) bedeutet ein Sprung von fast 79 Prozent in einem Jahr, gefolgt von einem Rückgang auf 3.337 Euro im Jahr 2024. Solche Ausschläge sind bei kleinen Gemeinden typisch, wenn einzelne hochpreisige Verkäufe den Durchschnittswert stark nach oben ziehen.
Die Miete zeigt mit 10,96 Euro (aktuell) einen Wert, der nahe am Niveau von 2022 (11,09 Euro) liegt, aber über dem Vorjahreswert von 2025 (9,77 Euro) liegt. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,29 Euro (2026) deutet auf eine leichte Erholung hin.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Kreis, Schlusslicht bei der Rendite
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Altenmarkt bei der Angebotsmiete (10,96 Euro) im unteren Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Traunreut (12,07 Euro), Seeon-Seebruck (13,03 Euro), Obing (11,72 Euro) und Feichten a.d.Alz (11,66 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Kienberg (10,10 Euro) und Palling (10,11 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Altenmarkt mit 4.134 Euro pro Quadratmeter über dem Niveau von Kienberg (3.352 Euro), Palling (2.770 Euro) und Trostberg (3.511 Euro), aber unter dem von Seeon-Seebruck (4.795 Euro) und Feichten a.d.Alz (4.157 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,18 Prozent ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte. Die nächsthöhere Rendite weist Feichten a.d.Alz mit 3,37 Prozent auf, die höchste Palling mit 4,38 Prozent.
Auf Kreisebene liegt Altenmarkt mit 10,96 Euro Miete und 4.134 Euro Kaufpreis jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro bzw. 4.307 Euro. Der Kreis Traunstein insgesamt weist eine höhere Bruttomietrendite von 3,37 Prozent auf.
Standortfaktoren: Stabiles Wachstum, starke Kreisstruktur
Die Bevölkerung Altenmarkts wuchs zwischen 2015 und 2024 von 4.181 auf 4.273 Einwohner, was einer Zunahme von 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,7 Prozent (67 Promille). Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 4,9 Prozent (2018/2019) und 7,6 Prozent (2020).
Der Landkreis Traunstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 84 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 25) und bei der Wirtschaftsstärke (Rang 61). Schwächer sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 167) und Demografie (Rang 170). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Altenmarkt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch das produzierende Gewerbe mit 560 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten (2020), gefolgt vom Handel und Verkehr mit 411 Beschäftigten. Die Firma Alzmetall, eine Werkzeugmaschinenfabrik und Gießerei aus dem Jahr 1945, ist ein wichtiger lokaler Arbeitgeber. Altenmarkt liegt an der Traun-Alz-Bahn und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 299 mit Anschluss an die B 304, was die Anbindung an den überregionalen Verkehr sicherstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenmarkt a.d.Alz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenmarkt a.d.Alz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,70 €/m² |
| 2019 | 7,44 €/m² |
| 2020 | 9,89 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 11,09 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenmarkt a.d.Alz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.544 €/m² |
| 2019 | 2.943 €/m² |
| 2020 | 3.801 €/m² |
| 2021 | 3.689 €/m² |
| 2022 | 2.761 €/m² |
| 2023 | 4.935 €/m² |
| 2024 | 3.337 €/m² |
| 2025 | 3.818 €/m² |
| 2026 | 3.640 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenmarkt a.d.Alz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 2,50 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenmarkt a.d.Alz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.181 Einwohner |
| 2016 | 4.213 Einwohner |
| 2017 | 4.206 Einwohner |
| 2018 | 4.181 Einwohner |
| 2019 | 4.146 Einwohner |
| 2020 | 4.148 Einwohner |
| 2021 | 4.162 Einwohner |
| 2022 | 4.193 Einwohner |
| 2023 | 4.273 Einwohner |
| 2024 | 4.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenmarkt a.d.Alz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 1,05 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenmarkt a.d.Alz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenmarkt a.d.Alz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenmarkt a.d.Alz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenmarkt a.d.Alz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenmarkt a.d.Alz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Traunreut | 12,07 €/m² |
| Obing | 11,72 €/m² |
| Feichten a.d.Alz | 11,66 €/m² |
| Pittenhart | 11,61 €/m² |
| Altenmarkt a.d.Alz | 10,96 €/m² |
| Trostberg | 10,84 €/m² |
| Tacherting | 10,57 €/m² |
| Palling | 10,11 €/m² |
| Kienberg | 10,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenmarkt a.d.Alz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenmarkt a.d.Alz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pittenhart | 4,59 % |
| Palling | 4,38 % |
| Traunreut | 3,98 % |
| Trostberg | 3,71 % |
| Kienberg | 3,62 % |
| Obing | 3,58 % |
| Tacherting | 3,57 % |
| Feichten a.d.Alz | 3,37 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Altenmarkt a.d.Alz | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trostberg, St | 3,4 km | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Traunreut, St | 6,2 km | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Kienberg | 6,6 km | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |
| Palling | 7,8 km | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Seeon-Seebruck | 8,3 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Tacherting | 9,0 km | 83342 | 10,57 € | 3.558 € | 3,57 % |
| Obing | 9,5 km | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |
| Feichten a.d.Alz | 10,1 km | 84550 | 11,66 € | 4.157 € | 3,37 % |
| Pittenhart | 11,1 km | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
Wo liegt Altenmarkt a.d.Alz?
Lage
Altenmarkt a.d.Alz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenmarkt a.d.Alz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.134 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 4.273 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 48,0010, 12,5345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenmarkt a.d.Alz
Was kostet eine Wohnung in Altenmarkt a.d.Alz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Altenmarkt a.d.Alz liegt bei 4.134 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,96 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Traunstein (4.307 Euro/m² bzw. 11,83 Euro/m²), deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²) und weit über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m² bzw. 8,92 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenmarkt a.d.Alz entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Aufwärtsentwicklung: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.544 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.640 Euro/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 11,3 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte von 7,70 Euro/m² (2018) auf 10,29 Euro/m² (2026) zu, was einer jährlichen Steigerung von etwa 3,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung damit deutlich, was den steigenden Kaufpreisfaktor von aktuell 31,44 erklärt.
Welche Mietrendite kann man in Altenmarkt a.d.Alz erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,18 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 18,04 im Bundesland liegt Altenmarkt a.d.Alz in den unteren 18 Prozent — das bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 31,44 ist ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie liegt Altenmarkt a.d.Alz im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Nachbarort Trostberg (3,4 km entfernt) weist mit 3.511 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis und mit 3,71 Prozent eine höhere Rendite auf. Traunreut (6,2 km) liegt mit 3.637 Euro/m² ebenfalls unter dem Preis von Altenmarkt, bietet aber mit 3,98 Prozent eine bessere Rendite. Palling (7,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 2.770 Euro/m² und einer Rendite von 4,38 Prozent besonders auf. Seeon-Seebruck (8,3 km) hat mit 4.795 Euro/m² den höchsten Kaufpreis im Vergleich, bei einer Rendite von 3,26 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenmarkt a.d.Alz?
Die Bevölkerung von Altenmarkt a.d.Alz ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 4.181 Einwohnern (2015) auf 4.273 Einwohner (2024), was einem Anstieg von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,7 Prozent (67 Promille) und ist damit von 5,3 Prozent (2015) leicht gestiegen.
Wie gut ist Altenmarkt a.d.Alz zukunftsfähig?
Der Kreis Traunstein, zu dem Altenmarkt a.d.Alz gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 25 im Index "Wohlstand und soziale Lage" ab. Im Bereich "Dynamik" liegt er mit Rang 231 etwas weiter zurück. Die Standortfaktoren gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde Altenmarkt a.d.Alz. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Altenmarkt a.d.Alz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenmarkt a.d.Alz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenmarkt a.d.Alz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |