Traunreut, St

Marktüberblick

Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen. Die 45,06 km² große Stadt hat rund 21.000 Einwohner und ist nach Traunstein die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Die Stadt entstand nach dem Zweiten Weltkrieg auf dem Gelände einer ehemaligen Heeresmunitionsanstalt und wurde 1960 zur Stadt erhoben. Sie gehört zu den fünf bayerischen Vertriebenenstädten. 1949 siedelten sich mit Siemens und Heidenhain zwei bedeutende Technologieunternehmen in den Gebäuden der Munitionsanlage an, was bis heute die industrielle Prägung der Stadt bestimmt.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 12,07 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.637 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,11.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Traunreut sind über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 8,82 Euro je Quadratmeter, stieg er bis 2020 auf 10,54 Euro und erreichte 2024 mit 11,86 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. In den Folgejahren 2025 und 2026 sind die Werte wieder auf 11,05 bzw. 10,42 Euro je Quadratmeter gesunken. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,11 Prozent.

Die Angebotskaufpreise entwickelten sich ähnlichermaßen dynamisch. Von 2.741 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Spitzenwert von 4.219 Euro je Quadratmeter. Anschließend folgte eine Korrektur auf 3.483 Euro im Jahr 2025, mit einem leichten Anstieg auf 3.499 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 3,10 Prozent.

Die Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider: Nach einem starken Anstieg während der Niedrigzinsphase folgte ab 2022 eine Beruhigung und teilweise Korrektur der Preise, insbesondere bei den Mieten, die 2025 und 2026 wieder leicht sinken.

Regionale Einordnung

Traunreut positioniert sich im regionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,07 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro im Landkreis Traunstein und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro je Quadratmeter ist der Abstand noch größer.

Beim Angebotskaufpreis liegt Traunreut mit 3.637 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 25,11 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 30,22 und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,37 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent leicht darunter. Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Traunreut mit 57,1 Prozent einen mittelhohen Wert.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Palling (5,6 km) bietet mit 2.770 Euro je Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise, während Chieming (8,7 km) mit 5.575 Euro je Quadratmeter deutlich teurer liegt. Altenmarkt an der Alz (6,2 km) liegt mit 4.134 Euro je Quadratmeter knapp über dem Traunreuter Niveau.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Traunreuts lag 2024 bei 21.021, was einer Bevölkerungsdichte von 467 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,07 Prozent gewachsen, von 20.799 auf 21.021 Einwohner. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2019 bis 2021 stieg die Zahl 2022 deutlich auf 21.102 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 21.021.

Die Arbeitslosenquote ist in den verfügbaren Daten nicht als Prozentwert, sondern als absolute Zahl der Arbeitslosen ausgewiesen. Sie sank von 539 im Jahr 2015 auf 389 im Jahr 2022, stieg dann aber wieder auf 437 im Jahr 2023 an. Die Entwicklung korreliert mit der wirtschaftlichen Dynamik der Region und der Bedeutung der Industrie in Traunreut.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Traunstein, auf den sich die Rankings beziehen, mit dem Gesamt-Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der deutschen Kreise.

Besonders gut schneidet der Landkreis bei Wohlstand und sozialer Lage ab (Rang 25 von 400), was auf die starke industrielle Basis und die gute wirtschaftliche Struktur der Region hinweist. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis mit Rang 75 einen soliden Platz. Bei der Stärke der Region liegt er auf Rang 61.

Schwächer positioniert ist der Kreis bei den Dynamik-Indikatoren (Rang 231) sowie bei Demografie (Rang 170) und Arbeitsmarkt (Rang 167). Diese Werte spiegeln möglicherweise die demografische Alterung und den Strukturwandel in der Region wider.

Traunreut selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Stadt, was für eine Stadt dieser Größe im ländlichen Raum typisch ist.

Die industrielle Prägung Traunreuts, die auf die Ansiedlung von Siemens und Heidenhain nach 1949 zurückgeht, bleibt ein prägender Standortfaktor. Das Wappen der Stadt zeigt ein Zahnrad über einem Wellenbalken, was die industrielle Geschichte und die Lage an der Traun symbolisiert.