Traunreut, St
Traunreut (PLZ 83294) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 21.021 Einwohner auf 45,1 km², das entspricht 467 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Traunreut über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,82 € auf 10,42 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Palling, Altenmarkt a.d.Alz und Nußdorf an.
Immobilienpreise in Traunreut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Traunreut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Traunreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 €/m² |
| 2019 | 9,13 €/m² |
| 2020 | 10,54 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 11,23 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 11,86 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Traunreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.741 €/m² |
| 2019 | 3.411 €/m² |
| 2020 | 3.381 €/m² |
| 2021 | 4.219 €/m² |
| 2022 | 3.582 €/m² |
| 2023 | 3.731 €/m² |
| 2024 | 3.483 €/m² |
| 2025 | 3.483 €/m² |
| 2026 | 3.499 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Traunreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Traunreut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.799 Einwohner |
| 2016 | 20.899 Einwohner |
| 2017 | 20.934 Einwohner |
| 2018 | 20.977 Einwohner |
| 2019 | 20.931 Einwohner |
| 2020 | 20.951 Einwohner |
| 2021 | 20.861 Einwohner |
| 2022 | 21.102 Einwohner |
| 2023 | 21.021 Einwohner |
| 2024 | 21.021 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Traunreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Traunreut liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Traunreut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Traunreut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Traunreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Traunreut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Traunreut | 12,07 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
| Altenmarkt a.d.Alz | 10,96 €/m² |
| Taching a.See | 10,92 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
| Trostberg | 10,84 €/m² |
| Palling | 10,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Traunreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Traunreut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Palling | 4,38 % |
| Traunreut | 3,98 % |
| Trostberg | 3,71 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Taching a.See | 3,51 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Altenmarkt a.d.Alz | 3,18 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
| Chieming | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Palling | 5,6 km | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Altenmarkt a.d.Alz | 6,2 km | 83352 | 10,96 € | 4.134 € | 3,18 % |
| Nußdorf | 6,3 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Trostberg, St | 7,8 km | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Chieming | 8,7 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
| Seeon-Seebruck | 9,1 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Taching a.See | 9,8 km | 83373 | 10,92 € | 3.730 € | 3,51 % |
| Wonneberg | 10,7 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Waging a.See, M | 10,9 km | 83329 | 12,69 € | 4.962 € | 3,07 % |
Wo liegt Traunreut?
Lage
Traunreut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Traunreut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.637 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 21.021 |
| Einwohner je km² | 467 |
| Fläche (km²) | 45,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,9616, 12,5934 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Traunreut
Was kostet eine Wohnung in Traunreut?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Traunreut liegt bei 12,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 845 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.637 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Traunreut?
Die Bruttomietrendite in Traunreut beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Traunreut über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Traunreut entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Traunreut von 8,82 € auf 10,42 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Traunreut im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Traunreut liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Traunreut liegt damit 0,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Traunreut?
Traunreut hat 21.021 Einwohner bei 467 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |
| Obing | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |