Chieming
Chieming (PLZ 83339) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 5.065 Einwohner auf 37,7 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,42 € pro m², der Kaufpreis bei 5.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Chieming über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,40 € auf 15,94 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nußdorf, Grabenstätt und Seeon-Seebruck an.
Immobilienpreise in Chieming im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Chieming
Chieming ist eine Gemeinde am Ostufer des Chiemsees im Landkreis Traunstein mit 5.065 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch extrem hohe Kaufpreise (5.575 €/m²) und sehr niedrige Renditen (2,89 %) gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 34,62 ist der dritthöchste unter den Nachbarorten. Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität mit einem Peak 2021 und einem anschließenden Einbruch. Der Landkreis Traunstein weist starke wirtschaftliche Grundlagen auf (Prognos-Rang 25 bei Wohlstand), aber eine schwächere Dynamik.
Ort und Lage
Chieming ist eine Gemeinde am Ostufer des Chiemsees im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Mit 5.065 Einwohnern auf 37,73 km² ist der Ort eine der größeren Gemeinden im Chiemgau und seit etwa 1870 ein anerkannter Ferien- und Erholungsort. Die Gemeinde umfasst 38 Gemeindeteile und trägt den Namen des Chiemgaus. Die Lage am Chiemsee prägt den Immobilienmarkt maßgeblich: Chieminger Bucht und der nahe Pfeffersee sind die wesentlichen geografischen Merkmale.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.575 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,42 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,62. Diese Werte sind keine amtlichen Mietspiegelwerte, sondern resultieren aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 34,62 bedeutet, dass der Kaufpreis das 34,62-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,8 km liegt Chieming damit an dritthöchster Stelle. Gstadt am Chiemsee (ca. 40,3) und Grabenstätt (ca. 38,4) liegen darüber. Im Vergleich zum Kreis Traunstein (Faktor 30,22) und zu Bayern insgesamt (Faktor 26,10) liegt Chieming deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 2,89 Prozent liegt im Perzentilrang 8,12 innerhalb Bayerns. Das bedeutet, dass Chieming bei der Rendite zu den unteren 8 Prozent aller 2.056 Orte im Vergleichsset gehört. Die Rendite ist damit eine der niedrigsten in ganz Bayern.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Chieming zeigen eine extreme Volatilität. Zwischen 2018 (2.444 Euro/m²) und 2021 stiegen die Preise auf 6.967 Euro/m² – das ist eine Verdreifachung in drei Jahren. Im Anschluss folgte ein starker Rückgang auf 4.905 Euro/m² im Jahr 2024, gefolgt von einem Anstieg auf 6.270 Euro/m² im Jahr 2026.
Die Mieten entwickelten sich deutlich stabiler. Sie lagen 2018 bis 2020 zwischen 10,29 und 10,40 Euro/m², stiegen 2021 auf 11,97 Euro/m², fielen 2022 leicht auf 11,39 Euro/m² und erreichten 2023 mit 14,37 Euro/m² einen neuen Höchststand. 2024 lag die Miete bei 14,68 Euro/m², fiel 2025 auf 11,62 Euro/m² und stieg 2026 auf 15,94 Euro/m².
Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 12,50 Prozent für die Kaufpreise und bei 5,48 Prozent für die Mieten. Die Kaufpreisentwicklung ist also deutlich dynamischer und schwankungsanfälliger als die Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Chieming bei der Angebotsmiete mit 13,42 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro/m² und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Bei den Kaufpreisen mit 5.575 Euro/m² übertrifft Chieming den Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro/m² um rund 30 Prozent und den Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m² um mehr als 70 Prozent.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,8 km liegt Chieming bei der Miete im oberen Mittelfeld. Nur Chiemsee (15,05 Euro/m²) und Gstadt am Chiemsee (14,31 Euro/m²) liegen höher. Bei den Kaufpreisen ist Chieming mit 5.575 Euro/m² der drittteuerste Ort im Vergleich – nur Grabenstätt (5.786 Euro/m²) und Gstadt (6.921 Euro/m²) liegen darüber.
Die Bruttomietrendite von 2,89 Prozent ist die drittniedrigste im Nachbarvergleich. Nur Grabenstätt (2,61 Prozent) und Gstadt (2,48 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Das Muster ist klar: Die Orte am Chiemsee mit den höchsten Kaufpreisen zeigen die niedrigsten Renditen. Chieming folgt diesem Muster, liegt aber bei der Rendite über den beiden extremen Ausreißern Gstadt und Grabenstätt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Chiemings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 4.827 auf 5.065 Einwohner, was einem Anstieg von 4,93 Prozent entspricht. Das Wachstum war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 5.084 Einwohnern 2021 folgte eine leichte Abnahme auf 5.065 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Traunstein, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtrang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 25. Die Wettbewerbs- und Innovationskraft liegt mit Rang 75 ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 231) und die demografische Entwicklung (Rang 170). Die Arbeitsmarktposition liegt mit Rang 167 im unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Basis des Landkreises und der Lage als Erholungsort am Chiemsee geht einher mit der strukturell hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien in Chieming, die sich in den überdurchschnittlichen Kaufpreisen und den niedrigen Renditen niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Chieming entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Chieming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,40 €/m² |
| 2019 | 10,29 €/m² |
| 2020 | 10,31 €/m² |
| 2021 | 11,97 €/m² |
| 2022 | 11,39 €/m² |
| 2023 | 14,37 €/m² |
| 2024 | 14,68 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² |
| 2026 | 15,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Chieming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.444 €/m² |
| 2019 | 3.667 €/m² |
| 2020 | 4.775 €/m² |
| 2021 | 6.967 €/m² |
| 2022 | 6.738 €/m² |
| 2023 | 5.122 €/m² |
| 2024 | 4.905 €/m² |
| 2025 | 5.365 €/m² |
| 2026 | 6.270 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Chieming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2025 | 2,60 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Chieming
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.827 Einwohner |
| 2016 | 4.922 Einwohner |
| 2017 | 4.908 Einwohner |
| 2018 | 4.936 Einwohner |
| 2019 | 4.976 Einwohner |
| 2020 | 5.026 Einwohner |
| 2021 | 5.084 Einwohner |
| 2022 | 5.074 Einwohner |
| 2023 | 5.065 Einwohner |
| 2024 | 5.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Chieming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Chieming liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Chieming im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Chieming ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Chieming ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Chieming
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Traunreut | 12,07 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Chieming ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Chieming
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Traunreut | 3,98 % |
| Chiemsee | 3,96 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nußdorf | 4,7 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Grabenstätt | 5,7 km | 83355 | 12,57 € | 5.786 € | 2,61 % |
| Seeon-Seebruck | 6,5 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Vachendorf | 7,8 km | 83377 | 12,09 € | 4.698 € | 3,09 % |
| Traunstein, GKSt | 7,8 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Chiemsee | 8,4 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Traunreut, St | 8,7 km | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 8,8 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
| Übersee | 8,9 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
Wo liegt Chieming?
Lage
Chieming auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Chieming
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.575 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 5.065 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 37,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8934, 12,5360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Chieming
Was kostet eine Wohnung in Chieming?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Chieming liegt bei 13,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.575 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Durchschnitt des Landkreises Traunstein 11,83 Euro pro Quadratmeter in der Miete und 4.307 Euro pro Quadratmeter im Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Chieming entwickelt?
Die Mietpreise in Chieming sind von 10,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,48 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.444 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 6.270 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von durchschnittlich 12,50 Prozent entspricht. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Chieming?
Die Bruttomietrendite in Chieming beträgt 2,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,62. Die Rendite liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Traunstein (3,37 Prozent), unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 8,12 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 8 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen – Chieming gehört damit zu den teuersten Orten im Verhältnis zur Miete. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Wie teuer ist Chieming im Vergleich zu anderen Orten?
Chieming gehört zu den teuersten Orten in Bayern: Die Angebotsmiete von 13,42 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Kreis-Durchschnitt von 11,83 Euro. Auch der Kaufpreis von 5.575 Euro pro Quadratmeter übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und den Kreis-Durchschnitt von 4.307 Euro deutlich. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Chieming im oberen Preissegment – nur Nußdorf (11,66 Euro Miete) und Vachendorf (12,09 Euro) liegen darunter, während Orte wie Gstadt a. Chiemsee (14,31 Euro) oder Chiemsee (15,05 Euro) noch höhere Mieten aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Chieming?
Die Einwohnerzahl in Chieming ist seit 2015 von 4.827 auf 5.065 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,93 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht positiv, was die Nachfrage nach Immobilien stützen kann.
Woher stammen die Daten zu Chieming?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Chieming sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Chieming führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |